Дело № 2-224/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 09 октября 2017 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю.,

при секретаре Абалкановой Б.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неустойки, обращении взыскания на предмет залога. 

В обоснование иска указано, что29.04.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым, ФИО1 обязался передать в собственность ФИО2, а она в свою очередь оплатить стоимость следующего недвижимого имущества:

-нежилое здание общей площадью 95,6 кв.м., находящегося по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с кадастровым номером ...;

-земельный участок общей площадью 560кв.м. находящийся по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с кадастровым номером ...

Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу ФИО1 на праве собственности. Согласно п.2.1, п.2.2 указанного договора цена нежилого здания составляет 300000рублей, цена земельного участка составляет 18000рублей. Общая сумма которую ФИО2 обязуется оплатить ФИО1 составляет 318000рублей в срок до 01.08.2015 года. Согласно п.2.3. договора купли-продажи от 29.04.2015 г. проданное недвижимое имущество является предметом залога у продавца до полного расчета денежными средствами. В соответствии с п.4.2 договора купли-продажи в случае просрочки уплаты покупатель обязуется уплатить продавцу неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно п.6.1 договора купли-продажи стороны договорились о том, что споры сторон по настоящему договору разрешаются путем ведения переговоров. При отсутствии соглашения по спорным вопросам разрешаются в судебном порядке. Указанный договор подписан сторонами, зарегистрирован в Росреестре, продавцом выполнены обязательства по данному договору. Покупатель свои обязательства исполнил не в полном объеме.

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств, предусмотренных договором купли-продажи, ФИО1 обращался в Звериноголовский районный суд с требованиями о взыскании задолженности по договору купли-продажи и о взыскании неустойки. Определением Звериноголовского районного суда от 27.01.2017 года было утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО2 обязалась исполнить свои обязательства по погашению суммы основного долга в размере 178000руб. до 07.02.2017 г. и задолженности по уплате неустойки в сумме 139000руб. в срок до 01.07.2017 года. Вместе с тем, указанные обязательства ФИО2 не исполняются.

06.03.2017 года была произведена частичная оплата основного долга в размере 78000руб.00коп., 27.06.2017 года так же произведена частичная оплата основного долга в размере 3769руб.00коп.

На 01.12.2016г. основной долг составил 178000руб.00коп. Пени с 01.12.2016г. по 06.03.2017г.: 178000*0.3%*96дн.=51264руб.00коп., пени с 07.03.2017г. по 27.06.2017г.: 100000*0.3%*113дн.=33900руб.00коп., пени с 28.06.2017г. по 07.08.2017г.: 96231*0.3%*41дн.= 11836руб.41коп., общая сумма неустойки = 97000руб.41коп.

Задолженность ФИО2 согласно мировому соглашению составляет: оставшийся долг по договору – 96231руб.00коп., неустойка 139000руб.00коп. Сумма вновь образовавшейся неустойки составляет 97000руб.41коп., общая сумма долга ответчика перед истцом составляет 332231руб.41коп. 

Договором купли-продажи от 29.04.2015 года обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено. В мировом соглашении отсутствуют необходимые условия для реализации заложенного имущества, а именно не указана начальная продажная цена заложенного имущества, способ реализации данного имущества.

На основании изложенного истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 неустойки за период с 01.12.2016 года по 07.08.2017 года в сумме 97000руб.41коп., а так же в счет погашения задолженности ФИО2 перед ФИО1 обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору купли-продажи от 29.04.2015г. а именно: нежилое здание общей площадью 95,6 кв.м., находящегося по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с кадастровым номером ...; земельный участок общей площадью 560кв.м. находящийся по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с кадастровым номером ...

Представитель истца ФИО1- ФИО4 действующий на основании доверенности от 18.08.2017 года в судебном заседании исковые требования поддержал, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.Дополнительно пояснив, что в настоящее время произведен новый расчет суммы неустойки на 07.08.2017 года с учетом произведенных частичных оплат согласно сведениям из ПАО «Сбербанк», а именно 17.03.2017 года ответчиком была произведена частичная оплата долга в сумме 68000руб, 19.04.2017 года в размере 10000рублей, 27.06.2017 года в размере 3769руб., 28.07.2017 года в размере 4137руб.99коп. В связи с чем общая сумма неустойки по состоянию на 07.08.2017 года составила 107113руб. 25коп. Истец не увеличивает исковые требования и просит взыскать сумму неустойки в размере 97000руб.41коп, а так же просит обратить взыскание на предмет залога, путем продаж с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества на основании отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 07.10.2017года 

Представитель ответчика ФИО2-ФИО5 действующий на основании доверенности от 22.12.2016 года в судебном заседании исковые требования признал. Правильность расчетов суммы неустойки не оспаривал. Согласие с иском выражено в адресованном суду заявлении. Последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны.

Суд, заслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений по иску.

В соответствии со статьей 57 Гражданско-процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 29.04.2015 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым, ФИО1 обязался передать в собственность ФИО2, а она в свою очередь обязалась принять и оплатить стоимость следующего недвижимого имущества:

-нежилое здание общей площадью 95,6 кв.м., находящегося по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с кадастровым номером ...;

-земельный участок общей площадью 560кв.м. находящийся по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с кадастровым номером ...

Согласно п.2.1, п.2.2 указанного договора цена нежилого здания составляет 300000рублей, цена земельного участка составляет 18000рублей. Общая сумма которую ФИО2 обязуется оплатить ФИО1 составляет 318000рублей в срок до 01.08.2015 года. 

Согласно п.2.3. указанного договора купли-продажи от 29.04.2015 г. проданное недвижимое имущество является предметом залога у продавца до полного расчета денежными средствами. 

В соответствии с п.4.2 указанного договора купли-продажи в случае просрочки уплаты покупатель обязуется уплатить продавцу неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно п.6.1 договора купли-продажи стороны договорились о том, что споры сторон по настоящему договору разрешаются путем ведения переговоров. 

При отсутствии соглашения по спорным вопросам- разрешаются в судебном порядке. Указанный договор подписан сторонами, зарегистрирован в Росреестре.

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств, предусмотренных договором купли-продажи, ФИО1 обращался в Звериноголовский районный суд с требованиями о взыскании задолженности по договору купли-продажи и о взыскании неустойки. 

Определением Звериноголовского районного суда от 27.01.2017 года было утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО2 обязалась исполнить свои обязательства по погашению суммы основного долга в размере 178000руб. до 07.02.2017 г. и задолженности по уплате неустойки в сумме 139000руб. в срок до 01.07.2017 года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Действуя разумно и осмотрительно, продавец должен проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности по отношении к избранной форме расчета и принятия соответствующих способов обеспечения исполнения обязательств покупателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

Как следует из п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчета № 215-17 от 07.10.2017 года «Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости» - рыночная стоимость здания и земельного участка, расположенных по адресу Курганская область, 

<

адрес>, по состоянию на 07.10.2017 года составляет 311000руб.00коп., в том числе 

-нежилое здание общей площадью 95,6 кв.м., находящееся по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с кадастровым номером ..., в размере 276000рублей;

-земельный участок общей площадью 560кв.м. находящийся по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с кадастровым номером ..., в размере 35000рублей.

В соответствии с ч.1ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из справки ПАО «Сбербанк» о состоянии вклада на имя ФИО1 за период с 01.01.2017 года по 31.08.2017 года, а так же расчета неустойки, и не оспаривалось представителем ответчика ФИО5 в судебном заседании, ответчиком ФИО2 произведена частичная оплата долга по договору, а именно 17.03.2017 года в размере 68000руб, 19.04.2017 года в размере 10000рублей, 27.06.2017 года в размере 3769руб., 28.07.2017 года в размере 4137руб.99коп. В связи с чем общая сумма неустойки по состоянию на 07.08.2017 года составила 107113руб. 25коп.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания исковые требования поддержал не увеличив сумму иска и просил суд взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 97000руб.41коп, кроме того просил обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Представитель ответчика с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказан.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору купли-продажи недвижимости от 29.04.2015 года заключенному между ФИО1 и ФИО2 за период с 01.12.2016 года по 07.08.2017 года в сумме 97000 (девяносто семь тысяч)руб.41коп.

В счет погашения задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору купли-продажи недвижимости от 29.04.2015 года обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, а именно:

-нежилое здание общей площадью 95,6 кв.м., находящееся по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с кадастровым номером ..., определив начальную продажную цену имущества в размере 276000рублей, реализовав имущество с торгов по цене 80% от указанной цены;

-земельный участок общей площадью 560кв.м. находящийся по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с кадастровым номером ..., определив начальную продажную цену имущества в размере 35000рублей, реализовав имущество с торгов по цене 80% от указанной цены.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов истца по оплате государственной пошлине при подаче искового заявления 3110( три тысячи стодесять)руб.00коп.. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.Ю. Старовойтова