Дело № 2-2084/24

23RS0037-01-2024-002581-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«23» сентября 2024 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю., 

при секретаре Горбачевой Ю.В.,

с участием истца ФИО3, его представителя по доверенности ФИО4, ответчика ФИО7, ее представителя по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7 об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО7 о прекращении права собственности на долю жилого помещения, выплате компенсации и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО7, в котором просит суд определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

...>, КН 23:47:0307015:171, общей площадью 65,3 кв.м., а именно:

- Предоставить в пользование ФИО1: жилую комнату №, площадью 11,5 кв.м.;

- предоставить в пользование ФИО2: жилую комнату №, площадью 10,3 кв.м., жилую комнату №, площадью 17,2 кв.м.;

- предоставить в совместное общее пользование ФИО1 и ФИО2: кухню (помещение №) площадью 8,8 кв.м., коридор (помещение №) площадью 7,3 кв.м., коридор (помещение №) площадью 3,4 кв.м., ванную комнату (помещение №), туалет (помещение №).

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> КН 23:47:0307015:171, и передать дубликаты ключей.

В обоснование заявленных требований указал, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, КН 23:47:0307015:171. Истец и ответчик являются бывшими супругами. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования указанной квартирой. За время отсутствия истца, пока тот находился в рейсе, ответчик сменила замки в указанной квартире, тем самым препятствует истцу вселению в данное жилое помещение. С февраля 2024 г. истец не может вселиться в квартиру, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности, не может пользоваться своими вещами, которые находятся в данной квартире. Все попытки договориться с ответчиком о передаче истцу ключей от указанной квартиры остаются безрезультатными. ДД.ММ.ГГГГ истцом в Отдел полиции по 

<

адрес> Управления МВД России по 

<

адрес> было подано заявление о чинении препятствий в пользовании жилым помещением в отношении ФИО2, по которому зарегистрирован материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ Данный материал был передан в Отдел полиции

<

адрес> Управления МВД России по 

<

адрес>, по которому зарегистрирован материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ По указанному материалу КУСП № было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ В отношении спорного жилого помещения истец лишен возможности пользоваться жилым помещением, у истца отсутствуют ключи от данного жилого помещения, передать ключи ответчик отказывается. Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, при этом он зарегистрирован в указанной квартире, другого жилья истец не имеет.

От ответчика поступили возражения на иск, в которых ФИО2 указала, что в период брака и совместного проживания стороны произвели пристройку и перепланировку спорной квартиры. Предложенные для проживания ФИО2 комнаты в настоящее время не являются изолированными, а имеют характер общих помещений - проходных. ФИО1 фактически не проживает в спорной квартире с мая 2022 года, после расторжения брака с ФИО2 и прекращения совместного быта, а также не несет расходы по содержанию спорной квартиры. У ФИО2 иного недвижимого имущества в собственности нет. Совместное проживание бывших супругов в одной квартире считает морально неприемлемым. Сведения о чинении препятствий в пользовании квартирой ФИО2 также являются ложными. Исковое заявление имеет признаки злоупотребления правом, поскольку ФИО1 не имеет намерения проживать в спорной квартире, в связи с тем, что неоднократно сообщал о желании покинуть пределы РФ на постоянной основе. После определение порядка пользования квартирой намерен ограничить доступ в определенные ему помещения, тем самым исключит возможность технического обслуживания помещений, включая отопительную систему, имеющую общий с другими квартирами стояк, который в сезон отопления необходимо приводить в рабочее состояние, для чего необходим прямой доступ в данные помещения. 

Также, ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО1 о прекращении права собственности на долю жилого помещения, выплате компенсации и снятии с регистрационного учета.

В обоснование встречного иска указала, что стороны состояли в зарегистрированном браке, проживали в спорной квартире совместно, вели совместный быт. В настоящее время ФИО1 не является членом семьи ФИО2 После расторжения брака ФИО1 в мае 2022 года из собственных побуждений покинул спорную квартиру, а позже забрал из спорной квартиры все свои вещи. В спорной квартире с момента приобретения по настоящий момент постоянно проживает ФИО2, фактически заботится и несет расходы по содержанию имущества в полной мере единолично. Выделить долю квартиры в натуре без несоразмерного ущерба имуществу невозможно по техническим требованиям, с связи с чем ФИО2 неоднократно предлагала ФИО1 решить спорную ситуацию по квартире, предлагала выкупить долю квартиры ФИО1, в связи с тем, что ФИО1 более двух лет не проживает в спорной квартире, следовательно, имеет иное место жительства, а также не несет расходы по содержанию спорной квартиры. ФИО1 согласился продать долю квартиры ФИО2, но злоупотребляя правом, неоднократно и значительно изменял требования по стоимости его доли, с целью увеличения выгоды и причинения морального вреда ФИО2 ФИО1 неоднократно сообщал ФИО2 о намерении покинуть пределы РФ на постоянной основе. Следовательно, ФИО1 не имеет необходимости в пользовании и владении долей спорной квартиры.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО2 выплатить компенсацию ФИО1 в размере 1 947 602,5 рубля.

Признать право собственности ФИО2 на вторую ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Снять ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. От истца ФИО1 поступили письменные возражения на встречный иск, в которых указал, что ФИО1 кроме 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, другого жилья на территории Российской Федерации не имеет, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в имеющемся у ФИО1 жилье не является незначительной. ФИО1 нуждается в жилом помещении, равно как и в регистрации по адресу проживания. ФИО1, не имея никакого другого жилья, кроме как 1/2 доли в указанной квартире, с февраля месяца 2024 г. не может вселиться в жилье, принадлежащее ему на праве собственности. ФИО1 имел право пользования жилым помещением и имеет его в настоящее время не на праве члена семьи собственника или бывшего члена семьи собственника, а на праве владения 1/2 доли данной квартиры, как собственник. Просит в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска ФИО2 просили отказать. Истец пояснил, что мировое соглашение заключить невозможно.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 встречные исковые поддержали, по доводам изложенным в иске, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 35, 27 Конституции Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2, каждый, являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 65,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанную квартиру стороны приобрели в долевую собственность по договору купли продажи ДД.ММ.ГГГГ, до заключения брака (ДД.ММ.ГГГГ), который впоследствии был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, указанная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 11.5 кв.м, 10.3 кв.м и 17.2 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, ванной – 2.6 кв.м, туалета – 1.0 кв.м, коридора – 7.3 кв.м и коридора 3.4 кв.м. 

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь квартиры составляет 65,3 кв.м.

Согласно доводам сторон, осуществлена самовольная пристройка к квартире с расширением площади, которая в официальном порядке не узаконена и право собственности на нее не зарегистрировано.

Согласно доводам ФИО2, истец не намерен проживать в спорной квартире, и имеет иное место жительства. Вместе с тем, данные доводы не нашли своего подтверждения и документально не подтверждены.

Доводы ФИО2 о том, что истец не намерен проживать в квартире опровергаются непосредственно поданным иском в суд.

ФИО1 кроме 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, другого жилья на территории Российской Федерации не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Доля ФИО1 в спорной квартире является значительной. Как собственник ? доли ФИО1 имеет право владеть и распоряжаться своей долей в спорном жилом помещении.

Судом также установлено, что в настоящее время у истца отсутствуют ключи от замков входных дверей в спорное жилое помещение и самостоятельно попасть в квартиру он не имеет возможности. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1

Встречный иск ФИО2 о принудительном выкупе доли истца жилого помещения удовлетворению не подлежит, поскольку ФИО1 намерен проживать в квартире, и его доля – ? квартиры не является незначительной.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, КН 23:47:0307015:171, общей площадью 65,3 кв.м., а именно:

- Предоставить в пользование ФИО1: жилую комнату №, площадью 11,5 кв.м.;

- предоставить в пользование ФИО2: жилую комнату №, площадью 10,3 кв.м., жилую комнату №, площадью 17,2 кв.м.;

- предоставить в совместное общее пользование ФИО1 и ФИО2: кухню (помещение №) площадью 8,8 кв.м., коридор (помещение №) площадью 7,3 кв.м., коридор (помещение №) площадью 3,4 кв.м., ванную комнату (помещение №), туалет (помещение №).

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> КН 23:47:0307015:171, и передать дубликаты ключей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: