дело №2-309/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года р.п.Плюсса

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе: 

председательствующего судьи Напалковой Е.Ю., 

при секретаре Беспрозванных С.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности от 22.10.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возвращении земельного участка и жилого дома в собственность ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возвращении земельного участка и жилого дома в собственность ФИО2 В обоснование заявленных требований указала, что ….07.2019 между нею и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По договору Истец(продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) земельный участок площадью … кв.м с кадастровым номером … с расположенным на нем одноэтажным жилым домом по адресу: …. Переход права собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрирован на ФИО3 ….08.2019, что подтверждено записью в ЕГРН №…, ….. Цена земельного участка и жилого дома по договору составляет 474000 руб., из которых 20000 руб. – земельный участок, 454000 руб. – жилой дом. Оплата стоимости земельного участка была произведена до подписания договора купли-продажи. Денежные средства за жилой дом, предоставленные КПК «Планета» по договору займа №…, должны были быть переданы истице не позднее 13.09.2019. Однако ответчица в установленный Договором срок денежные средства не оплатила. В соответствии с Договором займа ФИО3 должна возвратить всю сумму основного долга, в том числе за счет денежных средств Государственного материнского (семейного) капитала. Но Отделением Пенсионного фонда РФ в Плюсском районе Псковской области ответчице было отказано в перечислении денежных средств. После чего ФИО3 вернула денежные средства в КПК «Планета». До настоящего момента истица не получила от ответчицы денежные средства в сумме 454000 руб. 04.11.2019 истица обратилась к ответчице с требованием об оплате стоимости жилого дома в соответствии с заключенным договором или расторжении договора купли-продажи от ….07.2019. Но ответчица отказывается делать это добровольно. Поэтому, на основании ст.ст.450, 452, 1102,1104 ГК РФ просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ….07.2019, вернуть земельный участок и жилой дом в собственность истице.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным доводам. К изложенному в иске добавила, что ФИО3 в КПК «Планета» взяла денежные средства по договору займа на покупку земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Вернуть займ она должна была за счет средств материнского капитала. Получив денежные средства 454000 руб., их положили на хранение в банковскую ячейку на имя представителя истицы, до получения разрешения отделения Пенсионного фонда. После этого, ответчицу не видела, на связь она не выходила. После отказа Отделения Пенсионного фонда в разрешении использовать материнский капитал на покупку жилого дома по договору от ….07.2019, она вернула деньги в КПК «Планета». Однако до настоящего времени ответчица с истицей по Договору не рассчиталась. В ее адрес 04.11.2019 было направлено требование о досудебном регулировании спора или расторжении договора купли-продажи. Но ответчица на связь не выходит. Таким образом, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ….07.2019, так как существенно нарушены условия договора ответчицей, истица не получила денежные средства, а могла продать дом и участок другим людям. 

В судебном заседании ответчица не присутствовала, извещалась надлежащим образом, судебное письмо вернулось за истечением срока хранения.Согласно п.67,68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное. С учетом изложенного, суд признает ФИО3 извещенной надлежащим образом и в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

….07.2019. между ФИО2 в лице представителя ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью … кв.м с кадастровым номером … с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером … общей площадью … кв.м по адресу ….. Согласно п.4 цена договора составляла 474000 рублей, из которых 20000 руб. оплачены до подписания договора, 454000 рублей должны быть оплачены не позднее 13.09.2019. (л.д. 15-16).

Право собственности ответчицы на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ….08.2019.(л.д.18-21).

25.11.2019. в связи с неисполнением в полном объеме ФИО3 обязательства по оплате приобретенного земельного участка с расположенным на нем жилым домом ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно с п.п.1, 3 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом статьей 451 ГК РФ определено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях

Сторонами при заключении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом ….07.2019. согласованы все существенные условия договора, в том числе цена – 474000 рублей (пункт 4 Договора).Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчицы возникла обязанность не позднее 13.09.2019. уплатить истице 454000 рублей (20000 рублей были оплачены до подписания договора), чего ответчицей сделано не было.

При вышеуказанных обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, имеет место существенное нарушение условий договора, поскольку по возмездной сделке ответчица получила в собственность бесплатно дорогостоящее имущество, а истица не получила адекватной денежной компенсации в связи с его отчуждением и с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора истицей исполнен (л.д.17), то требование истицы о расторжении договора подлежит удовлетворению, а договор расторжению.

Согласно п. 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В абзаце 4 пункта 65 постановления N 10/22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Кодекса стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Кодекса положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Кодекса.

Согласно абз. 5 пункта 65 Постановления судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного, требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате в ее собственность земельного участка с расположенным на нем жилым домом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Несмотря на оплату стоимости земельного участка, в рассматриваемом случае должна применяться ст.273 ГК РФ, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом … в д. …, необходим для его использования. 

При расторжении договора стороны должны быть возвращены в первоначальное положение. При этом право собственности на спорное недвижимое имущество за ответчицей подлежит прекращению, и должно быть признано за истицей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. Истица судебные расходы принимает на себя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возвращении земельного участка и жилого дома в собственность ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью … кв.м с кадастровым номером … с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером … общей площадью … кв.м по адресу …, заключенный … июля 2019 года между ФИО2 и ФИО3.

Возвратить в собственность ФИО2, родившейся … года рождения, зарегистрированной г…., паспорт …, земельный участок площадью … кв.м с кадастровым номером … с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером … общей площадью … кв.м по адресу …, прекратив право собственности ФИО3.

На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2019 года

Судья Е.Ю. Напалкова