УИД 61RS0018-01-2023-001386-73

№ 2-1311/2023 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово

Ростовской области 30 августа 2023 года

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А., 

при секретаре Иржигитове М.Т.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика Администрации Миллеровского района ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4 обратились в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежало 

<

данные изъяты> доли в праве на недвижимое имущество: - жилой дом, литер «

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № - жилой дом, литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН имеются записи регистрации.

Земельный участок из земель населенных пунктов для ИЖС, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № принадлежит им на праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли.

ФИО5 принадлежали оставшиеся доли в праве на жилые дома и земельный участок.

Между сособственниками жилых домов сложился определённый порядок пользования жилыми домами: домом литер «

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № пользуются они, Н-вы, домом литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № пользуется ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ соглашением собственники произвели раздел жилых домов, находящихся в собственности. В их собственность перешел жилой дом литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. В собственность ФИО5 перешел жилой лом литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий за счет собственных средств, без соответствующего разрешения они произвели реконструкцию жилого помещения путем объединения летней кухни и возведения пристройки, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. При этом, проведенная реконструкция не нарушает безопасность и надежность конструктивных характеристик дома, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Они обратились в Администрацию Миллеровского района с заявлением, в порядке ст.55 Градостроительного кодекса РФ, о получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома, но им отказано в выдаче такого разрешения письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с техническим заключением № техническое состояние несущих и ограждающих конструкций реконструированного жилого дома не приводит к нарушению работоспособности конструкций, несущая способность конструкций оценивается как работоспособная.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому право собственности на реконструированную жилую квартиру может признать в судебном порядке.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем 1 и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, а именно: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку лет быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие у них письменного разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию строенного объекта недвижимости не может воспрепятствовать признанию права собственности на реконструированный дом.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п.3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В силу п.11 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом.

В связи с чем, истцы просили суд: Признать за ФИО3, ФИО4 право долевой собственности в размере по ? доли за каждым на реконструированный жилой дом, литер «З», площадью 106,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения гражданского дела, судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО3, ФИО4, будучи надлежаще уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, не прибыли. Ранее направляли в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 81).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района в судебном заседании исковые требования ФИО3 ФИО4 к Администрации Миллеровского района признала в полном объеме, о чем подала заявление, в котором отразила, что ответчик - 

<

адрес> исковые требования ФИО3, ФИО6 Г,Ю. признает в полном объеме. Последствия признания иска ей известны (л.д.93).

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у нее полномочий, последствия признания иска ей разъяснены судом и понятны, что отражено в заявлении.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ФИО4 право долевой собственности, в размере по ? доли в праве за каждым, на реконструированный жилой дом, литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 06.09.2023 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 06.09.2023 года.