Дело № 2-758/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 06 сентября 2018 года 

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

Как следует из искового заявления истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат 

<

данные изъяты>

ФИО3 является собственником ? 

<

данные изъяты> Оставшаяся ? доли недвижимого имущества принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (

<

данные изъяты>

Между участниками долевой собственности (истцом и ответчиком) сложился определенный порядок пользования жилыми домами, согласно которому каждый из них занимает определенный жилой дом. Между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилыми домами.

В пользовании истца ФИО1 находится 

<

данные изъяты>. В пользовании ответчика ФИО2 находится 

<

данные изъяты>

Отсутствие реального раздела жилых домов и наличие общей долевой собственности не дает сторонам возможность в полном объеме осуществлять право собственников. Отсутствует возможность прописать в своем жилом помещении себя и членов своей семьи, определять размер имущественного налога соразмерно занимаемой площади. Отсутствует возможность оформить техническую документацию.

Истец обращалась к ответчику с просьбой по выделу своей доли, однако ее просьба осталась без внимания.

На основании изложенного, просит суд прекратить общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явилась по причине нахождения в другом городе, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие. Исковые требования просит удовлетворить. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО5, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется телефонограмма с ходатайством о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без его участия.

Из акта обследования земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> составленного ИП ФИО6, осуществляющий экспертную деятельность на основании членства в НП " Саморегулируемая организация судебных экспертов" следует, что на исследуемом земельном участке 

<

данные изъяты>

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Как следует из ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом.

Как установлено судом истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат 

<

данные изъяты>

ФИО3 является собственником ? 

<

данные изъяты> Оставшаяся ? доли недвижимого имущества принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 

<

данные изъяты>

Между участниками долевой собственности (истцом и ответчиком) сложился определенный порядок пользования жилыми домами, согласно которому каждый из них занимает определенный жилой дом. Между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилыми домами. В пользовании истца ФИО1 находится 

<

данные изъяты>. В пользовании ответчика ФИО2 находится 

<

данные изъяты>

Отсутствие реального раздела жилых домов и наличие общей долевой собственности не дает сторонам возможность в полном объеме осуществлять право собственников. Отсутствует возможность прописать в своем жилом помещении себя и членов своей семьи, определять размер имущественного налога соразмерно занимаемой площади. Отсутствует возможность оформить техническую документацию.

Из акта обследования земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составленного ИП ФИО6, осуществляющий экспертную деятельность на основании членства в НП " Саморегулируемая организация судебных экспертов" следует, что на исследуемом земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены два жилых дома

<

данные изъяты> Жилые дома под литерами А,а,а1,а2" и литер "Б,б" находящиеся на одном земельном участке площадью 471 кв.м, не сообщаются друг с другом по средством отсутствия общей стены и проемом соединяющие эти дома, находятся на расстоянии друг от друга более 3 метров.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выделом в натуре из общего имущества доли одного участника общей долевой собственности не должны нарушаться права других сособственников.

Споров о порядке пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, у сторон не возникает.

Выдел доли (раздел имущества) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Указанный вариант выдела в натуре учитывает фактически сложившийся порядок пользования помещениями, не требует дополнительных технических изменений и финансовых вложений от сособственников, сохраняет однородность, функциональное значение (изолированные квартиры с отдельным выходом), самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение, соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам и не нарушает прав и законных интересов сособственников недвижимого имущества и третьих лиц.

В силу п.5 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества и признании право собственности – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, – удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на жилой дом 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев