Дело №

Решение

 

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года

<

адрес>

Кисловодский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителей истицы М Э.Ю. по доверенности С К.Ф., Т В.В., представителя администрации города-курорта Кисловодска ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску М Э.Ю. к Администрации города-курорта Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, 

установил:

истица М Э.Ю. является собственником 

<

адрес> на основании архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица М Э.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии.

В судебном заседании представители истицы М Э.Ю. по доверенности С К.Ф., Т В.В. исковые требования уточнили и пояснили, что М Э.Ю. является собственником 

<

адрес>, с целью улучшения своих жилищных условий и создания необходимых удобств, самовольно без получения разрешения и согласия органов местного самоуправления, провела ремонтные работы по реконструкции и перепланировке квартиры, а именно увеличила площадь жилых комнат и кухни за счет лоджий, в результате демонтажа оконно-дверных блоков и разборки кирпичных подоконников в наружных стенах, отделяющих помещения от лоджий, с переносом отопительных приборов. 

Вследствие переустройства и перепланировки помещение № увеличено за счет балкона - балкон утеплен при помощи возведения боковых стен из легких сендвич-панелей и остеклен, выполнен демонтаж оконного и дверного блока между балконом и помещением №, в результате чего площадь помещения № - жилая комната увеличена до 21,7 кв.м., помещение № увеличено за счет лоджии, выполнен демонтаж оконного и дверного блока между лоджией и помещением №, в результате чего площадь помещения № жилая комната увеличена до 26,6 кв.м., помещение № увеличено за счет балкона, балкон утеплен при помощи возведения боковых стен из легких сендвич-панелей и остеклен, выполнен демонтаж оконного и дверного блока между балконом и помещением № с удалением подоконной части, в результате чего площадь помещения № кухня увеличена до 14,0 кв.м., помещение № ванная увеличено за счет объединения двух помещений ванной и туалета посредством демонтажа между ними перегородки, в результате чего образованно единое помещение № ванная, площадью 4,8 кв.м., помещение № - прихожая перепланировано за счет монтажа перегородок из легких конструкций, в результате чего образованно два помещения № прихожая, площадью 11,3 кв.м., и помещения № туалет, площадью 1,8 кв.м. Кроме того истицей был осуществлен монтаж инженерных сетей санитарно-технического оборудования, требующий внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а именно: помещение № жилая комната, площадью 21,7 кв.м. переустроено за счет монтажа инженерных сетей санитарно-технического оборудования перенос обогревающего элемента (батареи) на балкон с подключением к системе отопления квартиры, помещение № кухня, площадью 14,0 кв.м. переустроено за счет монтажа инженерных сетей санитарно-технического оборудования перенос обогревающего элемента (батареи) на балкон с подключением к системе отопления квартиры, помещение № туалет, площадью 1,8 кв.м. переустроено за счет монтажа инженерных сетей санитарно-технического оборудования - установка унитаза. После перепланировки общая площадь 

<

адрес>, составляет 100,3 кв.м., из нее жилая, площадью 60,2 кв.м., и состоит из следующих помещений: помещение № жилая комната, площадью 21,7 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 11,9 кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 26,6 кв.м.; помещение № кухня, площадью 14,0 кв.м.; помещение № ванная, площадью 2,9 кв.м.; помещение № туалет, площадью 1,8 кв.м.; помещение № коридор, площадью 8,2 кв.м.; помещение № прихожая, площадью 11,3 кв.м., согласно проекта ОАО «СтавропольГражданпроект» и технического заключения, перепланировка произведена в соответствии соблюдением всех норм и правил действующих СНиП. На основании этого, представители истицы М Э.Ю. по доверенности С К.Ф., Т В.В. просили суд сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе судебного заседания представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица – Управление АиГ администрации города-курорта Кисловодска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Истец М Э.Ю., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В связи с этим в порядке п. 3,5 статьи 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истицы М Э.Ю. по доверенности С К.Ф., Т В.В., представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, обращаясь за защитой нарушенного или оспоренного права, данное заинтересованное лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ М Э.Ю. являются собственникам 

<

адрес>. 

Как достоверно установлено в судебном заседании, в 

<

адрес> произведены строительные работы, произведена перепланировка и переустройство без разрешения органа местного самоуправления, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным Кисловодским филиалом ГУП 

<

адрес> «СКИ».

В частности, заключением по обследованию несущих конструкций выполненных конструктором ФИО4 в 

<

адрес> произведены строительные работы, а именно увеличена площадь жилых комнат и кухни за счет лоджий, в результате демонтажа оконно-дверных блоков и разборки кирпичных подоконников в наружных стенах, отделяющих помещения от лоджий, с переносом отопительных приборов. 

То есть по смыслу статьи 25 ЖК РФ в названной квартире произведены работы, как по перепланировке, так и по переустройству помещений.

Согласно данным технического паспорта, а также письма управления архитектура и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные работы в спорной квартире выполнены самовольно, то есть без получения разрешения органа местного самоуправления на строительство. 

В то же время, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.

В соответствии со статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта на квартиру видно, что общая площадь квартиры составляет 100,3 кв.м., и состоит из: помещения № - жилая комната, площадью 21,7 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 11,9 кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 26,6 кв.м.; помещение № кухня, площадью 14,0 кв.м.; помещение № ванная, площадью 2,9 кв.м.; помещение № туалет, площадью 1,8 кв.м.; помещение № коридор, площадью 8,2 кв.м.; помещение № прихожая, площадью 11,3 кв.м. 

В судебном заседании достоверно установлено, что выполненная перепланировка и переустройство помещений осуществлены с учетом градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм за счет собственных средств истицы М Э.Ю.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение из исследованного в ходе судебного заседания заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ экспертов НП «ПСЭ» ФИО5, ФИО6 Так, данным заключением экспертизы установлено, что работы по перепланировке и переустройству в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. Выполненные работы не нарушают прав и законных интересов собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме. Выполненные работы в квартире не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, суд считает возможным сохранить спорное помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая настоящее решение, судом учитывается, что истцами предпринимались меры по узаконению произведенных работ путем обращения в орган местного самоуправления. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление М Э.Ю. к Администрации города-курорта Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,3 кв.м., из них вспомогательной площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 60,2 кв.м., состоящую из: помещения № жилая комната, площадью 21,7 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 11,9 кв.м.; помещение № жилая комната, площадью 26,6 кв.м.; помещение № кухня, площадью 14,0 кв.м.; помещение № ванная, площадью 2,9 кв.м.; помещение № туалет, площадью 1,8 кв.м.; помещение № коридор, площадью 8,2 кв.м.; помещение № прихожая, площадью 11,3 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев