Дело № 2-309/2025

УИД:26RS0028-01-2025-000415-65 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре Христюченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-309/2025 по иску ФИО12 к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в Петровский районный суд Ставропольского края с иском к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимость. Свои исковые требования обосновывает следующим. 

В начале 2004 года он узнал, что ФИО2, которая жила в ... по ... продает свой жилой дом и земельный участок, так как собирается уезжать жить к своей дочери в ....

По поводу вопроса купли-продажи недвижимости он обратился к ФИО2 и она подтвердила ему, что действительно продает недвижимость за 40 000 рублей, но только надо дооформить документы для заключения договора. Цена за недвижимость, предложенная ФИО2, его устроила и он начал оформление документов. Так как сама ФИО2, в силу своего возраста, уже не могла заниматься вопросом сбора документов, то она *** составила на имя его матери ФИО9соответствующую Доверенность, которая была удостоверена нотариусом нотариального округа ..., зарегистрировано в реестре за ---. В данной Доверенности ФИО2 доверяла его матери не только собрать все документы на недвижимость, но и продать всю недвижимость за цену и на условиях по своему усмотрению. В этот же день он передал ФИО2 обусловленную договоренностью продажную стоимость недвижимость в размере 40 000 рублей. Когда основные документы на недвижимость были собраны, ***, был составлен Договор купли-продажи недвижимости, который подписали, со стороны Продавца, его мать по доверенности от ФИО2, а с другой стороны он как Покупатель. На данный момент денежные средства за недвижимость были им уже переданы ФИО2 Но зарегистрировать указанный Договор купли-продажи сразу не удалось, так как не были готовы документы на жилой дом. А потом истек срок Доверенности, заболела ФИО2, и в итоге *** она умерла. Таким образом, при жизни ФИО2 ему не удалось оформить приобретенный в собственность жилой дом и земельный участок, хотя он им пользовался как своим — делал текущий ремонт, сажал огород, обустраивал двор. В настоящее время у него возник вопрос официального оформления недвижимости в свою собственность. Он отыскал наследницу после смерти ФИО2 - её дочь ФИО3 и попросил её каким-либо образом решить его проблему. Но она ему сказала, что раз недвижимость продана еще её матерью, то она никакого отношения к ней не имеет. В связи с данными обстоятельствами, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Он считает, что приобрел право собственности на приобретенное недвижимое имущество — жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., так как при заключении договора купли-продажи имущества сторонами были соблюдены все предусмотренные законом требования для такого рода сделок: договор купли-продажи недвижимости был заключен в предусмотренной законом форме, содержит в себе все существенные условия, фактически договор продажи был исполнен: он передал Продавцу обусловленную договором продажную стоимость имущества, а Продавец передал ему само имущество. Жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи домовладения от ***, удостоверенный *** нотариусом ... государственной нотариальной конторы, зарегистрирован *** в ... ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, принадлежит Продавцу на основании Постановления Главы администрации ... за --- от ***, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю за ---, выданным *** ... комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Так, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену). При заключении Договора купли-продажи выполнено требование ст. 550 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи спорного имущества составлен в виде одного документа и *** подписан сторонами; При заключении Договора купли-продажи выполнено требование ст. 555 ГК РФ, в соответствии с которой договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Так, в пункте 1.3 Договора указано, что цена продаваемого имущества составляет 40000 (сорок тысяч) рублей; При заключении Договора купли-продажи выполнены требования ст. 454 ГК РФ, в соответствии с которой покупатель обязуется оплатить переданный ему товар (уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Так, в п. 1.3 Договора указано, что 40 000 рублей переданы Продавцом Покупателю в полном объеме до подписания Договора. При заключении Договора купли-продажи выполнены требования ст.556 ГК РФ, в соответствии с которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно п. 2.6 Договора купли-продажи, приобретенное им имущество было ему передано Продавцом в удовлетворительном техническом состоянии, пригодно для эксплуатации.. и данный Договор является одновременно и Актом приема-передачи.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Считаю, что в случае, когда продавец имущества ликвидирован и регистрация перехода права собственности к покупателю невозможна, то такая регистрация перехода права может быть произведена на основании решения суда. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать за ним — ФИО12, *** года рождения, уроженцем ..., переход права собственности на недвижимое имущество: Наименование: земельный участок, с кадастровым номером ---, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с адресом: РФ, ... и расположенный на нём жилой дом, назначение: жилое, площадь 52,1 кв.м, адрес (местоположение): ....

В судебное заседание истец ФИО12, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, не явился, подал в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, не явилась, представила в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в её отсутствие, дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание третье лицо - ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени слушания дела, не явилась, представила в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени слушания дела, не явилась, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие. с учетом предоставленного отзыва.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца ФИО12 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорта ФИО13 --- ---, выданного *** ГУ МВД России по ..., он зарегистрирован в ...А ... *** (л.д.9).

Согласно паспорта серия --- ---, выданного ... *** ФИО2, *** года рождения, уроженки ..., ..., она была зарегистрирована с *** в ..., переулок Школьный 16, откуда *** снялась с регистрационного учета и *** стала на регистрационный учет в ... края ... (л.д. 10-14).

Согласно паспорта серия --- ---, выданного *** ОВД ..., ФИО1, *** года рождения, уроженка ..., с *** зарегистрирована в ..., а ранее с *** была зерегисрированга в ... (л.д. 15-18).

Согласно свидетельства о рождении ДШ ---, выданного *** ..., ФИО6 родилась *** в ... и ее родителями являются: отец- ФИО7, мать- ФИО2 (л.д. 20).

Согласно свидетельства о заключении брака серия --- ---, выданного *** ..., ФИО6 *** вступила в зарегистрированный брак с ФИО8 и после регистрации брака ей присвоена фамилия- ФИО11 (л.д. 21).

Согласно свидетельства о смерти серия II-ДН ---, выданного *** Отделом ЗАГС Управления ЗАГ..., ФИО2 умерла *** в ... (л.д.22).

Согласно Реестра наследственных дел, наследство после смерти ФИО2, *** года рождения, умершей *** не открывалось (л.д.23).

Согласно Договора купли-продажи недвижимости от ***, заключенного между ФИО2, интересы которой представляла по Доверенности ФИО9 и ФИО12, ФИО2 продала ФИО12 недвижимость — жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., пер. Школьный, 16 за 40 000 рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания Договора. Недвижимость передана Продавцом Покупателю (л.д. 24-25).

Жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи недвижимости, принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи домовладения от ***, удостоверенный *** нотариусом ... государственной нотариальной конторы, зарегистрирован *** в ... ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (л.д. 26).

Земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи недвижимости, принадлежит Продавцу на основании Постановления Главы администрации села Рогатая Балка ... ... за --- от ***, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю за ---, выданным *** ... комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (л.д. 27,28).

Согласно Плана объекта недвижимости, изготовленного *** ГУП СК «Крайтехинвентаризация», жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... площадью 52,1 кв.м., имеет ---/А (л.д. 29-32).

Согласно Справке ---, выданной 06.02.2025 ГБУ СК «...имущество», жилой дом лит. А, площадью 52,1 кв.м., инвентарный ---, расположенный в ..., на праве собственности не зарегистрирован (л.д. 33).

Согласно Кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., из земель поселений для приусадебного хозяйства имеет площадь 1500 кв.м., границы установлены, сведения о правах отсутствуют (л.д. 34-35).

Согласно Доверенности от ***, удостоверенной нотариусом нотариального округа ... ФИО10, зарегистрированной в реестре за ---, ФИО2 доверила ФИО9 продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом с земельным участком, расположенные в ... ..., 16 (л.д.36).

Из отзыва, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., следует, что по состоянию на *** ЕГРН содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: ... с кадастровыми номерами:

---, земельном участке из земель населенных пунктов, для приусадебного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: ...; на земельный участок право собственности не зарегистрировано; ЕГРН содержит сведения о незарегистрированных правах ФИО2 на основании свидетельства оа праве на землю --- от ***.

---, жилой дом, площадью 52,1 кв.м; право собственности не зарегистрировано. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ). 

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). 

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации №218-ФЗ от 13.07.2015) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора, согласно ст. 29 Закона о регистрации №218-ФЗ от 13.07.2015.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, которые являются надлежащими ответчиками по иску покупателя.

Судом установлено, что при заключении Договора купли-продажи недвижимости от 30.01.2005, выполнено требование ст. 550 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в виде одного документа и 30.01.2005 подписан сторонами. При заключении Договора купли-продажи выполнено требование ст. 555 ГК РФ, в соответствии с которой договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Так, в пункте 1.3 Договора указано, что цена продаваемого имущества составляет 40000 (сорок тысяч) рублей; При заключении Договора купли-продажи выполнены требования ст. 454 ГК РФ, в соответствии с которой покупатель обязуется оплатить переданный ему товар (уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Так, в п. 1.3 Договора указано, что 40 000 рублей переданы Продавцом Покупателю в полном объеме до подписания Договора. При заключении Договора купли-продажи выполнены требования ст. 556 ГК РФ, в соответствии с которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно п. 2.6 Договора купли-продажи, приобретенное им имущество было ему передано Продавцом в удовлетворительном техническом состоянии, пригодно для эксплуатации.. и данный Договор является одновременно и Актом приема-передачи. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Продавец недвижимого имущества умер и не может произвести регистрацию договора купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество может быть произведен на основании решения суда. В связи с этим, требования истца о признании за ней перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как законные, обоснованные и нашедшие своё подтверждение в суде.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимость — удовлетворить.

Признать за ФИО12, *** года рождения, уроженцем ..., паспорт ---, выдан ГУ МВД России по ... ***, код подразделения ---, зарегистрированным по адресу: ..., переход права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером ---, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного хозяйства, площадью 1500 кв.м., и расположенный на нём жилой дом, площадью 52,1 кв.м, с кадастровым номером ---, расположенные по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО12 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 07.04.2025.

Судья О.В. Ромась