РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2024 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре Кузьминой В.В., 

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) администрации АГО - ФИО1, 

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4- ФИО5, 

третьего лица - ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6570/2024 (УИД 38RS0001-01-2023-004479-30) 

по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО4 о признании перепланировки жилого помещения незаконной и приведении её в прежнее состояние

по встречному иску ФИО4 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа обратилась суд с иском к ФИО4, ФИО10 о признании перепланировки жилого помещения незаконной и приведении её в прежнее состояние, указав в обоснование заявленного иска, что при проведении проверки обращения ФИО8 специалистами управления архитектуры и градостроительства ** составлен акт осмотра жилого помещения, согласно которому было выявлено: демонтированы перегородки сан.узла; демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней.

** в адрес собственников помещения было направлено уведомление о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние в части выполненных ремонтно- строительных работ, в срок до **.

В результате выездной проверки жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности, ** специалистами УАиГ выявлено, что в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между кухней (помещение 7) и жилой комнатой (помещение 2); демонтирована перегородка между коридором (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 2); увеличен санузел за счет части жилой комнаты (помещение 2); заложен дверной проем между жилой комнатой (помещение 6) и жилой комнатой (помещение 2); пробит дверной проем между жилой комнатой (помещение 60 и коридором (помещение 3). Нумерация приведена согласно акту о выполнении перепланировки в квартире БТИ до перепланировки. Разрешительная документация на данный вид работ отсутствует. 

Просят признать перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., 84 квартал, ..., незаконной и обязать ФИО10, ФИО4 привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в первоначальное (прежнее) состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

ФИО4, ФИО10 обратились с иском к администрации Ангарского городского округа о сохранении в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ... ..., в соответствии с техническим описанием, указанным в акте № А-034/22 технического освидетельствования строительных конструкций жилого помещения (квартиры) по адресу: ... ..., составленным ООО «Главпроект», площадь которой до перепланировки составляла- общая 58,5 кв.м., их них жилая 42,3 кв.м. а после перепланировки составляет - общая 58,7 кв.м., из них жилая -23,5 кв.м. 

Определением суда от ** в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... (том 1, л.д.135)

Определением суда от 06.03.2024 в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Жилищное управление» (том 2, л.д.9)

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации АГО - ФИО6, действующая на основании доверенности с полным объемом прав, настаивала на удовлетворении исковых требований, встречные требования не признала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4- ФИО5, в судебном заседании иск не признала, встречные требования ФИО4 просила удовлетворить.

Третье лицо - ФИО9 в судебном заседании просил требования администрации к ФИО4 удовлетворить. 

Представителем третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание представлен отзыв в письменном виде (том 1,л.д.219). 

Иные лица в судебное заседание не явились. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

По смыслу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно положениям п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ** №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ** № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2. Правил). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункт 1.7.4).

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм наличие соответствующего разрешения в установленном порядке и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено судом, ФИО10, ** года рождения, ФИО4,** года рождения, на основании договора купли- продажи от ** (том 1, л.д.17) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 58,5 кв. м, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Квартира принадлежит ФИО3, ФИО2, на праве общей совместной собственности (том 1, л.д. 14, л.д. 46-48). 

ФИО3 умер **, что подтверждается записью акта о смерти № от ** ( том 2, л.д.59).

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего **, следует, что наследником, принявшим наследство является супруга - ФИО2

На основании поступившего в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа заявления ФИО7 от ** о проведении проверки законности ремонтных работ по адресу 84-3-91 (том 1, л.д.8) сотрудниками Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа было произведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., общей площадью 58,5 кв. м.

По результатам обследования было установлено, что в ..., собственниками которой являются ФИО10, и ФИО4 демонтированы перегородки сан.узла; демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней, что отражено в акте осмотра жилого помещения (том 1, л.д. 12-13).

20.07.2022 и ** Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа направило в адрес ФИО3, и ФИО2 уведомление, согласно которому просили провести работы по приведению помещения в первоначальное положение в части выполненных ремонтно-строительных работ в срок до ** (том 1, л.д.9-10,л.д.32).

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось то обстоятельство, что им осуществлены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения при отсутствии разрешительной документации.

Согласно акту ОГУП «ОЦТИ»-областного БТИ» от ** (том 1, л.д.18-22,72) в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., общей площадью 58,5 кв. м, выполнена перепланировка (реконструкция):

демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой;

увеличен санузел за счет части жилой комнаты;

дверной проем в жилую комнату № заложен и пробит со стороны коридора.

В настоящее время общая площадь составляет 58,7 кв.м., жилая 23,5 кв.м.

Как следует из акта, разрешительная документация не предъявлена.

Актом осмотра жилого помещения от **, составленного специалистами Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа установлено, что по адресу: ... ..., визуально выявлены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтирована перегородка между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение №); увеличен санузел за счет части жилой комнаты (помещение №); заложен дверной проем между жилой комнатой (помещение №) и жилой комнатой (помещение №); пробит дверной проем между жилой комнатой (помещение №) и коридором (помещение №).

Нумерация приведена согласно акту о выполнении перепланировки в квартире БТИ до перепланировки. Разрешительная документация на данный вид работ отсутствует (том 1, л.д. 24-26).

Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа от ** ФИО10, ФИО4 было отказано в приемке выполненных ремонтно-строительных работ переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ (том 1, л.д. 23)

** ФИО3, ФИО4 обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа с заявлением о приемке выполненных ремонто-строительных работы переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ (том 1, л.д. 16).

Службой государственного жилищного и строительного надзора ... в ходе проведения внеплановой выездной проверки составлен акт от ** (том 1, л.д.28-31), согласно которому установлено нарушение обязательных требований, установленных главой 4 ЖК РФ при осуществлении использования жилого помещения, которое выразилось в том, что собственники жилого помещения выполнили перепланировку и (или) переустройство без соблюдения требований, предусмотренных главой 4 ЖК РФ. 

В ходе проверки установлено, что в помещении объекта проверки выполнены работы по перепланировке и переустройству помещения, а именно: 

в помещении 8 демонтирована ванна и установлена ванна «Джакузи»;

между помещениями 1и 2, между помещениями 2 и 7 демонтированы перегородки;

между помещениями 1 и 2, между помещениями 2 и 7 демонтированы перегородки, с дверными проёмами и дверями, и на этих же местах установлены новые перегородки без дверных проемов и без дверей;

между помещениями 2 и 8 демонтирована перегородка, и на новом месте в помещении 2 возведена новая перегородка, тем самым увеличена площадь помещения 8 и уменьшена площадь помещения 2;

между помещениями 2 и 6 зашит дверной проем;

между помещениями 6 и 3 в перегородке установлена дверная коробка с дверью.

Разрешительная документация на проведение указанных работ отсутствует.

** специалистами Службы государственного жилищного и строительного надзора ... составлен актом в том, что специалистами был осуществлен выезд для осмотра помещения, поскольку Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа собственникам жилого помещения срок было предоставлен срок до 01.03.20203 для приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Из акта следует, что доступ в жилое помещение правообладателями с целью его осмотра не был обеспечен (том 1, л.д.34).

** Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа направило в адрес ФИО10, и ФИО4 уведомление, согласно которому просили провести работы по приведению помещения в первоначальное положение в части выполненных ремонтно-строительных работ в срок до ** (том 1, л.д.35).

** специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа составлен актом в том, что специалистами был осуществлен выезд для осмотра помещения, поскольку собственникам жилого помещения срок было предоставлен срок до ** для приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Из акта следует, что доступ в жилое помещение правообладателями с целью его осмотра не был обеспечен (том 1, л.д.37).

Согласно справке Ангарского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ** технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ..., отсутствует (том 1, л.д.50).

Из акта № А-034/22 от **, составленного ООО «Главпроект», представленного ответчиками (том 1, л.д. 84-91), следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ... ..., произведена перепланировка в следующем объеме:

1.демонтирована межкомнатная перегородка между коридором поз.1 и жилой поз.2;

2. демонтирована межкомнатная перегородка между кухней поз.7 и жилой поз.2;

3.демонтирована межкомнатная перегородка между санузлом поз.8 и поз.2;

4. заделан дверной проем между жилой поз.6 и жилой поз. 2;

5. выполнен новый проем между коридором поз.3 и жилой поз. 6;

6.возведены новые перегородки из газоблоков с организацией новых площадей кухни-столовой, поз. 7,2, коридора поз.1, санузел поз.8;

на момент освидетельствования жилого помещения выполнены строительные и инженерные работы, а именно:

а) в объеме обследования внутренняя отделка выполнена частично;

б) существующие инженерные сети теплоснабжения, существующая система вентиляции кухни и санузла соответствует нормам «СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

в) смонтированы инженерные сети электроснабжения, в соответствии с нормами СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

г) смонтированы инженерные сети водоснабжения и канализации в соответствии с нормами «СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий».

Техническое состояние перекрытий, несущих стен жилого помещения оценивается как работоспособное. При обследовании несущих конструкций изменение конструктивной схемы Объекта обследования не обнаружено.

Согласно акту, техническое состояние перекрытий, несущих стен жилого помещения оценивается как работоспособное. При обследовании несущих конструкций изменение конструктивной схемы Объекта обследования не обнаружено. 

Имеющимся в акте заключением установлено, что на основании результатов технического освидетельствования жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ... ..., общей площадью 58,7 кв.м. – техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как работоспособное.

После выполнения перепланировки и переустройства в жилом помещения (квартире) расположенной по адресу: ... квартал 84, ..., общей площадью - 58,7 кв.м., изменения планировочных решений в квартире не нарушают несущую способность существующих конструктивных элементов здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности, долговечности и безопасности элементов здания, соответствуют противопожарным и антисейсмическим требованиям, и обеспечивают безопасные условия проживания людей и безопасную эксплуатацию Объекта обследования.

Согласно экспертному заключению № от **, составленному Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» ( том 1,л.д. 113-114) выполненная перепланировка в жилой квартире, расположенной по адресу: ... ... соответствует санитарно –эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. 

Выполненная перепланировка в жилой квартире, расположенной по адресу: ..., ... объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно -эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

В связи с заявленными требованиями ФИО4 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии определением суда от ** назначена судебная пожаро –техническая и строительно – техническая экспертиза.

Из заключения экспертов № от ** ФГБУ «Судебно-экспертного учреждения Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по ... МЧС России (том 1, л.д. 72-216) следует,что в ходе исследования установлено, что в жилом помещении были произведены следующие работы: 

демонтирована межкомнатная перегородка между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение 2) поэтажном плане;

демонтирована межкомнатная перегородка между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение 2) поэтажном плане;

демонтирована межкомнатная перегородка между сан.узлом (помещение №) и жилой комнатой (помещение 2) и возведена новая из газоблоков;

заделан дверной проем между комнатой (помещение №) и жилой комнатой (помещение №);

выполнен новый дверной проем между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №).

Указанные работы относятся к перепланировке.

Работы в сан.узле перенесено санитарно –техническое оборудование (раковина) в границах помещения к другой стене – относятся к переустройству.

Вмешательства произведенными работами в несущие конструкции здания и в общие имущество собственников многоквартирного дома не внесены. Несущие конструкции объекта исследования при проведении работ не затронуты.

Произведенные работы при перепланировке и переустройство, выполненные ФИО4, ФИО10 соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил.

Жилые помещения после произведенных работ являются безопасными для их эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Квартира, расположенная по адресу: ..., ... соответствует действующим на территории РФ противопожарным нормам и правилам.

Жилые помещения квартиры, расположенные по адресу: ..., ... ... после произведенных работ, являются безопасными для их эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, проведенной по настоящему делу, поскольку она проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ** № 73-ФЗ, в соответствии с определением суда о поручении проведения экспертизы указанному учреждению.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. 

Согласно статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Из имеющихся в деле актов и заключения судебной экспертизы судом установлено, что в рассматриваемом жилом помещении произведены работы по перепланировке и переустройству, в том числе установлено, что произведенными работами в сан.узле перенесено санитарно -техническое оборудование (раковина) в границах помещения к другой стене, увеличена площадь санузла, за счет жилой уменьшения жилой комнаты, путем демонтажа межкомнатных перегородок и монтажа новых.

Из исследованных судом материалов дела также установлено, что в помещении 8 (санузел) демонтирована ванна и установлена ванна «джакузи», что подтверждается актом Службы государственного жилищного и строительного надзора ... от ** (том 1, л.д.28-31). 

Согласно пункту 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ** № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое оборудование.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от ** № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее по тексту - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

В соответствии с пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ** №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В силу пункта 9.22 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ** №, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Таким образом, перепланировка помещения санузла, его увеличение за счет площади жилой комнаты, перенос санитарного оборудования в санузле, замена ванны на «джакузи», привели к необходимости выполнить переоборудование внутриквартирных инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения и системы канализации для подачи водоснабжения к санитарным приборам и водоотведения от них.

Материалы дела согласия собственников общего имущества многоквартирного дома, на такие перепланировку (переустройство) не содержат.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что произведенная ответчиками перепланировка и переустройство повлекли переоборудование внутриквартирных инженерных сетей, и как следствие присоединение части общего имущества многоквартирного дома, на что требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, и которое у ответчиков отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска администрации Ангарского городского округа к ФИО4 о признании перепланировки и переустройства жилого помещения незаконной и приведении помещения в прежнее состояние.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Срок для приведения жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., в первоначальное (прежнее) состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, суд полагает необходимым определить в два месяца, с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении иска ФИО4 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Ангарского городского округа (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к ФИО4 ...) о признании перепланировки и переустройства жилого помещения незаконной и приведении его в прежнее состояние, удовлетворить.

Признать перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., незаконной и обязать ФИО2 привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в первоначальное (прежнее) состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении иска ФИО4 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Лось

В окончательной форме решение изготовлено 02.12.2024