КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2023-001548-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 г. город Ноябрьск, ЯНАО 

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1608/2023 по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее – НО «ФКР МКД», Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 289 руб. 80 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 728 руб. 69 коп.

В обоснование требований истец ссылается на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного в многоквартирном доме 

<

адрес>, однако оплата взносов на капитальный ремонт ответчиком не производится, в результате чего образовалась задолженность. Судебный приказ отменен по заявлению ответчика, задолженность не погашена, поэтому истец обратился в суд в порядке искового производства. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» в лице конкурсного управляющего ФИО3 

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также представила в суд письменные возражения, в которых указала, что предъявление задолженности по взносам на капитальный ремонт предыдущего собственника – банкрота к новому собственнику является неправомерным, поскольку при проведении процедуры банкротства указанная задолженность должна была быть погашена за счет конкурсной массы. Она не знала о наличии задолженности в момент приобретения нежилого помещения. Просила учесть то, что является пенсионером, иного дохода кроме пенсии не имеет, а также заявила о пропуске истцом срока исковой давности к задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ 

Третьи лица ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Ямал Альянс» в лице конкурсного управляющего ФИО3, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, возражения по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанной нормы, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта, предусмотренных частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

Постановлением Правительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории 

<

адрес>" утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории 

<

адрес>, информация о которой опубликована ДД.ММ.ГГГГ на официальном портале 

<

адрес> 

Фонд является региональным оператором в 

<

адрес> и осуществляет свою деятельность на основании постановления Правительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О создании некоммерческой организации "..." и Закона 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>" (далее - Закон №).

Многоквартирный дом 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, в котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

Частью 4.1 статьи 3 Закона № установлен срок для уплаты взносов на капитальный ремонт - ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Правительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении ежемесячного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах" (в редакциях действующих на момент возникновения спорных правоотношений) утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений. 

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью ... расположенного в подвале по адресу: 

<

адрес> Право собственности на указанное помещение в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

Ранее собственником указанного объекта недвижимости являлся ФИО2 на основании договора купли-продажи имущества № что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (л.д. №). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных норм материального права следует, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, при переводе долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Настоящий иск не связан с разрешением спора о праве, право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, требование о взыскании задолженности заявлено к ответчику правомерно. 

Основание возникновения права собственности на нежилое помещение предыдущего собственника, равно как и площадь, которая ранее принадлежала на праве собственности ему, не имеет правового значения, поскольку именно с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником нежилого помещения площадью ... расчет истцом произведен исходя из указанной площади. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка 

<

адрес> по заявлению НО «...» выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов в общей сумме ... 

Судебный приказ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с подачей возражений ответчиком (л.д. №). 

Согласно расчету истца, в отношении спорного нежилого помещения имеется задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ в размере ... (л.д. № 

Представленный истцом расчет задолженности по уплате взносов соответствует утвержденному минимальному размеру взносов, площади нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, и признается судом правильным. 

Доказательств уплаты спорных взносов ответчиком, как собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, не представлено.

Поскольку в настоящее время собственником объекта недвижимости общей площадью ... расположенного 

<

адрес>, является ответчик ФИО1, и задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт не погашена как самим ответчиком, так и предыдущими собственниками объекта недвижимости, руководствуясь положениями части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности с ответчика ФИО1, являющейся в настоящее время собственником нежилого помещения. 

Ввиду того, что законодательно предусмотрен переход неисполненной предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт к новому собственнику, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, предшествовавший возникновению его права собственности.

При этом являясь субъектом установленной напрямую законом обязанности нести расходы на капитальный ремонт, ответчик ФИО1 не может ссылаться на отсутствие у нее сведений о необходимости оплаты взносов на капитальный ремонт.

Доводы ФИО1 об отсутствии оснований для взыскания с неё задолженности за период, собственником в который она не являлась, в силу вышеприведенного, подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права. 

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт нового собственника предусмотрена действующим законодательством, оснований для освобождения ответчика от ее оплаты, не имеется. 

Как следует из предъявленных исковых требований, обязанность своевременно оплачивать взнос на капитальный ремонт предусмотрена подпунктом 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, данная норма не устанавливает досудебного порядка урегулирования спора в случае возникновения задолженности у плательщика взносов, поэтому обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел отсутствует.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

На основании пункта 18 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно расчету задолженности период невнесения платежей по уплате взносов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из содержания части 2 статьи 154, частей 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт включаются в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При этом в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (пункт 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4.1 статьи 3 Закона N 11-ЗАО установлен срок для уплаты взносов на капитальный ремонт - ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ срок для уплаты установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, о нарушении своих прав истец узнал в дату невнесения очередного обязательного взноса, то есть, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с указанного момента у Фонда и возникло право предъявить собственнику нежилого помещения требование об исполнении обязательства.

Из материалов дела следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа, то есть за судебной защитой, НО «...» обратилась к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, согласно штампу входящей корреспонденции, а определением мирового судьи судебного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданный судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт был отменен в связи с поступлением возражений от ФИО1

Данное исковое заявление предъявлено Фондом в Ноябрьский городской суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно штампу об отправлении почтовой корреспонденции на конверте) (л.д. №). 

Таким образом, с учетом положений пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, период с даты обращения Фонда к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) до даты вынесения определения об отмене судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), равный ... дням, следует исключить при подсчете установленного законом трехлетнего срока исковой давности. 

Истцом заявление о выдаче судебного приказа мировому судье подано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок исковой давности считается пропущен истцом до ДД.ММ.ГГГГ (с обязанностью оплаты взноса за ДД.ММ.ГГГГ). 

Соответственно, положения о последствиях истечения срока исковой давности применяются в отношении ежемесячных взносов, так требование о взыскании взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований за период взыскания платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (со сроком его уплаты до ДД.ММ.ГГГГ), о невнесении которого истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют. 

Учитывая, что оплата взносов на капитальный ремонт ответчиком не произведена, исковые требования подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... 

Исходя из существа возникших правоотношений, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт со стороны ответчика установлен, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности в сумме ... 

В остальной части требований истцу надлежит отказать.

Иные доводы ответчика не имеют правого значения для разрешения заявленных требований, поскольку не являются основанием для освобождения ФИО1 от исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

Материально-правовые требования истца были заявлены на общую сумму 84 289 руб. 80 коп., а признаны правомерными судом в размере ... Следовательно, судебные расходы подлежат возмещению истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований (исходя из правомерности заявленных требований – ...%) в сумме ... и подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономно округе» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономно округе» (... задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 890 руб. 20 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 744 руб. 45 коп., всего 55 634 руб. 65 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2023 г.

Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-1608/2023