Дело № 2-169/2024

УИД 39RS0022-01-2023-001808-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре судебного заседания Калиновской Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на долю жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В вышеуказанном жилом доме также находилась квартира № 3 (мансарда) с кадастровым номером №, право собственности на которую было зарегистрировано за муниципальным образованием «Черняховский городской округ» Калининградской области.

Постановлением администрации от 24.09.2020 г. № 1941 вышеуказанная квартира признана непригодной для проживания, в связи с чем данное помещение снято с кадастрового учета с прекращением права собственности.

На общем собрании собственников помещений в жилом доме принято решение об увеличении общего имущества жилого дома за счет присоединения вышеуказанной муниципальной квартиры.

Истцами было составлено и подписано соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с которым, собственники определили размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом – по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, с целью включить в общую долевую собственность общее имущество, которое ранее числилось как квартира № 3.

Истцы обратились в управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации прав на доли в праве собственности на жилой дом исходя из размера долей собственников, определенных вышеуказанным соглашением. 

Однако Управление Росреестра по Калининградской области приостановило государственную регистрацию с указанием на необходимость предоставления дополнительных документов.

Между тем, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на изменившиеся доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в виду отсутствия документов, подтверждающих возникновение у них права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (общее имущество в виде ранее принадлежащей муниципальному образованию квартиры № 3, сведения о которой исключены из ЕГРН и площадь которой включена в состав общего имущества жилого дома). 

На основании изложенного, истцы просят суд:

1. Признать переданную в состав общего имущества квартиру многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ранее состоявшую на кадастром учете с кадастровым номером № – 1/3 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

2. Признать право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в равных долях за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 – по 1/12 доли в праве общей долевой собственности за каждым. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 не явились, в установленном порядке извещены о дне и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

В судебное заседание представитель 3-го лица Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, спорным является двухэтажный жилой дом, общей площадью 147,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сособственниками которого являются:

- с 28.06.2013 г. ФИО1, вид права: общая долевая собственность: 1/12 (л.д. 19-20);

- с 28.06.2013 г. ФИО4, вид права: общая долевая собственность: 1/12 (л.д. 21-22);

- с 28.06.2013 г. ФИО5, вид права: общая долевая собственность: 1/12 (л.д. 23-24);

- с 28.06.2013 г. ФИО3, вид права: общая долевая собственность: 1/12 (л.д. 25-26);

- с 22.04.2013 г. ФИО3, вид права: общая долевая собственность: 1/3 (л.д. 27-28).

До 22.01.2023 г. администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» являлась собственником квартиры, площадью 47 кв.м, тип этажа: мансарда 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

24.09.2020 г. врио главы администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» издано постановление № 1941 «О признании жилого помещения № 3 многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> непригодным для проживания.

27.01.2021 г. на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> принято решение об увеличении размера общего имущества многоквартирного дома за счет муниципальной 

<

адрес> (ранее признанной непригодным для проживания постановлением администрации МО «Черняховский муниципальный район от 24.09.2020 г. № 1941).

10.05.2023 г. начальником Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ 

<

адрес> выдана справка № 597 о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ранее находящееся в муниципальной собственности муниципального образования исключена из реестра муниципального имущества согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома № 1-2021 от 27.01.2021 г.

26.05.2023 г. между ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 подписано соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости- жилой дом, площадью 143,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в размере по ? доли каждому. 

ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5 обратились в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права долевой (по ? доли каждому) собственности в отношении здания с кадастровым номером 39:13:050101:41, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Черняховский, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, с указанием на то, что:

«При проведении правовой экспертизы выявлено, что сумма долей собственников жилого дома, зарегистрированных в Едином государственном реестра недвижимости, и подписавших соглашение об определении долей равна 2/3, в том время как после перераспределения долей, согласно соглашению у лиц, подписавших заявление, в сумме выходит целая доля. 

На государственную регистрацию предоставлена Справка № 597 от 10.05.2023 г., выданная Управлением муниципального имущества, земельных отношения и архитектуры Черняховского муниципального округа, в которой говорится об увеличении размера общего имущества многоквартирного дома. Однако, не представлены документы, подтверждающие возникновение у лиц, подавших заявление на государственную регистрацию, права долевой собственности на оставшуюся 1/3 долю вышеуказанного здания. 

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено вышеуказанное здание, имеет разрешенное использование «для обслуживания многоквартирного жилого дома». А по актуальным сведениям ЕГРН все помещения, расположенные в здании, были сняты с кадастрового учета. Необходимо привести в соответствие разрешенное использование земельного участка с расположенным на нем объекте недвижимости».

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела судом в адрес администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» направлен запрос о предоставлении документов, на основании которых жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было исключено из реестра муниципальной собственности.

Согласно сообщению главы администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» от 16.02.2024 г., указанное жилое помещение было исключено из реестра муниципальной собственности на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. 

Между тем, районным советом депутатов муниципального образования «Черняховский муниципальный округ» 30.06.2011 г. принято решение № 93 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский муниципальный район».

Согласно Положению о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский муниципальный район»:

Муниципальное имущество подлежит учету в реестре муниципального имущества. Ведение реестра осуществляет орган по управлению муниципальным имуществом в соответствии с настоящим Положением (п. 3.1).

Включение в реестр и исключение из реестра объектов учета осуществляется на основании соответствующих решений представительного органа местного самоуправление, за исключением движимого имущества (п. 3.9).

Основаниями для выбытия имущества из муниципальной собственности являются (п. 5.1):

- отчуждение имущества в порядке приватизации;

- передача муниципального имущества в уставные капиталы хозяйственных обществ;

- прекращения права муниципальной собственности по решению суда;

- списание в связи с истечением срока полезного использования (амортизацией, износом), поломкой или уничтожением в результате аварии, стихийного бедствия и т.д.;

- иные основания, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

Между тем, ни действующим законодательством Российской Федерации, ни Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский муниципальный район» не предусмотрена возможность прекращения права муниципальной собственности на недвижимое имущество путем проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и включении данного имущества в состав многоквартирного дома, принадлежащего иным физическим лицам. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исключение 

<

адрес>, общей площадью 47 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский муниципальный район Калининградской области» произведено в нарушением закона, в связи с чем данные действия являются ничтожными. 

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что исключение из муниципальной собственности 

<

адрес>, общей площадью 47 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский муниципальный район Калининградской области» и дальнейшая передача муниципальным образованием вышеуказанной квартиры в состав общего имущества жилого дома произведены с нарушением требований закона, то у истцов не могло возникнуть право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. 

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истцов подлежащими отклонению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении № №, выдано 07.06.2010 г. отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» Калининградской области к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (№) о признании права собственности на долю жилого дома – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Х.И. Муссакаев

Решение суда в окончательной форме принято 21 марта 2024 года.

Судья Х.И. Муссакаев