№2-2560/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Идеал», МО Фонд «Статус» о признании права собственности,- 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Идеал», МО Фонд «Статус», просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном доме в виде двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СтройПроектИнвест» был заключен Договор №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являлось долевое участие истца в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: 

<

адрес> Результатом деятельности сторон договора является приобретение права на получение в собственность истца двухкомнатной квартиры №№ на № этаже в секции №, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Ориентировочный срок сдачи объекта согласно п. 

<

данные изъяты> договора установлен 

<

данные изъяты>-й квартал ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства, однако строительство дома практически прекращено.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 101), ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик - представитель ООО «Идеал» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.90, 96).

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 89, 93, 94).

Третье лицо - представитель ООО «СтройПроектИнвест» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 91, 95). 

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д.62-63). 

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 60-61,92). 

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». 

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства». 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СтройПроектИнвест» и ФИО2 был заключен договор № (л.д. 8-14). 

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.7, 3.8 указанного договора предметом настоящего договора является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: 

<

адрес>. Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте, в соответствии с пунктом 3.3 настоящего договора. Номер и характеристики квартиры: 

<

адрес> ориентировочная площадь 

<

данные изъяты>. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на объекте - 

<

данные изъяты>. Срок окончания строительства, определенный настоящим Договором, должен быть изменен без применения санкций в случае изменения сроков строительства, установленных инвестиционно-строительным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ и продления разрешения на строительство. 

В соответствии с пунктами 4.1, 4.1.1 указанного договора инвестиционный взнос по настоящему договору составляет 

<

данные изъяты>, без учета суммы в соответствии с п.4.7. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади, составляет 

<

данные изъяты>, Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади является твердой и не подлежит изменению.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СтройПроектИнвест» и ФИО2 было заключено дополнительно соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Общество производит в квартире, определенной пунктом 3.3 договора, остекление лоджии пластиковыми окнами со стеклопакетом. Работы должны быть произведены Обществом до полписания сторонами акта о выполнении обязательств по договору. Стоимость указанных работ составляет 

<

данные изъяты> и уплачивается Соинвесторов Обществу до подписания акта о выполнении обязательств по договору (л.д. 15). 

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СтройПроектИнвест» и ФИО2 был подписан акт к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Общество подтверждает, что обязательства Соинвестора, предусмотренные п. 4.3 договора исполнены. Соинвестор произвел оплату инвестиционного взноса в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 16, 17). 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, именуемая в дальнейшем «Правообладатель» и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Правоприобретатель» было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-)

В соответствии с пунктами 1, 3 указанного Соглашения,правообладатель уступает Правоприобретателю свои права и обязанности в полном объеме предусмотренные Договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право инвестирования двухкомнатной квартиры расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с правом получения Правоприобретателем в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: 

<

адрес> 

<

адрес> По соглашению между Правообладателем и Правоприобретателем передача права инвестирования строительства двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу осуществляется за сумму, равную 

<

данные изъяты>. Данная сумма является окончательной и изменению не подлежит. 

Согласно ответу Главного управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что «Государственный строительный надзор осуществлялся Главным управлением на основании извещения застройщика МО Фонд «Статус» о начале строительных работ с ноября ДД.ММ.ГГГГ года, согласно утвержденной программе проверок. При проведении плановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главного управления от ДД.ММ.ГГГГ № в доступе на объект было отказано, в связи с чем проверка не проведена должным образом. Учитывая вышеизложенное на момент проведенной ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела строительного надзора № Главного управления внеплановой выездной проверки, согласованной Подольской городской прокуратурой от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство объекта капитального строительства не велось.Выполнены следующие работы: 

<

данные изъяты> секции фундаменты - 

<

данные изъяты>%, несущие и ограждающие конструкции - 

<

данные изъяты>%, 

<

данные изъяты> секции фундаменты - 

<

данные изъяты>%, несущий монолитный каркас - 

<

данные изъяты>%. По информации технического заказчика - Межрегиональной общественный фонд «Статус», согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный объект капитального строительства законсервирован». (л.д. 50-51). 

Из ответа ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что техническая инвентаризация незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> не проводилась, технический паспорт отсутствует (л.д. 49). 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что истец надлежащим образом исполнила обязательства по соглашению, в полном объеме произвела оплату передачи права инвестирования строительства спорной квартиры, при этом, ответчики до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнили, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном доме в виде двухкомнатной квартиры №№ на 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд. 

Ответчиками может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>я