Копия 

Дело №2-5688/20 

УИД: 16RS0050-01-2020-013060-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в РТ составе:

председательствующего судьи Уманской Р.А., 

при секретаре Ходыревой Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 Анваровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. 

В обоснование требований указав, что вопросы отношений в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан установлены и регулируются Законом Республики Татарстан от 27.12.2004 №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан». В целях исполнения данного Закона постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 №366 утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке. В соответствии с п.3 Порядка начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Пункт 4 вышеуказанного Порядка определяет, что ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходы из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. Согласно п.5 Порядка участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ г. истец и ФИО4, ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году в состав учетного дела был включен ФИО5, после чего семья подписала измененный протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В связи с рождением в семье детей в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело были включены ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семье З-вых оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного кв.м. квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 156 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 

<

данные изъяты> кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупленных платежей за квартиру. При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. ответчики должны были выкупить 

<

данные изъяты> квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 

<

данные изъяты> квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 

<

данные изъяты> квадратных метров. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (

<

данные изъяты>) на текущую цену 1 квадратного метра (

<

данные изъяты> руб.). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 

<

данные изъяты> рублей. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. 

На основании изложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, до судебного разбирательства представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, возражений и заявлений о рассмотрении либо об отложении дела не представили. 

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной организации - «Государственного жилищного фонда при Президенте РТ» и ФИО4, ФИО5 был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчикам на возмездной основе переданы права СНО «ГЖФ при Президенте РТ» на право использования, оформления права собственности на инвестирование будущей собственной квартиры. Переход права осуществляется после внесения 100% задатка гражданина, и обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую квартиру и использовать ее.

Во исполнение договора, истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года (неотъемлемое приложение к договору) являющийся фактически актом приема-передачи квартиры.

В связи с рождением в семье детей, в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело были включены ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Семье З-вых оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются участниками договора социальной ипотеки. 

В соответствии с п. 2.9 договора «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

По п. 3.1.7 договора ответчики приняли на себя обязанность ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 4.2. Протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки, стоимость 1 кв.м. общей площади по СНИП 2.08.01-89*составляет 

<

данные изъяты> руб.

В п. 6.2 протокола срок внесения суммы задатка ответчиками составляет 156 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно договора является ежемесячная оплата стоимости 

<

данные изъяты> кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

По п. 7.1 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры, что определено в п.п. 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора.

Однако ответчики в нарушение условий принятых на себя по договору обязательств не исполняют обязанность по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Данное обстоятельство ответчиками не оспорено, доказательств, подтверждающих исполнение данной обязанности, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая была оставлена ответчиками без внимания. 

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с представленным истцом расчетом, ответчики не исполняют принятые на себя по договору обязанности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года ответчики должны были выкупить 

<

данные изъяты> кв.м. жилого помещения, а фактически выкупили 

<

данные изъяты> кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Данный расчет судом проверен, соответствует нормам действующего законодательства и положениям заключенного между сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные ст. 395 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. Суд признает данный расчет верным.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца с ответчиков в пользу истца, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 198-199, 233-237 ГПК РФ суд, 

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья: подпись

Судья Р.А.Уманская