Дело № 2-190/2024

(55MS0014-01-2024-000829-62)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 25.06.2024

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Густенёва А.Ю.,

при секретаре Ивановой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 17.06.2004 года она купил у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: ... о чем была составлена расписка. Сделка по купли продажи жилого дома и земельного участка была удостоверена в Администрации Костинского сельского поселения. После заключенной сделки, семья С-вых уехала на постоянное место жительства, за пределы Российской Федерации. Считает, что сделка купли-продажи квартиры фактически состоялась, просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 23). 

Представитель ФИО1, ФИО6, выступающий по доверенности от 06.03.2024 (л.д. 13), в судебном заседании исковые требования поддержал, в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика, Глава Администрации Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 55). 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Статьей 420 ГК РФ, определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

При этом в силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Исходя из положений норм ст.ст. 209, 420, 421 ГК РФ, для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника. 

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, являлись собственниками четырехкомнатной квартиры, площадью 55,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением № 3526 от 02.06.1998 (л.д. 14), выданным на основании постановления главы администрации сельского совета от 21.05.1998 (л.д. 14). 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 19.05.1993, ФИО2, является собственником земельного участка, площадью 0,29 га, расположенного в д. Большеникольск Муромцевского района Омской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 48-50). 

Согласно расписки от 17.06.2004, ФИО2 в присутствии свидетелей, получил денежные средства от ФИО1 за домовладение. Расписка о получении денежных средств удостоверена специалистам администрации Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, с указанием о регистрации записи в реестре за № 27 (л.д. 12). 

Согласно постановлениям Администрации Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области № 16-П от 18.03.2024, № 13-П от 12.03.2024, жилому дому с кадастровым номером № ... и земельному участку с кадастровым номером № ..., присвоен почтовый адрес: Российская .... 

Согласно справок Администрации Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области от № 143 от 26.03.2024, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирован с 18.08.2005 по настоящее время в ... кроме того по указанному адресу зарегистрированы члены его семьи. 

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 47), здание с кадастровым номером № ..., расположенное по адресу: ..., площадью 55,4 кв.м., является жилым домом, ограничение прав и обременение спорного объекта недвижимости не зарегистрировано. 

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 48-50), земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., площадью 2900 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 24.02.1993. Ограничение прав и обременение спорного объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст.ст. 550, 551, 558 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Согласно представленных в судебном заседании квитанций истец ФИО1. оплачивает коммунальные платежи в указанном жилом помещении. 

Таким образом, из представленных документов следует, что между истцом и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 17.06.2004. Обязательства по сделке сторонами исполнены: истцу передано жилое помещение и земельный участок, на котором расположен жилой дом, истцом переданы денежные средства продавцу в соответствии с условиями договора. При заключении указанного договора претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации перехода права собственности по договору не уклонялась. Тем не менее, в связи отсутствием продавца, произвести государственную регистрацию сделки в досудебном порядке, без участия продавца, не представляется возможным.

Руководствуясь положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», суд считает возможным признать договор купли-продажи квартиры состоявшимся, в связи с чем, признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 55,4 кв. м., расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., общей площадью 2900 кв. м., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Судья А.Ю. Густенёв

Решение суда в окончательной форме изготовлено: 26.06.2024

Судья А.Ю. Густенёв