К делу № 2-51/2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск Краснодарского края 

резолютивная часть решения оглашена 14 мая 2020 года

мотивированное решение изготовлено 19 мая 2020 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ляха Д.Г.

при секретаре Малиеве Т.А., 

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ОАО «РЖД» - ФИО7, представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к ФИО1 об изъятии недвижимости для государственных нужд Российской Федерации и по встречному иску ФИО1 к ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта об обязании выкупа земельных участков, установления размера возмещения, порядка и сроков оплаты за земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимости для государственных нужд Российской Федерации. Свои требования мотивирует тем, что в рамках федеральной целевой программы «Расширение перегона Варениковская-ФИО5» со строительством второго главного пути на перегоне Варениковская-Чекон в составе участка Крымская-ФИО5-Вышестеблиевская» утверждена откорректированная документация по планировке территории объекта (далее – ДПТ).

Путем выкупа для нужд Российской Федерации изымаются земельные участки в Анапском и Крымском районах Краснодарского края.

Согласно пункту 5 преамбулы Распоряжения об изъятии ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятий направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с пунктом 2 приложения №1 к Распоряжению Росжелдора от 21.11.2017 № ВЧ-129-р, часть земельного участка с кадастровым номером 23:15:014000:1069, площадью 11619 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Крымский. с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань» (секция 3 часть контура 22), относящихся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, подлежит изъятию для государственных нужд.

Земельный участок находится в собственности физического лица, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № имеется ограничение в виде аренды земельного участка в пользу ОАО «РЖД».

В результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом Распоряжении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством (п.5 ст. 279 ГК РФ). 

На основании пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации Росжелдором проведены следующие мероприятия:

19.12.2017 в общественно-политической газете Крымского района Краснодарского края «Призыв» № 99-100 (12849-12850) размещено Распоряжение об изъятии от 21.11.2017 № ВЧ-129-р, а также во исполнение требований ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации правообладателю земельного участка курьерской службой направлено соглашение об изъятии, которое получено правообладателем 14.11.2018 (квитанция прилагается).

С целью определения размера возмещения за образованный из исходного земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:1069, площадью 11619 кв.м. подлежащий изъятию, ОАО «РЖД» заключило договор с оценочной компанией ООО «Межевой земельный центр» на проведение оценки рыночной стоимости и иных прав, подлежащих прекращению. По результатам оценки размер возмещения за земельный участок составляет 220 067 рублей 00 копеек и включает в себя расчет рыночной стоимости изымаемого земельного участка и убытки, связанные с прекращением прав правообладателя.

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации правообладетель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель земельного изымаемого участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 211 ГПК РФ, суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскания или сделать исполнение невозможным.

В связи с тем, что реализация проекта осуществляется в рамках государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 № 1596, сроки выполнении работ по объекту являются императивными и изменению не подлежат, учитывая необходимость выполнения дальнейших мероприятий, направленных на изъятие соответствующих земельных участков, а также принимая во внимание социальную и экономическую значимость реализуемого проекта, ОАО «РЖД», полагает возможным просить суд об обращении решения к немедленному исполнению.

Просит прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:678 площадью 84000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань» (секция 3 часть контура 22), относящихся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Изъять в собственность Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:1069 площадью 11619 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань» (секция 3 часть контура 22), относящихся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:1069 площадью 11619 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань» (секция 3 часть контура 22), относящихся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, подлежит изъятию для государственных нужд в размере 220067 (двести двадцать тысяч шестьдесят семь) рублей (НДС не облагается).

Указать в судебном решении, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:1069 площадью 11619 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань» (секция 3 часть контура 22), относящихся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения. Обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель истца по первоначальному иску ОАО «РЖД» - ФИО7, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску (истица по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представлять свои интересы доверяет ФИО6 В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы по первоначальному иску (истицы по встречному иску) ФИО1

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО1 – ФИО6, в судебном заседании исковые требования ОАО «РЖД» признала частично, а именно в части изъятия земельного участка для государственных нужд, однако не согласилась с условиями изъятия, ценой, предлагаемой в качестве компенсации, а также обращением решения суда к немедленному исполнению. Свою позицию мотивирует тем, что пунктом 4 статьи 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, а согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В связи с этим считает, что обращение решения суда к немедленному исполнению нарушает конституционные права ее доверительницы ФИО1 

Кроме того, считает, что Отчет об оценочной стоимости земельного участка площадью 11619 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0104000:1069, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:678, площадью 84 000 кв.м., составлен с существенными нарушениями. 

Просит удовлетворить исковые требования в части изъятия земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:1069, выплатив ФИО1 компенсацию в размере, определенной судебной экспертизой, в остальной части иска отказать.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просит суд.

Обязать ОАО «РЖД» в соответствии с п. 4 Соглашения о занятии земельного участка от 19.05.2011, заключенного между ОАО «РЖД» и ФИО1, выкупить у ФИО1 земельные участки, с кадастровыми номерами 23:15:0104000:1070, 23:15:0104000:1068. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, Местоположение участков: Россия, Краснодарский край, Крымский район, в границах СПК (колхоз) «Кубань секция 3 часть контура 22», и возместить убытки.

Установить размер возмещения за земельные участки, с кадастровыми номерами 23:15:0104000:1070, 23:15:0104000:1068, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, включая убытки за период невозможности использования указанных земельных участков. В связи с проведенными ОАО «РЖД» строительными работами, с 2015 по 2019, с разбивкой по годам, в сумме, указанной в Заключении судебной экспертизы. Местоположение участков: Россия Краснодарский край, Крымский район, в границах СПК (колхоз) «Кубань» секция 3 часть контура 22.

Установить размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0104000:1069, площадью 11619 кв.м., принадлежащего ФИО1 на праве собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; местоположение участка: Россия. Краснодарский край, Крымский район, в границах СПК (колхоз) «Кубань секция 3 часть контура 22, изымаемого для государственных нужд на основании Распоряжения Министерства транспорта РФ Федеральное агентство железнодорожного транспорта от 21.11.2017 № ВЧ-129-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд РФ в целях обеспечения размещения объекта «Расширение перегона Варениковская-ФИО5 со строительством второго главного пути. Строительство второго пути на перегоне Варениковская-Чекон в составе участка Крымская-ФИО5-Вышестеблиевская» в сумме, указанной в Заключении судебной экспертизы.

Установить порядок и срок оплаты возмещения за земельный участок. Включая убытки, ОАО «РЖД» ФИО1 – в течение 15 банковских дней с даты вступления решения суда в законную силу, путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО1

Определить, что датой оплаты денежных средств ФИО1 является дата поступления денежных средств на счет ФИО1 

Свои требования мотивирует следующим.

Земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:678 площадью 84000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань» (секция 3 часть контура 22), относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения был разделен на три участка: подлежащий изъятию участок, площадью 11 619 кв.м., поставленный на государственный кадастровый учет под номером 23:15:0104000:1069, и участки не подлежащие изъятию по распоряжению об изъятии, общей площадью 72 381,70 кв.м., которым были присвоены кадастровые номера 23:15:0104000:1070, площадью 53 941 кв.м., и 23:15:0104000:1068, площадью 18440,70 кв.м.

Оценка возможности раздела земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участком, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Кроме того, не допускается раздел земельных участков, если образуемые при разделе земельные участки не имеют самостоятельного проезда к земельным участкам общего пользования (дороге), что приводит к ограничению прав собственников земельных участков в части обеспечения проезда к образованным земельным участкам (п. 26 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С целью установления допущенных ОАО «РЖД» при строительстве железнодорожного пути на земельном участке ФИО1 нарушений специалистом ИП ФИО4 было проведено 05.05.2016г. обследование земельного участка в натуре в полевых условиях в присутствии истца и было подготовлено Заключение специалиста № от 26.09.2016г., «О пригодности и экономической целесообразности дальнейшего использования для ведения сельскохозяйственного производства частей земельного участка, образовавшегося после строительства железной дороги на земельном участке с 23:15:0104000:678, принадлежащем ФИО1».

Так, при обследовании земельного участка специалистом ИП ФИО4 было установлено, что в результате раздела земельного участка допущены многочисленные нарушения (стр.7.8,30 Заключения специалиста).

Таким образом, в результате допущенных при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка ФИО1 нарушений требований норм действующего законодательства раздел земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0104000:678, площадью 84 000 кв.м., является недействительным.

В соответствии с принятым на себя в п. 4 Соглашения о занятии земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «РЖД» и ФИО1, обязательствами ОАО «РЖД» обязано выкупить у ФИО1 земельные участки (с учетом компенсаций по возмещению убытков), с кадастровыми номерами 23:15:0104000:1070 и 23:15:0104000:1068.

Во исполнение условий соглашения о занятии земельного участка между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 4 от 01.11.2011г., в котором было согласовано целевое использование земельного участка для строительства и размещения объекта по титулу: «Комплексная реконструкция участка 9 км – ФИО5-Анапа-ФИО8-Кавказ Северо-Кавказской железной дороги. Расширение перегона Варениковская-ФИО5 со строительством второго главного пути», данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, что подтверждается ЕГРН.

Между тем, при обследовании земельного участка специалистом ИП ФИО2 было установлено, что в результате раздела земельного участка были допущены следующие неустранимые нарушения (стр. 7,8,30 Заключения специалиста).

Также, в Заключении специалиста в области землеустройства имеется вывод о том, что 74,5% земельного участка-пашни, ранее используемые для сельскохозяйственного производства лишены плодородного слоя на глубину 0,5-1,0м; переувлажнены, выведены из сельскохозяйственного оборота как низкопродуктивные, непригодные для растениеводства, характеризуются чересполосицей и дальноземельем, сезонным бездорожьем и т.д.

В судебном заседании представитель ответчика по встречному иску (истца по первоначальному иску) ОАО «РЖД» - ФИО7, встречные исковые требования не признала в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ростовским областным судом по делу № 33-16334/2018 вынесено апелляционное определение от 25 октября 2018 года об отмене решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 мая 2018 года по делу № 2-1224/2018 о взыскании с ОАО «Российские железные дороги» в пользу ФИО1 убытков в виде упущенной выгоды за период 2015г.-2017г. в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходов по оплате стоимости работ по подготовке Отчета об оценке рыночной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходов по отправке искового заявления в размере 118 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований, в том числе ФИО1 к ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» Дирекция по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта Ростовская группа заказчика по строительству объектов железнодорожного транспорта о взыскании убытков в виде упущенной выгоды – отказано.

При рассмотрении указанного дела Ростовским областным судом установлено, что, передавая по договору аренды всю площадь принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:678 для возведения объекта инфраструктуры железнодорожного транспорта под постоянную полосу железной дороги, ФИО1 знала и понимала, что после окончания строительства данного объекта, земельный участок возвращен не будет в связи с его фактическим занятием железной дорогой, в связи с чем не планировала его использование по своему целевому назначению.

ФИО1 не предпринимались меры для извлечения заявленной выгоды и не делались соответствующие приготовления (закупались семена для посадки, удобрения, заключались договоры с поставщиками, проводилась биологическая рекультивация и т.п.).

Доводы ФИО1 о том, что ею не используется земельный участок по вине ОАО «РЖД» не подтверждены, сведения о противоправных действиях ОАО «РЖД» отсутствуют, что противоречит возможности взыскания упущенной выгоды.

Кроме того, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд возможно только в соответствии с процедурой изъятия, предусмотренной Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации. У ОАО «РЖД» отсутствует возможность выкупа земельных участков в разрез с вышеуказанной процедурой изъятия. 

23 декабря 2019 года в Федеральное агентство железнодорожного транспорта подано ходатайство об изъятии земельных участков для государственных нужд, в перечень изымаемых земельных участков включен земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:678, принадлежащий ФИО1, путем выкупа для нужд Российской Федерации. 

14 апреля 2020 года Федеральным агентством железнодорожного транспорта издано Распоряжение № ВЧ-162-р «Об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации объекта: «Электрификация участка разъезд 9 км – ФИО5-Анапа Свеверо-Кавказской железной дороги»

На основании пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации Росжелдором проведены необходимые мероприятия. После издания распоряжения об изъятии ОАО «РЖД» реализует свою обязанность по изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:678 путем выкупа для нужд Российской Федерации на основаниях, предусмотренных ЗК РФ в порядке и сроки, установленные действующим законодательством. Судом решение об изъятии земельного участка у физического лица в отсутствие решения уполномоченного органа государственной власти не может быть принято. Такое решение подменяет собой реализацию исключительных полномочий соответствующих органов, в данном случае Федерального агентства железнодорожного транспорта. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяется соглашением об изъятии земельного участка. Считает, что у ФИО1 также существует законодательно установленная возможность соблюдения своих интересов в реализации процедуры изъятия земельного участка. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда лишь после соблюдения досудебного порядка. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Просит прекратить производство по встречному иску ФИО1, а в случае непрекращения производства по встречному иску – отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, заявленные к ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, встречные требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ответчик по первоначальному иску ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:678, площадью 84000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань», секция 3 часть контура 22, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, согласно которому внесена запись о регистрации права собственности под номером № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.38-56).

В связи с реализацией проекта «расширение перегона Варениковская-ФИО5 со строительством второго главного пути. Строительство второго главного пути на перегоне Варениковский-Чекон в составе участка Крымская-ФИО5-Вышестеблиевская» Правительством Российской Федерации принято Постановление от 26.07.2017 № 884 «Об утверждении правил подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, и принятия уполномоченными федеральными органами исполнительной власти решений об утверждении документации по планировке территории для размещения которых планируется на территориях 2-х и более субъектов Российской Федерации».

Распоряжением от 21.11.2017 № ВЧ-129-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Расширение перегона Варениковская-ФИО5 со строительством второго главного пути. Строительство второго пути на перегоне Варениковская-Чекон в составе участка Крымская-ФИО5-Вышестеблиевкая» (далее – Распоряжение об изъятии) утвержден перечень земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в камках комплексного проекта (т. 1 л.д.73-75).

Путем выкупа для нужд Российской Федерации изымаются земельные участки в Анапском и Крымском районах Краснодарского края.

Согласно пункту 2 преамбулы Распоряжения об изъятии ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятий, направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд (т.1 л.д.65-66).

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. 

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 Приложения № 1 к Распоряжению Росжелдора от 21.11.2017 № ВЧ-129-р, часть земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:678, принадлежащего ответчице по первоначальному иску ФИО1, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, подлежит изъятию для государственных нужд.

В результате процесса межевания из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:678, площадью 84000кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань», секция 3 часть контура 22, сформированы три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 23:15:0104000:1068, 23:15:0104000:1069 и 23:15:0104000:1070 (т.1 л.д.56-60).

Согласно пункта 5 статьи 279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством, а именно, в силу пунктов 11-14 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма. В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии. В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 10 настоящей статьи.

19.12.2017 в общественно-политической газете Крымского района Краснодарского края «Призыв» № 99-100 (12849-12850) размещено Распоряжение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:1069, площадью 11619 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения (т.1 л.д. 68).

14.11.2018 в адрес ответчика по первоначальному иску ФИО1 с курьерской службой направлено Соглашение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:1069 с предложениями для рассмотрения и подписания (т.1 л.д. 28-37). 

Таким образом, процедура, предусмотренная пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации истцом ОАО «РЖД» в лице дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (далее – ДКРС ОАО «РЖД») выполнена.

Поскольку ответчик по первоначальному иску ФИО1 в установленные сроки не подписала Соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд, истец обратился в суд о принудительном изъятии в порядке ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одновременно с Соглашением об изъятии земельного участка истцом по первоначальному иску ОАО «РЖД» ответчице по первоначальному иску ФИО1 был направлен Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:1069, площадью 11619 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, а также права требования возмещения убытков, включающие в себя убытки, которые несут обладатели прав на земельный участок в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами и прочие убытки (т.1 л.д. 7-26).

Согласно вышеуказанному отчету от 28.08.2018г. № 021/08/18, подготовленному ООО «Межевой земельный центр» г. Краснодар:

- рыночная стоимость земельного с кадастровым номером 23:15:0104000:1069, площадью 11619 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения составила 219 367 (двести девятнадцать тысяч триста шестьдесят семь) рублей 00 копеек; 

- рыночная стоимость права требования убытков, причиненных изъятием земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:1069, площадью 11619 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения составила 700, 00 (семьсот) рублей.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО1 - ФИО6, выражая волю своего доверителя в судебном заседании не возражала против самого изъятия для государственных нужд, однако не согласилась с предлагаемой за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:1069 размер возмещения. По ходатайству представителя ответчицы по первоначальному истцу ФИО1 – ФИО6 судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Негосударственного частного экспертного учреждения «Межрегиональный центр независимой экспертизы» 

<

адрес>. Перед экспертами данного экспертного учреждения были поставлены вопросы определения размера возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:1069, включая его рыночную стоимость и размер убытков, связанных с изъятием, а также возможность использования по своему целевому назначению для сельскохозяйственного производства смежные земельные участки с кадастровыми номерами 23:15:0104000:1068 и 23:15:0104000:1070, а также размер возмещения в случае их изъятия и возможность проезда к ним с земельных участков общего доступа.

Согласно выводов, изложенных в заключение эксперта Негосударственного частного экспертного учреждения «Межрегиональный центр независимой экспертизы» г. Краснодар № 307 от 29.01.2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:1069, площадью 11619 кв.м., являющегося предметом исковых требований ОАО «РЖД» к ФИО1, составляет 404 341, 00 рублей (т.2 л.д.70).

Указанная стоимость земельного участка определена экспертом методом сравнения продаж аналогичных земельных участков, с похожими характеристиками и площадью, исходя из анализа рынка недвижимости и экономической ситуации в Российской Федерации, а также других факторов, влияющих на рыночную стоимость объекта недвижимости.

Суд принимает в этой части заключение эксперта «Межрегионального центра независимой экспертизы» г. Краснодар как допустимое доказательство, поскольку стоимость обоснована, экспертом тщательно проанализирован рынок, грамотно выделены объекты – аналоги, объективно оценены обстоятельства.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требования ОАО «РЖД» об изъятии у ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:1069, площадью 11619 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК «Кубань», секция 3, часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения в собственность Российской Федерации с выплатой ей равноценного возмещения в размере 404 341,00 (четыреста четыре тысячи триста сорок один) руб. 00 коп. и выплатой убытков в размере 700, 00 рублей – размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на вновь образованные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:15:0104000:1068 и 23:15:0104000:1070, по 350 рублей каждый (подпункт 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

Относительно исковых требований ОАО «РЖД» о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:678 суд считает следующее.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, т.е. законодатель предусмотрел и прописал в законе процедуру прекращения права собственности при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и дополнительное указание на это в судебном решении не требуется, тем более, что согласно ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. 

Данная позиция суда основана, в том числе и на разъяснениях, изложенных в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.12.2015г, в котором сказано, что «… по требованию уполномоченного органа исполнительной власти, органа местного самоуправления суд принимает решение о выкупе земельного участка, определяя при этом размер выкупной цены и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принятие судом решения о понуждении к заключению такого соглашения законом не предусмотрено».

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При этом при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:1069, площадью 11619 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения образован из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:678 и сформирован в результате межевых работ. Ему присвоен кадастровый номер 23:15:0104000:1069, и он поставлен на кадастровый учет, однако государственная регистрации права собственности за кем-либо на него отсутствует.

Следовательно, требования истца в части прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:678, площадью 84000 кв.м., не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В судебном заседании представителем истца не представлены доказательства и обоснование каких-либо особых обстоятельств, которые при замедлении исполнения решения суда, могут привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение решения может оказаться невозможным.

Таким образом, суд не находит достаточных и необходимых оснований для применения положений статья 212 ГПК РФ.

Исходя из пояснений сторон, письменных материалов дела и исследованных судом доказательств, суд считает, что встречные требования ФИО1 к ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта об обязании выкупа земельных участков с кадастровыми номерами 23:15:0104000:1068 и 23:15:0104000:1070, установления размера возмещения, порядка и сроков оплаты за земельные участки не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения;

уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения, 

органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, и происходит в соответствии с процедурой, предусмотренной главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации. При этом принудительное изъятие земельного участка возможно только при соблюдении условий пункта 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд не может судебным актом обязать уполномоченный орган принять решение об изъятии земельного участка, т.е. подменять своим решением реализацию исключительных полномочий соответствующих органов, в данном случае Федерального агентства железнодорожного транспорта, там более, что на момент вынесения настоящего решения суда такое распоряжение уполномоченным органом уже принято (л.д. т.2 л.д.130, 217-222).

Также не подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО1 в части стоимости возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:1069 в размере 112 705 руб., в виде убытков, связанных с невозможностью использования данного земельного участка по целевому назначению за период с 2015 года по 2019 год, рассчитанный экспертом (т.2 л.д. 78).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд критически относится к заключению эксперта Негосударственного частного экспертного учреждения «Межрегиональный центр независимой экспертизы» г. Краснодар в части определения размера возмещения убытков, связанных с изъятием земельного участка для государственных нужд, поскольку каких-либо доказательств (документов), подтверждающих размер, причиненных убытков, эксперту представлено не было и в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют, а из заключения эксперта невозможно установить какие именно убытки понесены ФИО1 При расчете упущенной выгоды экспертом применены общие методики определения размера убытков, получившиеся суммы проиндексированы по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того в судебном заседании установлено, что 01 ноября 2011 года между ФИО1 и ОАО «РЖД» был заключен договор аренды № 4 земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:678, площадью 84000кв.м., из которого впоследствии были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:15:0104000:1068, 23:15:0104000:1069, 23:15:0104000:1070. Срок аренды по договору составляет три года с 01.11.2011г. до 01.11.2014г. (т.2 л.д.268-270), а также соглашение о занятии земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:678 из которого был выделен изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:1069.

В соответствии с условиями договора аренды и соглашением о занятии земельного участка ФИО1 понимала, что использоваться земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:678 по своему целевому назначению (сельхоз производство), т.е. при обычных условиях гражданского оборота не будет, поскольку на нем будет проложено железнодорожное полотно.

Более того, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:678, площадью 84000кв., заключенный 01.11.2011года между ФИО1 и ОАО «РЖД» устанавливает, что данный земельный участок категория земель: сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование «для строительства и размещения объекта по титулу «Комплексная реконструкция участка 9 км – ФИО5 – Анапа – ФИО8 – Кавказ Северо-Кавказской железной дороги. Расширение перегона Варениковская – ФИО5 со строительством второго главного пути» (п.1.1. Договора), т.е. использование его для выращивания сельскохозяйственной продукции невозможно с 2011 года. 

Заявляя встречное требование к ОАО «РЖД» ФИО1 ссылается на договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о занятии земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:678, в которых сторонами согласовано целевое использование земельного участка для строительства и размещения объекта по титулу: «Комплексная реконструкция участка 9 км – ФИО5-Анапа-ФИО8-Кавказ Северо-Кавказской железной дороги. Расширение перегона Варениковская-ФИО5 со строительством второго главного пути» (т.2 л.д.268-270).

Ростовским областным судом по делу № 33-16334/2018 (2-1224/18) по иску ФИО1 и др. к ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» Дирекция по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (ДКРС-Юг АОА РЖД) о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, от 25.10.2018г. решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 мая 2018 года отменено. Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 и др. к ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» Дирекция по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта о взыскании убытков в виде упущенной выгоды – отказано. В обосновании своей позиции суд указал, что передавая по договору аренды всю площадь принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:678, площадью 84000 кв. м. для возведения объекта инфраструктуры железнодорожного транспорта под постоянную полосу железной дороги, ФИО1 знала и понимала, что после окончания строительства данного объекта, земельный участок возвращен не будет в связи с его фактическим занятием железной дорогой, в связи с чем не планировала использование земельного участка по его целевому назначению (т.2 л.д.186-197).

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановление по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом по вышеизложенным обстоятельствам, суд не может принять за допустимое доказательство решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 мая 2018 года, на котором настаивает представитель истца по встречному иску ФИО1 – ФИО6, так как оно отменено вышестоящей инстанцией (т.2 л.д. 175-185).

Кроме того, п. 4 Соглашения о занятии земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ землепользователь ОАО «РЖД» гарантировало выкуп земельных участков (с учетом компенсации по возмещению убытков), образованных после размежевания исходного земельного участка в следующих случаях:

а) земельный участок занят непосредственно объектом

б) сельскохозяйственная обработка экономически нецелесообразна

в) проезд сельскохозяйственной техники к земельному участку невозможен или сильно затруднен (т.1 л.д.108).

Суд считает, что данный пункт Соглашения ОАО «РЖД» выполнен в полном объеме, доказательств упущенной выгоды ФИО1 суду не представлено.

Таким образом, убытки, причиненные вследствие процедуры изъятия (неиспользование земельных участков по своему целевому назначению для сельскохозяйственного производства), подлежат доказыванию в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. Истицей по встречному иску (ответчицей по первоначальному иску) ФИО1 не представлено суду доказательств, какие именно убытки ей причинены вследствие изъятия, отсутствует расчет, платежные документы и т.д. 

В данном случае под убытками следует считать расходы, непосредственно связанные с изъятием земельных участков с кадастровым номерам 23:15:0104000:1069.

Поскольку условия процедуры изъятия, предусмотренной земельным и гражданским законодательством соблюдены только в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:15:0104000:1069, являющегося предметом рассмотрения первоначального иска ОАО «РЖД» к ФИО1, то убытки, связанные с непосредственным изъятием данного земельного участка определены в Отчете об оценке рыночной стоимости ООО «Межрегиональный земельный центр» и составляют 700, 00 рублей – размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:15:0104000:1068 и 23:15:0104000:1070, по 350 рублей каждый (подпункт 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

Суд считает, что данная сумма подлежит выплате ФИО1, поскольку является расходами при государственной регистрации (государственной пошлиной), размер которой установлен законом.

Относительно определения порядка и сроков оплаты за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:1069 суд принимает во внимание, что сроки и процедура изъятия строго регламентированы законодательством Российской Федерации и суд критически относится к мнению представителя ФИО1 – ФИО6 о возможном со стороны ОАО «РЖД» неисполнении принятого Федеральным агентством железнодорожного транспорта Распоряжения «Об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации» от 14.04.2020г. № ВЧ-162-Р.

Согласно ч.6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ч. 4 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.2 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное. 

Таким образом, регистрация права государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:1069, площадью 11619 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения возможна только при условии предоставления регистрирующему органу платежного поручения о возмещении правообладателю размера возмещения и зачисления определенной суммы на его счет, а случае отсутствия такового, то на нотариальный депозит.

В судебном заседании со стороны истца не установлено злоупотребления правом, затягивание судебного разбирательства, создание каких-либо искусственных препятствий для продления срока по выплатам. Более того, истец просит обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению, что свидетельствует о добросовестности его намерений в кратчайшие сроки исполнить свои обязательства по выплатам и зарегистрировать право государственной собственности на изымаемый объект.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для установления каких-либо особых условий порядка и сроков оплаты за изымаемый земельный участок.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска в суд, согласно квитанции, истцом ОАО «РЖД» уплачена государственная пошлина в размере 6 000, 00 рублей. При этом истец не просит взыскать ее с ответчика и оставляет данные расходы за собой.

Согласно квитанции ответчицей по первоначальному иску (истицей по встречному иску) ФИО1 понесены расходы по оплате экспертизы в размере 120 000 рублей (квитанция прилагается) и по оплате доверенности в размере 1 800 рублей (сумма указана в самой доверенности). 

Учитывая принцип пропорциональности, предусмотренный частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и сумме удовлетворенных исковых требований в размере 404 341, 00 рублей с ОАО «РЖД» в пользу ФИО1 компенсации подлежат судебные расходы в размере 66 291, 00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта об изъятии недвижимости для государственных нужд Российской Федерации – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:1069, площадью 11619 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК «Кубань», секция 3, часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения в собственность Российской Федерации с выплатой ей равноценного возмещения в размере 404 341,00 (четыреста четыре тысячи триста сорок один) руб. 00 коп., убытков, связанных с государственной регистрацией права собственности в сумме 700,00 (семьсот) рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта в пользу ФИО1 в качестве возмещения судебных расходов в размере 66 291,00 (шестьдесят шесть тысяч двести девяносто один) руб. 00 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта об обязании выкупа земельных участков, установления размера возмещения, порядка и сроков оплаты за земельные участки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: подпись