Дело № 2-1-1739/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 08 ноября 2019 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего - судьи Окороковой Э.Н., 

при секретаре Ерохиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском указав, что на основании постановления главы города Ливны Орловской области №702 от 30.11.2000 года ей было разрешено произвести раздел домовладения 

<

адрес> на два домовладения, определив ей при домовладении 

<

адрес> земельный участок площадью 856 кв.м., а при домовладении 

<

адрес> земельный участок площадью 946 кв.м.

Жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, построенный истцей в 2001 году, имел общую площадь 65,7 кв.м. 

04.06.2018 в указанном жилом доме произошел пожар.

В процессе восстановления жилого дома после пожара истицей была произведена реконструкция дома, заключающаяся в строительстве жилой пристройки под литер. А1, в связи с чем площадь дома увеличилась до 95,8 кв.м. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности на земельный участок, общей площадью 946 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, при домовладении №. 

В судебное заседание истица не явилась, доверила право представлять свои интересы ФИО2, который в судебном требования подержал.

Представитель ответчика - администрации города Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель ответчика – Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска. 

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 (ред. от 29.07.2017) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Материалами дела установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, земельный участок под данное строение был образован путем раздела земельного участка № по 

<

адрес> на два самостоятельных участка - участка по старому адресу, площадью 856 кв.м., и нового участка, площадью 946 кв.м., с присвоением новому участку адреса : домовладение № по 

<

адрес>. Данный раздел был произведен в соответствии с постановлением Главы города Ливны от 30.11.2000 за № 702. 

В соответствии со справкой от 05.06.2018 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, действительно 04 июня 2018 года произошел пожар. 

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 15.08.2019 его общая площадь в данное время в связи с реконструкцией после пожара составляет 95,8 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельный участок, общей площадь 946 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при домовладении №. 

Из заключения №, изготовленного специалистом М. от 10.10.2019 г., имеющим удостоверение по специальности исследования строительных объектов, следует, что увеличение площади жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с 65,7 кв.м. по 95,8 кв.м. произошло за счет его реконструкции в виде строительства жилой пристройки под лит. «А1», внутренней перепланировки литер. «А». 

Размещение индивидуального жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*». СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной зашиты». Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствуют «Правилам землепользования и застройки Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области». 

Индивидуальный жилой 

<

адрес> общей площадью 95,8 кв.м., расположенный на земельном участке соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.5; 6.1; 6.2; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1; положению "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом построен без нарушения действующих санитарных, противопожарных, строительно-технических нормативов. Жилой дом возведен на участке, относящимся к землям населенного пункта, в связи с чем, целевое использование земельного участка может соответствовать назначению здания, участок принадлежит на праве собственности истцу, размещение на нем жилого дома не нарушает права третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальный орган власти не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, суд полагает требование истицы о признании за ней права собственности на реконструированное здание жилого дома подлежащим удовлетворению, также суд находит обоснованным и требованием о признании за ней права собственности на земельный участок, поскольку право владения и пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, возникло у истицы до принятия Земельного кодекса Российской Федерации, и в силу вышеуказанных переходных законодательных положений за ней сохраняется право на бесплатное получение земельного участка в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при домовладении №, общей площадью 946 кв.м., кадастровый номер: № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: