Дело № 2-765/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 15 мая 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры общей площадью № 

<

номер> кв.м, жилой площадью № 

<

номер> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит спорная квартира. С целью повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания истцом без разрешения органов местного самоуправления произведена перепланировка в указанной квартире, приведшая в целом к улучшению жилищных условий. Согласно экспертному заключению ООО «МФЦ «Бином» от 

<

дата> о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, работы по перепланировке квартиры были выполнены без нарушения строительных норм и правил. В результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа новых не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Данная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии и пригодна для эксплуатации. На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дав пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в нем. 

Глава Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что истец не обращалась в администрацию сельского поселения за выдачей разрешения на производство перепланировки, произведенную в спорной квартире перепланировку в виду данных обстоятельств нельзя признать законной.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил провести судебное заседание в отсутствие представителя Администрации.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора уступки прав требований от 

<

дата>, заключенного в 

<

адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 

<

дата> за № 

<

номер>, дата регистрации 

<

дата>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 

<

номер> от 

<

дата> на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, 10-12, 13, 14-17).

Из поэтажного плана квартиры, выполненного ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» по состоянию на 

<

дата> следует, что до перепланировки она имела: коридор (помещение № 

<

номер>) площадью 8,4 кв.м, одну жилую комнату (помещение № 

<

номер>) площадью 15,2 кв.м., кухню (помещение № 

<

номер>) площадью 9,9 кв.м, туалет (помещение № 

<

номер>) площадью 1,4 кв.м, ванную (помещение № 

<

номер>) площадью 2,6 кв.м (л.д. 20-21)

Из плана квартиры, выполненного ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» по состоянию на 

<

дата> следует, что после перепланировки квартира имеет: коридор (помещение № 

<

номер>) площадью 7,8 кв.м, жилую комнату (помещение № 

<

номер>) площадью 15,8 кв.м., кухню (помещение № 

<

номер>) площадью 9,9 кв.м., санузел (помещение № 

<

номер>) площадью 4,3 кв.м (л.д. 22, 23).

В процессе перепланировки, произведены следующие строительно-монтажные работы: между коридором, общей площадью 8,4 кв.м и жилой комнатой площадью 15,2 кв.м. демонтированы перегородки с дверным проемом и возведены новые перегородки с дверным проемом из ячеистых бетонных блоков с последующим устройством дверного полотна, в результате образовались помещения: коридор, общей площадью 7,8 кв.м и жилая комната общей площадью 15,8 кв.м.; между коридором общей площадью 8,4 кв.м и ванной, общей площадью 2,6 кв.м был заложен дверной проем и выполнены строительно-монтажные работы по отделке коридора, общей площадью 7,8 кв.м; между туалетом, общей площадью 1,4 кв.жм и ванной, общей площадью 2,6 кв.м демонтирована перегородка, в результате производства строительно-монтажных работ образовался санузел, общей площадью 4,3 кв.м; в санузле, общей площадью 4,3 кв.м установлена принудительная вентиляция, выполнена гидроизоляция стен и пола в связи с увеличением площади помещения.

Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации квартиры изменились: общая площадь квартиры до перепланировки составляла 37,5 кв.м, в том числе с лоджией 45,4 кв.м, жилая площадь – 15,2 кв.м, подсобная площадь 22,3 кв.м; общая площадь внутренних помещений после перепланировки составляет – 37,8 кв.м, в том числе с лоджией 45,7 кв.м, жилая площадь 15,8 кв.м, подсобная площадь – 22,0 кв.м.

Указанная перепланировка согласована с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», о чем имеется отметка на поэтажно плане квартиры после перепланировки (л.д. 22).

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии строительных конструкций квартиры № 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - по результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных конструкций квартиры установлено следующее: в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа новых несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (Принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153), техническое состояние перепланированной квартиры как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. Строительные конструкции перепланированной квартиры выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположена квартира, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Здание, в котором расположена квартира, не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности. Данная квартира может быть сохранена и пригодна для эксплуатации (л.д. 24-34).

Из объяснений истца следует, что перепланировка квартиры сделана в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания в ней.

Анализируя исследованные доказательства, учитывая вывод эксперта о том, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство квартиры, улучшает условия проживания в ней, то требование истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

номер> расположенную по адресу: 

<

адрес>, - в перепланированном состоянии общей площадью 45,7 кв.м, в том числе жилой 15,8 - кв.м, в соответствии с планом, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «МФЦ» Бюро инвентаризации, оценки и межевания» по данным на 

<

дата>, квартира имеет: коридор площадью 7,8 кв.м, жилую комнату площадью 15,8 кв.м., кухню площадью 9,9 кв.м., санузел площадью 4,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области О.В. Ульяненкова