Дело № 2-899/2024

34RS0017-01-2024-001215-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ольховка Волгоградская область 20 ноября 2024 года 

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Пичугиной О.А.,

с участием: представителя ответчика ИП ФИО1 – адвоката Хоботова М.М., действующего на основании ордера № 017060 от 26.09.2024, а также на основании нотариальной доверенности 34АА2010769 от 24.04.2017,

при ведении протокола судебного заседания – помощником судьи Герлин И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договоров аренды земельных участков незаключенными.

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ИП ФИО1 о признании договоров аренды земельных участков незаключенными.

Свои требования мотивируют тем, что они являются дочерями умерших ФИО4 и ФИО5, после смерти которых они вступили в наследство по 1/2 доли земельных участков с кадастровыми номерами 34:22:100004:18 и 34:22:100004:19. Указывают, что данные земельные участки длительное время никем не эксплуатировались и 09.01.2024 года они заключили с ФИО4 договор аренды, который зарегистрировали в Росреестре через ГКУ ВО «МЦЦ». К ним обратился ФИО1, который утверждает, что в 2008 году их родители заключили с ним договора аренды на указанные земельные участки, представив копии договоров. В данных копиях в графе подписи – роспись не соответствует росписям их родителей. Договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Родители никогда не говорили, что имеют договора аренды с ФИО1, никакой арендной платы в виде зерна не получали. Полагают, что при отсутствии регистрации договора в Росреестре, он считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы. 

Просят признать договора аренды земельных участков от 20 июня 2008 года, заключенные между ФИО5 и ИП ФИО1, а также между ФИО4 и ИП ФИО1, с кадастровыми номерами 34:22:100004:18 и 34:22:100004:19 на срок 49 лет незаключенными.

Протокольным определением Иловлинского районного суда Волгоградской области от 03 сентября 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена администрация Липовского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области.

Протокольным определением Иловлинского районного суда Волгоградской области от 29 октября 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена администрация Ольховского муниципального района Волгоградской области.

Истцы ФИО2, ФИО3, ответчик ИП ФИО1, третье лицо ИП ФИО4, третье лицо - представитель администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не представили.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии истцов и их представителя. Просит назначить по настоящему делу почерковедческую экспертизу, перед экспертами поставить вопросы: принадлежит ли подпись, сделанная в договоре аренды от 20 июня 2008 года, представленном журнале платежных документов – умершей ФИО5 и умершему ФИО4. Производство экспертизы поручить ФБУ «Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» по адресу: 

<

...>. Услуги эксперта оплачены. Указывает, что оригиналы спорных документов находятся у ответчика. Правоустанавливающие документы, в которых имеются и зафиксированы подписи ФИО5 и ФИО4 будут представлены эксперту. В случае явки свидетеля, вопросов к нему не имеется. 

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО7 для рассмотрения дела не явился, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее – Росреестр) в судебное заседание не явился, в ранее представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (т.1 л.д.209,210).

В силу ст. 167 ГПК РФ, а также учитывая разумные сроки рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Представитель ответчика ИП ФИО1 – Хоботов М.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что 20.06.2008 года между ИП ФИО1 и ФИО4, а также между ИП ФИО1 и ФИО5 были заключены договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 34:22:100004:18 и 34:22:100004:19. Договор аренды действительно не был зарегистрирован в регистрирующем органе. С 2008 года ответчик обрабатывал спорные земельные участки, платил арендную плату ФИО4 и ФИО5 в виде выдаче одной тонны зерна, что отражено в ведомостях. Налог на данные земельные участки оплачивались ИП ФИО1, что подтверждается чеками. Договора аренды земельных участков исполнялись у ФИО4 и ФИО5 никаких претензий к ИП ФИО8 не имелось. В 2024 году ответчик увидел, что спорные земельные участки обрабатываются ИП ФИО4, у которого он выяснил, что в настоящее время наследники – истцы заключили с ним договор аренды. Установив, что ИП ФИО4 заключили с ними договор аренды на более выгодных условиях, чем ИП ФИО1, они никаких претензий по данному договору не имеют. Полагает, что сорным договором аренды никаким образом не нарушаются права истцов. Оригиналы спорных договоров аренды земельных участков от 20.06.2008 года утеряны.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что он работает у КФХ ФИО1 рабочим, иногда работает трактористом, и выполняет иные работы. Он развозил зерно пайщикам, в том числе ФИО4 и ФИО5 Иногда они просили, чтобы зерно отвезли их сыновьям. В 2020 и 2021 года он отвозил зерно Свидетель №1. За получение зерна, пайщики расписывались в ведомостях. Каких-либо претензий никто не предъявлял.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что умершие ФИО4 и ФИО5 являются его родителями, а истцы родными сестрами. Родителям принадлежали земельные паи сельскохозяйственного назначения. Он не получал от ИП ФИО1 арендную плату за родителей в виде тонны зерна. Но ему известно, что ИП ФИО1 пользовался этими земельными участками. Когда родители умерли, то они с сестрами и братом ФИО10 решили, что сестры ФИО2 и ФИО3 получат данные паи в наследство. После этого к нему обращался ИП ФИО1 с просьбой, чтобы спорные земельные паи остались в его пользовании, на что он ему ответил, что он за последний год даже не заплатил земельный налог, на что он ответил, что забыл. 

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что она работает бухгалтером ИП (КФХ) ФИО1 и является его супругой. С 2008 года ИП ФИО1 по договорам аренды с ФИО4 и ФИО5 обрабатывал земельные участки с кадастровыми номерами 34:22:100004:18 и 34:22:100004:19. Данные земельные участки находились в обороте КФХ, и она как бухгалтер вносила их в статистическую отчетность. Также О-вы приносили налоговые уведомления за земельные участки, которые ИП ФИО1 оплачивал сначала через Почту России, затем через Сбербанк онлайн. О-вы иногда приносили и налоговые уведомления за своё личное имущество, которые они тоже оплачивали. Арендная плата за пользование земельными участками составляла 1 тонна зерна, пайщики расписывались за её получение в ведомостях. Иногда за них получали зерно их сыновья ФИО10 и Свидетель №1.

Выслушав представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО5 являлась собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 30,9 га, расположенного по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Липовского сельсовета, кадастровый номер 34:22:100004:19 (т. 1 л.д. 16).

ФИО4 являлся собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 30,9 га, расположенного по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Липовского сельсовета, кадастровый номер 34:22:100004:18 (т. 1 л.д. 20).

20 июня 2008 года между ФИО5 «арендодатель» и ИП ФИО12 (КФХЗ) в лице ФИО1 «арендатор» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 30,9 га, кадастровый номер 34:22:100004:19, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Липовского сельсовета. Арендная плата установлена в виде выдачи зерновой культуры «пшеница» и составляет 1 тонну зерна. Договор заключен сроком на 49 лет, то есть до 20.06.2057 года (п. 4.1 договора) (т.1 л.д. 17-19).

20 июня 2008 года между ФИО5 «арендодатель» и ИП ФИО12 (КФХЗ) в лице ФИО1 «арендатор» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 30,9 га, кадастровый номер 34:22:100004:18, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Липовского сельсовета. Арендная плата установлена в виде выдачи зерновой культуры «пшеница» и составляет 1 тонну зерна (т.1 л.д. 21-23).

ФИО5 умерла 13 июля 2021 года (т.1 л.д. 105).

ФИО4 умер 22 августа 2022 года (т.1 обор. л.д. 104).

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО5 и ФИО4, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, собственниками спорных земельных участков стали их дочери ФИО3 и ФИО2

Истец ФИО13 является собственником в 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 34:22:100004:18, 1/2 доли и в 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 34:22:100004:19, расположенных по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Липовского сельсовета, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выписками из ЕГРН (л.д. 11-13, 32-44), и никем не оспаривается. 

Истец ФИО2 является собственником в 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 34:22:100004:18, и в 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 34:22:100004:19, расположенных по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Липовского сельсовета, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выписками из ЕГРН (л.д. 14-15, 32-44), и никем не оспаривается. 

09 января 2024 года между ФИО3, ФИО2 «арендодателями» и ИП ФИО4 «арендатором» заключен договор аренды земельных участков общей площадью 618194 кв.м., расположенные по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Липовского сельсовета, с кадастровыми номерами 34:22:100004:18 и 34:22:100004:19. Арендная плата составляет 85 000 рублей. Срок аренды до 09.01.1949 года (т. 1 л.д. 27-31), который был зарегистрирован в установленном законом порядке, и учтена в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН, и никем не оспаривается.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании недействительными договоров аренды вышеуказанных земельных участков, истцы ссылаются на то, что их родители ФИО4 и ФИО5, являющиеся на тот момент арендодателями, договора аренды от 20 июня 2008 года земельных участков с кадастровыми номерами 34:22:100004:18 и 34:22:100004:19 не заключали и не подписывали, арендной платы в виде тонны зерна не получали.

Данные доводы истцов судом признаются несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Как следует из материалов дела, земельные участки, являющиеся предметом вышеупомянутых договоров, поставлены на кадастровый учёт с присвоением кадастровых номеров, то есть индивидуализированы как объекты гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем на один год, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как усматривается из материалов дела, договор аренды земельного участка от 20.06.2008 года заключен в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор сторонами был исполнен, недвижимое имущество по договору передано арендодателями ФИО5 и ФИО4 арендатору ИП ФИО1, арендная плата арендатором вносилась ежегодно, что подтверждается ведомостями на выдачу арендной платы, а также налоговыми извещениями и уведомлениями, чеками об оплате налоговых платежей за землю за налогоплательщиков ФИО4 и ФИО5, где плательщиком указан ФИО1 (т. 1 л.д. 220-245).

Также судом принимается во внимание, что с момента возникновения права на спорные земельные участки с 20.02.2008 года, и с даты заключения договора их аренды 20.06.2008 года, до момента смерти ФИО4 (22.08.2022 года) и ФИО5 (13.07.2021 года), у арендодателей не возникало каких-либо требований об оспаривании указанных договоров аренды, в материалы дела таковых доказательств не представлено. 

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что каких-либо претензий по выполнению спорных договоров аренды к наследникам арендодателей со стороны ответчика не имеется. Кроме того, стороной ответчика в адрес истцов направлено заявление об одностороннем отказе от договорных отношений (т.2 л.д.23).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае, с учетом предмета и основания иска, при разрешении настоящего спора, не усматривается нарушение прав истцов оспариваемыми договорами аренды земельных участков от 20 июня 2008 годп.

Заявленное представителем истцов ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы по копиям договоров аренды, судом отклонено как необоснованное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании договоров аренды земельных участков незаключенным.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договоров аренды земельных участков от 20 июня 2008 года незаключенными - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области постоянного судебного присутствия в с.Ольховка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2024 года.

Судья: О.А. Пичугина