№2-1394/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Шафигуллина Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Мукатдесовой М.З.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась в суд с иском к ООО «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, в обоснование требований указав, что 06 февраля 2012 года между ООО «ФОН» (далее - Ответчик) и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ3-167/1, согласно условиям которого, ООО «ФОН» взяло на себя обязательство передать в собственность ФИО2 жилое помещение в 

<

адрес изъят> а ФИО2 обязался за указанную квартиру оплатить стоимость, согласно п. 2.2.1 Договора, в размере 1 351 166 рублей.

06 февраля 2012 года ФИО2 переуступил право требования по вышеуказанному договору ФИО1, что подтверждается соответствующим Договором № У-3660 об уступке права требования, согласованным с Ответчиком.

Согласно п. 5 Договора № У-3660 об уступке права требования, обязательство перед Должником - ООО «ФОН» по оплате предварительного договора купли-продажи жилого помещения № АГ3-167/1 от 06 февраля 2012 г. исполнено полностью: оплачено 45,88 кв.м. (100%) общей площади на сумму в размере 1 351 166 рублей, в связи с чем Должник не возражает против уступки права требования, являющейся предметом настоящего договора. Данный пункт подтверждает, что на момент уступки права, обязательства ФИО2 перед ООО «ФОН» по оплате жилого помещения исполнены в полном объеме.

Свои обязательства, по оплате принятого права требования, Истец исполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками ФИО2 от 06 февраля 2012 года.

06 июня 2014 года между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора АГ3-167/1 от 06.02.2012 г., согласно которому, средства, внесенные по вышеуказанному договору в размере 1 351 166 подлежат зачету в счет предварительного договора № АГ2-495 от 06.06.2014 г.

Предварительный договор № АГ2-495 был между Истцом и Ответчиком заключен 06 июня 2014 года, согласно которому Ответчик обязался передать Истцу жилое помещение в 

<

адрес изъят>

Согласно п. 2.3.1 предварительного договора, сумма в размере 1 351 166 рублей подлежит уплате в день подписания настоящего договора, путем зачета денежных средств, подлежащих возврату после расторжения предварительного договора купли- продажи № АГ3-167/1 от 06.02.2012 г.

Таким образом, обязательства перед Ответчиком Истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается: расписками от 06.02.2012 г.; п. 5 Договора № У- 3660 об уступке права требования; п. 2 Соглашения от 06.06.2014 г. о расторжении договора АГ3-167/1; п. 2.3.1 Предварительного договора №АГ2-495.

В соответствии с п. 4.1 и 4.2 договора № АГ2-495 от 06 июня 2014 года стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, но не позднее 31 декабря 2015 года. Одновременно с подписанием основного договора покупатель обязуется подписать передаточный акт. Таким образом, 31 декабря 2015 года у Ответчика истек срок исполнения обязательств по договору.

Однако до настоящего времени ООО «Фон» свои обязательства не исполнил.

Также, 06 февраля 2012 года между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ3-249, согласно условиям которого, ООО «ФОН» взяло на себя обязательство передать в собственность Истца жилое помещение в 

<

адрес изъят> а Истец обязалась за указанную квартиру оплатить стоимость, согласно п. 2.2.1 Договора, в размере 1 288 200 рублей.

Истец принятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры исполнила в полном объеме путем передачи векселя № 03193 ООО «Персона+» (дата составления векселя: 06.02.2012 г., срок платежа: по предъявлении, номинал: 1 288 200 рублей).

06 июня 2014 года между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора АГ3-249 от 06.02.2012 г., согласно которому, средства, внесенные по вышеуказанному договору в размере 1 288 200 подлежат зачету в счет предварительного договора № АГ2-494 от 06.06.2014 г.

Предварительный договор № АГ2-494 был между Истцом и Ответчиком заключен 06 июня 2014 года между, согласно которому Ответчик обязался передать Истцу жилое помещение в 

<

адрес изъят>

Согласно п. 2.3.1 предварительного договора, сумма в размере 1 258 200 рублей подлежит уплате в день подписания настоящего договора, путем зачета денежных средств, подлежащих возврату после расторжения предварительного договора купли- продажи № АГ3-249 от 06.02.2012 г.

Таким образом, обязательства перед Ответчиком Истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается: квитанцией от 06.02.2012 г. ООО «Персона+»; п. 2 Соглашения от 06.06.2014 г. о расторжении договора АГ3-249; п. 2.3.1 Предварительного договора № АГ2-494.

В соответствии с п. 4.1 и 4.2 договора № АГ2-494 от 06 июня 2014 года стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, но не позднее 31 декабря 2015 года. Одновременно с подписанием основного договора покупатель обязуется подписать передаточный акт. Таким образом, 31 декабря 2015 года у Ответчика истек срок исполнения обязательств по договору.

Однако до настоящего времени ООО «Фон» свои обязательства не исполнил.

28 октября 2016 г. Истцом ООО «ФОН» было представлено заявление с требование заключить основные договора ДДУ по предварительным договорам № АГ2-494 и № АГ2-495. Данное заявление было зарегистрировано в ООО «ФОН» за входящим № 1289 от 28.10.2016 г. Ответа на заявление не поступило.

До настоящего времени ООО «Фон» свои обязательства не исполнил.

На основании изложенного истец просит:

1. Признать Предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ2-494 от 06 июня 2014 года, заключенный между ООО «ФОН» и ФИО1, договором долевого участия в строительстве.

2. Признать Предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ2-495 от 06 июня 2014 года, заключенный между ООО «ФОН» и ФИО1, договором долевого участия в строительстве.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ФОН» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на исковые требования не предоставил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин не явки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст.12 ГПК РФ.

Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истца и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что 06 февраля 2012 года между ООО «ФОН» и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ3-167/1, согласно условиям которого, ООО «ФОН» взяло на себя обязательство передать в собственность ФИО2 жилое помещение в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по 

<

адрес изъят> а ФИО2 обязался за указанную квартиру оплатить стоимость, согласно п. 2.2.1 Договора, в размере 1 351 166 рублей.

06 февраля 2012 года ФИО2 переуступил право требования по вышеуказанному договору ФИО1, что подтверждается соответствующим Договором № У-3660 об уступке права требования, согласованным с Ответчиком.

Согласно п. 5 Договора № У-3660 об уступке права требования, обязательство перед Должником - ООО «ФОН» по оплате предварительного договора купли-продажи жилого помещения № АГ3-167/1 от 06.02.2012 г. исполнено полностью: оплачено 45,88 кв.м. (100%) общей площади на сумму в размере 1 351 166 рублей, в связи с чем Должник не возражает против уступки права требования, являющейся предметом настоящего договора. Данный пункт подтверждает, что на момент уступки права, обязательства ФИО2 перед ООО «ФОН» по оплате жилого помещения исполнены в полном объеме.

Свои обязательства, по оплате принятого права требования, Истец исполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками ФИО2 от 06 февраля 2012 года.

06 июня 2014 года между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора АГ3-167/1 от 06.02.2012 г., согласно которому, средства, внесенные по вышеуказанному договору в размере 1 351 166 подлежат зачету в счет предварительного договора № АГ2-495 от 06.06.2014 г.

Предварительный договор № АГ2-495 был между Истцом и Ответчиком заключен 06 июня 2014 года, согласно которому Ответчик обязался передать Истцу жилое помещение в 

<

адрес изъят>

Согласно п. 2.3.1 предварительного договора, сумма в размере 1 351 166 рублей подлежит уплате в день подписания настоящего договора, путем зачета денежных средств, подлежащих возврату после расторжения предварительного договора купли- продажи № АГ3-167/1 от 06.02.2012 г.

Таким образом, обязательства перед Ответчиком Истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается: расписками от 06,02.2012 г.; п. 5 Договора № У- 3660 об уступке права требования; п. 2 Соглашения от 06.06.2014 г. о расторжении договора АГ3-167/1; п. 2.3.1 Предварительного договора №АГ2-495.

В соответствии с п. 4.1 и 4.2 договора № АГ2-495 от 06 июня 2014 года стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, но не позднее 31 декабря 2015 года. Одновременно с подписанием основного договора покупатель обязуется подписать передаточный акт. Таким образом, 31 декабря 2015 года у Ответчика истек срок исполнения обязательств по договору.

Однако до настоящего времени ООО «Фон» свои обязательства не исполнил.

Также, 06 февраля 2012 года между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ3-249 согласно условиям которого, ООО «ФОН» взяло на себя обязательство передать в собственность Истца жилое помещение в 

<

адрес изъят> а Истец обязалась за указанную квартиру оплатить стоимость, согласно п. 2.2.1 Договора, в размере 1 288 200 рублей.

Истец принятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры исполнила в полном объеме путем передачи векселя № 03193 ООО «Персона+» (дата составления векселя: 06.02.2012 г., срок платежа: по предъявлении, номинал: 1 288 200 рублей).

06 июня 2014 года между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора АГ3-249 от 06.02.2012 г., согласно которому, средства, внесенные по вышеуказанному договору в размере 1 288 200 подлежат зачету в счет предварительного договора № АГ2-494 от 06.06.2014 г.

Предварительный договор № АГ2-494 был между Истцом и Ответчиком заключен 06 июня 2014 года, согласно которому Ответчик обязался передать Истцу жилое помещение в 9-18-этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по ул. Академика Губкина Советского района г. Казани (2 дом): кв. № 315, этаж 3, общая площадь 33,45 кв.м., жилая площадь 14,04 кв.м.

Согласно п. 2.3.1 предварительного договора, сумма в размере 1 258 200 рублей подлежит уплате в день подписания настоящего договора, путем зачета денежных средств, подлежащих возврату после расторжения предварительного договора купли- продажи № АГ3-249от 06.02.2012 г.

Таким образом, обязательства перед Ответчиком Истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается: квитанцией от 06.02.2012 г. ООО «Персона+»; п. 2 Соглашения от 06.06.2014 г. о расторжении договора № АГ3-249; п. 2.3.1 Предварительного договора № АГ2-494.

В соответствии с п. 4.1 и 4.2 договора № АГ2-494 от 06 июня 2014 года стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, но не позднее 31 декабря 2015 года. Одновременно с подписанием основного договора покупатель обязуется подписать передаточный акт. Таким образом, 31 декабря 2015 года у Ответчика истек срок исполнения обязательств по договору.

Однако до настоящего времени ООО «Фон» свои обязательства не исполнил.

28 октября 2016 г. Истцом ООО «ФОН» было представлено заявление с требование заключить основные договора ДДУ по предварительным договорам № АГ2-494 и № АГ2-495. Данное заявление было зарегистрировано в ООО «ФОН» за входящим № 1289 от 28.10.2016 г. Ответа на заявление не поступило.

До настоящего времени ООО «Фон» свои обязательства не исполнил

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

До настоящего времени основной договор не заключен, дом в эксплуатацию не введен, объект в собственность истцу не передан.

Из существа предварительных договоров купли-продажи жилых помещении и сложившихся отношений сторон следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования условий пунктов договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием акта приёма-передачи квартиры, причём договором установлен срок подписания основного договора и передачи квартиры истцу. Кроме того, положения пункта 2.3.1 договора, указывают на то, что оплата квартир должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

ООО «ФОН» является строительной организацией и осуществляет строительство жилых домов, в том числе и строительство жилого комплекса по ул. Академика Губкина г. Казани, в состав которого должен входить дом №2.

Обязательства по оплате квартиры истцом по предварительным договорам также исполнены в пользу ответчика ООО «ФОН».

Следовательно, предварительные договоры АГ2-494 от 06 июня 2014 года и АГ2-495 от 06 июня 2014 года, заключенные между ФИО1 и ООО «ФОН», по своим условиям, включённым в их содержание, позволяют квалифицировать их, как договоры участия в долевом строительстве.

Кроме того, в силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Изложенное также соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013года, в том числе в пункте 9 названного Обзора, согласно которому при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ООО «ФОН» о признании предварительных договоров купли-продажи жилых помещений № АГ2-494 от 06 июня 2014 года и АГ2-495 от 06 июня 2014 года договорами долевого участия в строительстве обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 300 рублей согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Признать Предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ2-494 от 06 июня 2014 года, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «ФОН», договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Признать Предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ2-495 от 06 июня 2014 года, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «ФОН», договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Ф.Р. Шафигуллин