№ 2-832/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» мая 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Скидановой А.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Без получения разрешительной документации, истцом выполнены работы по самовольной перепланировке и переустройству нежилого помещения для последующего перевода в жилое. Согласно заключению специалистов выполненные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения соответствуют требованиям нормативно-технической документации, не представляют угрозы для жизни и безопасности людей. При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в нежилом помещении, рекомендовано обратиться в суд. 

Просила суд сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска – действующая на основании доверенности ФИО2 возражала против требований иска, по причине несоблюдения истцом документального порядка проведения указанных работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, с кадастровым номером 61:55:0011211:484, площадью 23,2 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

Без получения соответствующей разрешительной документации, ФИО1 самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, а именно, произведено устройство дверного проема в ненесущей (самонесущей) перегородке, разделяющей комнаты № и № длиной 2,3 кв.м. с заложением проема в перегородке длиной 1,74 м.; заменены элементы систем водоснабжения и водоотведения, а также санитарно-технического оборудования и приборов; заменены элементы системы отопления; оборудован дверной проем в границах существующего оконного проема, шириной 1,7 кв.м.; произведено устройство бетонного крыльца, лит. А8, размером 1,0х1,6 кв.м.

При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства нежилого помещения ей было рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает возможным применить в данном случае по аналогии положения главы 4 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует разрешение спора в отношении жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, переустройство и перепланировка нежилого помещения может быть осуществлена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, градостроительными, санитарными и противопожарными требованиями, в отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и в отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца проведена судебная экспертиза по вопросу соответствия выполненной перепланировки и переустройства нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общим требованиям СНиП, производство которой поручено экспертам 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> округа» № от 

<

дата> года, выполненная перепланировка с переустройством нежилого помещения соответствует требованиям нормативно-технической документации, строительным правилам и регламентам, поскольку перепланировка и переустройство нежилого помещения произведены в соответствии с строительными правилами и санитарно-гигиеническими требованиями; нежилое помещение не представляет угрозы для жизни и безопасности людей; объект соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и иных нормативных документов и регламентов: СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; СП 131.13330.2012 «Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99 (с изменениями №1,2); СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству общая площадь нежилого помещения составила 23,2 кв.м. 

Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. 

Экспертное заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. 

Заключение судебной экспертизы выполнено независимым экспертом, не заинтересованным в исходе дела, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. 

Оснований не доверять заключению у суда не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство нежилого помещения произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

При разрешении требований истца о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч. 1. ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

Проведенная на основании определения суда судебная экспертиза до настоящего времени не оплачена. Экспертным учреждением заявлено ходатайство о взыскании расходов на проведение экспертизы в размере 30 000 руб. (л.д.60). Доказательств ее оплаты суду не представлено. 

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что судебные расходы по проведению экспертизы в сумме 30 000 руб. подлежат взысканию с истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 23,2 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> по проведению судебной экспертизы в сумме 30 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20 мая 2019 года. 

Судья: В.Б. Кабелькова