к делу № 2-2983/2024

УИД-23RS0031-01-2024-001985-08

категория дела-2.116 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года город Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Рысина А.Ю.,

при секретаре Захарик К.О.,

с участием:

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГУК-Краснодар» к ФИО1, ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженность, 

установил:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности, в котором с учетом уточненных требований просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92999,15 руб. - основной долг, пени в сумме 15532,96 руб., а всего 108532,11 руб.; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106740,60 руб., - основной долг, пени в сумме 1420,09 руб., а всего 124161,29 руб.; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35198,76 руб. - основной долг, пени в сумме 396,06 руб., а всего 35594,82 руб.; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1 судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины 6029 рублей, судебные расходы понесенные истцом при отправке копии иска ответчику в сумме 70 рублей 50 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный 

<

адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Собственником 

<

адрес> вышеуказанном доме является ФИО1, а также зарегистрированные члены семьи собственника – ФИО3, ФИО2, ФИО7 не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель ООО «ГУК-Краснодар» уточненные требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующий от своего имени и также представляющий интересы ответчика ФИО1 в судебном заседании заявленные требования в части основного долга признал, просил суд снизить размер штрафных санкций.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства в результате исследования и оценки собранных доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ, части 3 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного имущества, и если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из содержания статей 289, 290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома - общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. В данной квартире также зарегистрированны члены семьи собственника – ФИО3, ФИО2, ФИО7

Как следует из материалов дела многоквартирный дом по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> находился в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем управляющая организация приступила к исполнению обязательств в рамках указанного договора, в том числе к начислению платы за содержание жилого помещений и выставлению платежных документов в адрес собственников.

В силу требований ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212505 руб. - основной долг, пени в сумме 70394,79 руб., а всего 282900,26 руб. На основании решения ГАУ КК МФЦ КК от ДД.ММ.ГГГГ сообщение N?10241016 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом). Заявление о признании ФИО3 банкротом подано в упрощенном порядке через МФЦ, заявление принято ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 5 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N? 127-фз 60 несостоятельности (банкротстве)» гражданин в отношении, которого введена процедура банкротства, несет обязанность по оплате текущих платежей. Под текущими платежами следует понимать денежные обязательства обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата принятия заявления о признании ФИО3) несостоятельным (банкротом) у ФИО3 имелись неисполненные обязательства по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, образованные на ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за апрель 2022 года истекал ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с апреля 2022 года являются для ФИО3 текущими платежами, так как возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Учитывая изложенное, требования ООО «ГУК-Краснодар» об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является в отношении ФИО3 требованием об оплате текущих платежей и подлежит рассмотрению судом в порядке, установленном ГПК РФ (ч. 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве).

Согласно п. 5 ст. 213.28 Закона о банкротстве ФИО3 от исполнения требований кредиторов по текущим платежам не освобожден.

С учетом изложенного, задолженность ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет 141939,36 рублей, пени - 29059,03 рублей.

На основании заявления ФИО1 поданного в упрощенном порядке через ГКУ КК МФЦ КК о несостоятельности (банкротстве) принятого от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N? 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» гражданин в отношении, которого введена процедура банкротства, несет обязанность по оплате текущих платежей. Под текущими платежами следует понимать денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Срок исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за декабрь 2022 года истекал ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с декабря 2023 года являются для ФИО1 текущими платежами, так как возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Учитывая изложенное, требования ООО «ГУК-Краснодар» об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является в отношении ФИО1 требованием об оплате текущих платежей и подлежит рассмотрению судом в порядке, установленном ГПК РФ (ч. 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве).

Согласно п. 5 ст. 213.28 Закона о банкротстве ФИО1 от исполнения требований кредиторов по текущим платежам не освобождена.

С учетом изложенного задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет 35198,76 рублей, пени - 396,06 рублей.

Факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, судом установлен.

Ответчиками доказательств своевременного внесения платежей, как и погашения задолженности, равно как и ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию многоквартирного дома, суду не представлено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «ГУК-Краснодар» мировым судьей судебного участка N? 233 Западного внутригородского округа г. Краснодара вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО3 суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 109 494,48 рублей, а также пени в размере 2530,06 рублей, всего 112 024,54 рублей, а также сумму государственной пошлины в доход государства в размере 1 720,25 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка N? 233 Западного внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ отмен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что в спорный период ответчики были зарегистрированы и проживали в квартире, в указанный период истец оказывал коммунальные услуги, осуществлял ремонт и содержание общего имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в части взыскания основного долга, взыскать с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 92 999,15 рублей, с ФИО2 и ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 106 740,60 рублей, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 35 198,76 рублей.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15532,96 рублей, с ФИО2 и ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17420,69 рублей, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 396,06 рублей.

Неустойка (пени) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ)

Определяя размер пеней, суд находит возможным применить положении ст.333 ГК РФ и снизить размер пени и взыскать с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3000 рублей, с ФИО2 и ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2000 рублей, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 300 рублей.

При этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по уплате задолженности, характер последствий неисполнения обязательства.

В силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 70,50 рублей, а также государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требования в размере 5 592 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ГУК-Краснодар» к ФИО1, ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженность удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

...>) в пользу ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Краснодар, 

<

адрес>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92999,15 руб. — основной долг, пени в сумме 2000 руб., а всего 94 999,15 рублей.

Взыскать солидарно ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

...>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Краснодара (паспорт 

<

...>) в пользу ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Краснодар, 

<

адрес>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 740,60 руб. - основной долг, пени в сумме 2 000 руб., а всего 108 740,60 рублей.

Взыскать солидарно ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

...>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Краснодара (паспорт 

<

...>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Краснодара (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Краснодар, 

<

адрес>), задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 198,76 руб. - основной долг, пени в сумме 300 руб., а всего 35 498,76 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3, ФИО1 судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины 5 592 рубля.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Ю. Рысин