<

данные изъяты>

Дело №2-735/379-2024 

УИД 46RS0011-01-2024-000854-09 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Старковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поляковым М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о снятии с кадастрового учета и прекращении зарегистрированного права собственности на жилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Росреестр), о снятии с кадастрового учета и прекращении зарегистрированного права собственности на жилое строение. Требования мотивированы тем, что ранее супругу истца – ФИО5 принадлежали жилое строение без права регистрации проживания и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Щетинский сельсовет, с/т «Химфарм», участок №-

<

адрес> об объекте недвижимого имущества – жилом доме заполнялась в письменной форме со слов ФИО5, и технические характеристики строения ничем не подтверждались. После смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При оформлении документов выяснись, что площадь садового дома составляет 42,8 кв.м, а в Росреестре за ФИО5 данный объект зарегистрирован площадью 32,2 кв.м. В связи с этим истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и на жилое строение площадью 42,8 кв.м, которое было зарегистрировано за умершим с иной площадью. При регистрации документов в Росреестре садовый дом площадью 42,8 кв.м был зарегистрирован за истцом как новый, созданный ею объект, и ему был присвоен иной кадастровый номер. В последующем истец построила на данном земельном участке двухэтажный жилой дом и зарегистрировала в Росреестре право собственности на данный объект за собой. Также истцом был снесен и садовый дом площадью 42,8 кв.м и снят с кадастрового учета. Однако затем выяснилось, что на кадастровом учете все еще стоит принадлежащий умершему ФИО5 садовый дом площадью 32,2 кв.м, право собственности на который до сих пор осталось зарегистрированным за ФИО5 Таким образом, на принадлежащем истцу земельном участке по данным Росреестра в настоящий момент зарегистрированы два объекта недвижимости, хотя на самом деле стоит только один жилой дом. Просит снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на жилое строение площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №-Г и прекратить зарегистрированное право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на данный объект.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно поданному заявлению просила уточненные исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, своего представителя не направил, обратившись с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно отзыву на исковое заявление указал о том, что в ЕГРН имеются сведения о том, что в пределах земельного участка площадью 511 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>№, в настоящий момент зарегистрировано два объекта: здание площадью 32,2 кв.м, кадастровый №, назначение: нежилое, правообладатель ФИО5 и здание площадью 129,4 кв.м, кадастровый №, назначение: жилой дом, правообладатель ФИО1 

<

адрес>ю 42,8 кв.м с кадастровым номером № числится в статусе «архивная».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Курского городского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.8.1 и ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 названного ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 3 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Закона вносятся в уведомительном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества 

<

адрес> «Любитель», «Надежда», «Рябинушка» в собственность членам садоводческого товарищества 

<

адрес>», расположенного в районе 

<

адрес>, передано 1 235 земельных участка. Землевладельцам разрешено использование земельных участков строго для целей, указанных в свидетельствах. Все изменения в расположении границ, в застройке участков, не предусмотренные ранее утвержденными чертежами, подлежат согласованию в Комитете по земресурсам 

<

адрес> и Управлении архитектуры. 

Как следует из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 в собственность передан земельный участок №-Г площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №-Г, с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также ФИО5 на праве собственности принадлежало расположенное на данном земельном участке жилое строение без права регистрации проживания, назначение: нежилое, площадью 32,24 кв.м, этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №-Г, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЖТ №, выданным Управлением ЗАГС администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, как наследник первой очереди, после смерти супруга ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Курского городского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 вступила в права наследства на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №-Г, с кадастровым номером №, а также на жилое строение без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, назначение: нежилое, площадью 42,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №-Г.

На основании данного свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО1 зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, а также на нежилой дом площадью 42,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца ФИО1, она в 2023 году построила на этом же земельном участке двухэтажный жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано в Росреестре по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Также ею был снесен нежилой дом площадью 42,8 кв.м с кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ был снят с кадастрового учета. 

Данный факт подтверждается актом обследования и заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в результате обследования земельного участка с кадастровым номером № в пределах него числится ОКС с кадастровым номером №, на который были выданы уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ и о завершении сноса капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» участок №-Г. На момент обследования здание прекратило свое существование в связи со сносом. Акт обследования подготовлен в соответствии с требованиями Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Щетинского сельсовета.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности ФИО5 в отношении идентичного дома: назначение нежилое, площадью 32,2 кв.м, адрес расположения: 

<

адрес>, 

<

адрес>». 

Данный дом числится расположенным на участке №-Г с кадастровым номером №

Сведения об указанном объекте внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно этим данным на земельном участке, собственником которого является истец, числятся объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № что не соответствует фактическим обстоятельствам. 

Наличие единственного объекта – назначение: жилое, площадью 129,4 кв.м, кадастровый № на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт нахождения в настоящий момент на принадлежащем ФИО1 земельном участке №-Г 

<

адрес> 

<

адрес> единственного объекта – двухэтажного дома подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей соседи ФИО7 и ФИО8, которые также сообщили о том, что на данном участке с 1990-х годов находился небольшой садовый домик, который продолжал существовать и после смерти супруга истца, последовавшей в 2012 году. В 2020 году истец начала строить на этом участке дом большей площади, а тот, старый, снесла. Каких-либо иных объектов на участке, кроме данного двухэтажного дома, не имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей, поскольку каких-либо данных об их заинтересованности в исходе дела судом не установлено, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, даны ими в условиях предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В целях актуализации сведений ЕГРН в отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, ФИО1 неоднократно обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

В ответ на обращение был получен ответ об отсутствии технических ошибок в сведениях ЕГРН в отношении вышеупомянутых объектов.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что объекту недвижимости – жилому строению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №-Г в результате двойной регистрации сведений присвоены разные кадастровые номера, что нарушает права истца как собственника, допущенная ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных сведений о спорном объекте, поскольку в ЕГРН дважды учтен один и тот же объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о снятии с кадастрового учета и прекращении зарегистрированного права собственности на жилое строение – удовлетворить. 

Снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на жилое строение без права регистрации проживания площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №-Г. 

Прекратить зарегистрированное право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое строение без права регистрации проживания площадью 32,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №-Г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>