№ 2-608/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Почтовского сельского поселения Константиновского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований указал, что 10.03.1998 года между Д. Н. Ф. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 13 га, состоящего из 10,9 га пашни, 1,9 га пастбищ, 0,2 га лесополос, расположенного по адресу: ТОО «Правда», бригада № 2, поле 1. С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается указанным имуществом как своим собственным, а также несет расходы на его содержание. Согласно выпискам из ЕГРН от 01.04.2019 года земельный участок, площадью 109000 кв.м кадастровый номер 61:17:0600003:217, граница земельного участка не установлена, право собственности не зарегистрировано, правообладатель Д. Н. Ф., земельный участок, площадью 19000 кв.м, кадастровый номер 61:17:0600003:218, граница земельного участка не установлена, право собственности не зарегистрировано, правообладатель Д. Н. Ф. В настоящее время ФИО1 выяснил, что указанный договор должен быть зарегистрирован надлежащим образом, но по имеющимся у него данным продавец Д. Н. Ф. умер, наследники не известны, поэтому зарегистрировать договор во внесудебном порядке он не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 109000 кв.м., кадастровый номер: 61:17:0600003:217, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХПК «Правда» Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 19000 кв.м, кадастровый номер: 61:17:0600003:218, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХПК «Правда». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации Почтовского сельского поселения Константиновского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г.).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 1998 года N 237 "Об установлении централизуемой доли средств, получаемых в виде платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" (далее - Постановление N 237) (действовало в период с момента вступления в силу Закона о регистрации прав вплоть до создания в регионах учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) было установлено, что "До создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав централизуемая доля средств за регистрацию перечисляется: органами технической инвентаризации и жилищными органами - на счет Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике; на счет Государственного комитета Российской Федерации по земельным ресурсам - органами по земельным ресурсам и землеустройству; органами по управлению государственным и муниципальным имуществом - на счет Министерства государственного имущества Российской Федерации" (п. 2). 

Данный нормативный акт был принят с целью решить проблему, которая возникла после введения в действие Закона о регистрации прав. Момент вступления в силу данного Закона и границы времени на создание системы учреждений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок по времени не совпадали. Закон вступил в силу 31 января 1998 года, с 31 января 1998 года по 1 января 2000 года в субъектах Российской Федерации должны были быть созданы учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Таким образом, образовался промежуток времени, в течение которого в регионах Российской Федерации, муниципальных образованиях такие учреждения еще не были созданы. При этом Закон уже действовал, а значит, все это время субъекты гражданского оборота обязаны были зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, сделку с ним в соответствующем учреждении юстиции, но не могли это сделать по причине отсутствия таковых в их регионе, городе, районе. 

Принятие этого и других подзаконных актов преследовало цель разрешить образовавшуюся в законодательстве коллизию, разъяснить, какие учреждения должны были осуществлять регистрацию прав в переходном периоде. На практике эти функции осуществляли такие категории учреждений, как органы БТИ, земельные комитеты, комитеты по управлению имуществом.

Судом установлено, что 10.03.1998 года между Д. Н. Ф. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Д. Н. Ф. продал, а ФИО1 купил земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 13 га, состоящего из 10,9 га пашни, 1,9 пастбищ и 0,2 га лесополос, расположенного по адресу: ТОО «Правда», бригада № 2, поле 1.

Согласно свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-XV-РО-17 № 110381 от 29.08.1995 года является собственником земельного участка сельхозназначения, общей площадью 13 га, расположенного по адресу: ТОО «Правда», бригада № 2, поле № 1 полевого севооборота, их них 10,9 га пашни, 1,9 га пастбищ.

Согласно записи акта о смерти № 44 от 30 января 2003 года Д. Н. Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса Константиновского нотариального округа М. Л. И. от 09.08.2019 №956 на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ Д. Н. Ф. наследственное дело на зарегистрировано.

Допрошенные в судебном заседании свидетели А. С. Я., Б. А. Н., Ш. С. М. суду пояснили, что действительно в 1998 года ФИО1 и Д. Н. Ф. заключили договор купли-продажи земельного участка, за который истец отдал Д. Н. Ф. 20 000 рублей. Суд считает возможным положить показания свидетеля в основу решения суда, поскольку они является непосредственным свидетелем произошедших событий.

Таким образом, оценивая в совокупности установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 109000 кв.м, кадастровый номер: 61:17:0600003:217, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 19000 кв.м, кадастровый номер: 61:17:0600003:218, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23 августа 2019 года.

Председательствующий Чимидов М.В.