Дело 2-159/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.,

при помощнике судьи Булайкиной И.М.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО4, 

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО17 к ФИО5 ФИО18, ФИО7 ФИО19, ФИО7 ФИО20, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении жилого дома в реконструированном виде, произведении перераспределения долей между сособственниками, определении порядка пользования жилыми помещениями, прекращении общедолевой собственности, возложении обязанности произвести перепланировку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО8, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении жилого дома в реконструированном виде, произведении перераспределения долей между сособственниками, определении порядка пользования жилыми помещениями, прекращении общедолевой собственности, возложении обязанности произвести перепланировку. 

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Собственником 

<

данные изъяты> доли также является ФИО5

Апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на приусадебном земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены два жилых дома: 

- жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО5;

- жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, возникший в результате реконструкции 

<

данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

В результате реконструкции 

<

данные изъяты> доли дома с кадастровым номером № ФИО9 построен новый жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и принадлежащий на праве собственности ФИО4 и ФИО8 по 

<

данные изъяты> доли.

Реконструкция жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером № привела к уменьшению общей площади указанного жилого дома. 

Согласно уточненным требованиям, просит сохранить жилой 

<

адрес> Республики Крым с кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; произвести перерасчет (перераспределение) долей указанного жилого дома между ФИО1 и ФИО5, признав за ФИО1 и ФИО5 право собственности по 

<

данные изъяты> доли закаждой в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, прекратив право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю данного жилого дома и ФИО5 на 

<

данные изъяты> долю данного жилого дома; определить между ФИО1 и ФИО5 порядок пользования жилым домом № по 

<

адрес> Республики Крым с кадастровым номером №, с учетом фактического порядка пользования и необходимых работ по перепланировке ипереоборудованию помещений, а именно: 

- в пользование ФИО1 передать: 

<

данные изъяты>

- в пользование ФИО5 передать: 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, с учетом уточненных требований, просила иск удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что уточненные требования заявлены на основании проведенной экспертизы. 

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6, назначенная на основании определения Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании указала, что уточненные исковые требования, являются обоснованными, они соответствуют письменным доказательствам по делу, в том числе, правоустанавливающим документам и заключению судебной экспертизы, против удовлетворения иска не возражает. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал. Также пояснил, что он в телефонном режиме общается с ФИО5, она в курсе уточненного искового заявления, с предложенным вариантом, согласна. 

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке. 

Заслушав стороны, участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентарное дело, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

П.1 пп.2 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

П.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании решения суда помещение (строение, сооружение) может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Правоотношения, связанные с перепланировкой и (или) переустройством жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО12 и ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти ФИО13, том числе, в виде целого дома с соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений и сооружений, находящегося по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 100).

Согласно свидетельству о смерти серии №, ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 102).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 составил завещание, из которого следует, что он все свое имущество, завещал ФИО1 (т. 1 л.д. 103).

Наследниками ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО4 и ФИО8 в равных долях.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 48-50). 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Указано, что в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, с учетом окончательно уточненных требований, ФИО1 просила признать право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также признать отсутствующим право собственности ФИО4 и ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> исключении из ЕГРН записи о регистрации прав на него. Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. Признано право собственности ФИО3 на 

<

данные изъяты> долю жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по завещанию после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности ФИО5 на 

<

данные изъяты> долю указанного жилого дома в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.р., также принят отказ ФИО1 от иска о признании отсутствующим права собственности ФИО4 и ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> исключении из ЕГРН записи о регистрации прав на него (т. 1 л.д. 23-33). 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит по 

<

данные изъяты> доле жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 51-55).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО4 и ФИО8 по 

<

данные изъяты> доле (т. 1 л.д. 57-60).

Также материалы дела содержат копию технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 66-75).

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В связи с тем, что стороной истца было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, определением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. 

Из заключения экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт» следует, что согласно натурному осмотру и произведенным замерам жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, объект исследования имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь застройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., периметр – 

<

данные изъяты> кв.м., этажностью – 4, в том числе, один подземный этаж. В фактическом пользовании ФИО15, находятся следующие помещения: в подвале лит. «а1» - помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № II площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № III площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение IV площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит. «А1» (1 этаж) – помещение № I площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № II площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит. «А» (1 этаж) – помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в литер «А» (2 этаж) - помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в литер «А4» (3 этаж) - помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес>ю 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> доли от жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В пользовании ФИО5 находятся помещения в литер «А» (2 этаж) - помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес>ю 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> доли от жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Объект исследования общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является капитальным строением, так как обладает признаками недвижимого имущества, в силу большинства и совокупности признаков, присущих недвижимому имуществу. Степень готовности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 100%, следовательно, является завершенным строительством объектом. Согласно натурного осмотра установлено, площадь земельного участка, под домовладением, находящимся в фактическом пользовании ФИО15 и ФИО5, и граничащим с земельным участком с кадастровым номером № (право собственности на который зарегистрировано за ФИО4 – 

<

данные изъяты> доля, и ФИО8- 

<

данные изъяты> доля), составляет 

<

данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке расположены: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, хозяйственная постройка - сарай литер «Б», а также навес. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым объект исследования расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными жилыми домами в селах и поселках (Ж-1-2 (15). В связи с отсутствием первичной документации, схем расположения земельного участка, а также технической документации на земельный участок, на котором расположен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и отсутствием данных о расположении земельного участка по данным ЕГРН, определить назначение, вид разрешенного использования и принадлежность (правообладателя) указанного земельного участка не предоставляется возможным. 1/3 доля ФИО10 в жилом доме с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, реконструирована и выделена в отдельный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № (право собственности на который зарегистрировано за ФИО4 -

<

данные изъяты> доля, и ФИО8- 

<

данные изъяты> доля), расположенный на земельном участка с кадастровым номером №. Оставшаяся часть жилого дома с кадастровым номером № находится в пользовании ФИО1 и ФИО5 и имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. В жилом доме площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № были произведены работы по переоборудованию помещений, а именно: помещение № (кладовая) в литер «А» на 1 этаже переоборудовано в помещение санузла, подведены необходимые инженерные коммуникации: водоснабжение, водоотведение и подключены санитарно-технические приборы; помещение № (прихожая) в литер «А» на 1 этаже переоборудовано в помещение кухни, подведены необходимые инженерные коммуникации: водоснабжение, водоотведение. Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенных работ по переоборудованию помещений и реконструкции 

<

данные изъяты> доли, выделенной в отдельный объект недвижимости (жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО4 – 

<

данные изъяты> доля, и ФИО8- 

<

данные изъяты>), соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, а также санитарным и противопожарным требованиям. Указанный жилой дом с учетом произведенных работ не создает угрозу жизни и здоровья граждан и является пригодным, с технической точки зрения, для безопасной эксплуатации и постоянного пребывания в нем граждан. Учитывая объемно-планировочные решения жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и рельеф местности (строение жилого дома с пристройками выстроены с различном числом этажей в разных частях здания), выполнить раздел жилого дома в натуре не предоставляется возможным, поскольку, с учетом требований строительных норм и правил, образовать в результате раздела обособленные объекты недвижимости подлежащие государственной регистрации, а именно жилые дома блокированной застройки и квартиры невозможно. В результате раздела жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, невозможно образовать отдельные блоки - дома блокированные индивидуальные жилые, разделенные стеной без проемов, с отсутствием помещений общего пользования, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками с отдельным выходом на земельный участок, а также отдельными коммуникациями. Исходя из данных технической документации и натурного осмотра следует, что жилой 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является блокированным с жилым домом с кадастровым номером № (ранее указанные жилые дома представляли собой единый объект недвижимого имущества, имеется общая стена), соответственно указанные дома являются индивидуальными жилыми домами блокированной застройки. На основании вышеизложенного экспертом не предлагается вариант раздела жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на квартиры. Экспертом, на усмотрение суда, предложен один вариант определения порядка пользования жилым домом, с учетом фактического порядка пользования и необходимых работ по перепланировке и переоборудованию помещений (см. изображение № в заключении), а именно:

- устройство винтовой лестницы с оборудованным входом на балкон, расположенным на 2м этаже литер «А» и над помещениями пристройки литер «А1», для осуществления доступа в помещения ФИО5,;

- закладка дверного проема между помещением № (коридор) и помещением №, расположенным на 2м этаже литер «А»;

- образование помещения санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в помещении №, расположенным на 2м этаже литер «А», с подведением необходимых инженерных коммуникаций: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;

- образование помещение кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в помещении №, расположенным на втором этаже литер «А», с подведением необходимых инженерных коммуникаций: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. 

Стоимость строительных работ, согласно предлагаемому варианту порядка пользования жилого дома, составляет 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с предложенным вариантом порядка пользования жилым домом по 

<

адрес> № в 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №:

- в пользование ФИО1 предлагается передать: 

<

данные изъяты>);

- в пользование ФИО5 предлагается передать помещения: 

<

данные изъяты>

Суд считает, что заключение судебной экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Материалы дела также содержат заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ИП ФИО14 согласно которого, техническая возможность раздела с выделом в натуре по 1/3 доле жилого дома (ФИО11, ФИО12 и ФИО5), расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившего порядка пользования, возможен. Кроме этого, указано, что указанный жилой дом состоит из трех отдельных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок расположен на отдельных земельный участках, находящихся в собственности владельцев. Жилой дом лит. «А» по 

<

адрес>, № 

<

адрес>, относится к жилым домам блокированной застройки, состоящий из трех автономных блоков (т. 1 л.д. 104-107).

Данное заключение судом также принимается в качестве допустимого доказательства, так как оно сторонами не оспорено и не противоречит заключению судебной экспертизы. 

С учетом того, что 

<

данные изъяты> доля ФИО11 в жилом доме с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, реконструирована и выделена в отдельный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на него зарегистрировано за ФИО4 и ФИО8 в равных долях – по 

<

данные изъяты> доле за каждым, данный дом расположен на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, оставшаяся часть жилого дома с кадастровым номером № находится в пользовании ФИО1 и ФИО5 и имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., то есть менее площади, установленной ранее, - 

<

данные изъяты> кв.м., следовательно, пятно застройки не увеличилось, он соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, а также санитарным и противопожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и является пригодным, с технической точки зрения, для безопасной эксплуатации и постоянного пребывания в нем граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части сохранения жилого 

<

адрес> Республики Крым с кадастровым номером № в реконструированном виде общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Удовлетворяя требования в части произведения перераспределения долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, суд исходит из следующего. 

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" по иску участников общей долевой собственности на дом судом могут быть изменены размеры их долей, если будет установлено, что в результате надстройки, пристройки и перестройки дома, произведенных с разрешения исполкома местного Совета и с согласия остальных участников общей долевой собственности, увеличилась полезная площадь дома либо изменение произошло в результате раздела дома с отступлением от точного размера долей каждого собственника или выплаты одному из собственников денежной компенсации за принадлежавшую ему долю дома.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

П. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно представленному стороной истца расчету ФИО1 просит произвести перерасчет жилого дома с кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО5 в равных долях по 

<

данные изъяты> доле на данный жилой дом, прекратив право собственности ФИО1 и ФИО5 на 

<

данные изъяты> долю спорного жилого дома у каждого. 

Суд, с учетом того, что 

<

данные изъяты> доля ФИО11 в жилом доме с кадастровым номером № реконструирована и выделена в отдельный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков, соглашается с указанным расчетом долей, в связи с чем, удовлетворяет требования в полном объеме в данной части. 

Также, суд удовлетворяет требования в части определения порядка пользования между ФИО1 и ФИО5 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и считает возможным, с учетом фактического порядка пользования, определить порядок пользования указанным жилым домом следующим образом: в пользование ФИО1 передать: в 

<

данные изъяты> без выплаты ФИО5 компенсации за идеальную долю, которая составляет 

<

данные изъяты> кв.м.; в пользование ФИО5 передать: 

<

данные изъяты>

Принимая во внимание тот факт, что исковые требования в части определения порядка пользования удовлетворены, однако, при таком распределении, согласно заключению судебной экспертизы, требуется произвести перепланировку и переоборудование помещений, суд возлагает обязанность на ФИО1 произвести в жилом 

<

адрес> Республики Крым с кадастровым номером № перепланировку и переоборудование помещений, а именно: устройство винтовой лестницы с оборудованным входом на балкон, расположенным на 2-м этаже литер «А» и над помещениями пристройки литер «А1», для осуществления доступа в помещения ФИО5; закладку дверного проема между помещением № (коридор) и помещением №, расположенных на 2-м этаже литер «А»; образование помещения санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в помещении №, расположенном на 2-м этаже литер «А», с подведением необходимых инженерных коммуникаций: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения; образование помещения кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в помещении №, расположенном на 2-м этаже литер «А», с подведением необходимых инженерных коммуникаций: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 ФИО22, - удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> Республики Крым с кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Произвести перераспределение долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО7 ФИО23 право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО5 ФИО32 право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО7 ФИО24 и ФИО5 ФИО25 на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № между ФИО7 ФИО26 и ФИО5 ФИО28 следующим образом: 

- в пользование ФИО7 ФИО29 передать: в 

<

данные изъяты>.; 

- в пользование ФИО5 ФИО30 передать: в 

<

данные изъяты>

Возложить обязанность на ФИО7 ФИО31 произвести в жилом 

<

адрес> с кадастровым номером № перепланировку и переоборудование помещений, а именно: установить винтовую лестницу с оборудованным входом на балкон, расположенным на 2-м этаже литер «А» и над помещениями пристройки литер «А1», для осуществления доступа в помещения ФИО5; закладку дверного проема между помещением № (коридор) и помещением №, расположенными на 2-м этаже литер «А»; оборудовать помещение санузла площадью 2,0 кв.м, в помещении №, расположенном на 2-м этаже литер «А», с подведением необходимых инженерных коммуникаций: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения; оборудовать помещение кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в помещении №, расположенного на 2-м этаже литер «А», с подведением необходимых инженерных коммуникаций: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда Н.О.Голубева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.