Дело № 2-892/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г.Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Медведевой А.А.,

с участием: истца представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществомо государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Требования обоснованы тем, что 19.04.2017г. между истицей и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В тот же день истицей был произведен полный расчет по данному договору. Однако до мая 2017г. в органы Росреестра данный договор на регистрацию сторонами передан не был, а 23.05.2017г. ФИО4 умерла. С мая 2017г. по настоящее время истица оплачивает все коммунальные платежи по данной квартире, содержит ее в технически исправном состоянии. Истица в одностороннем порядке обратилась в органы Росреестра, однако в регистрации права собственности на основании договора ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. На основании ст. п. 3 ст. 553 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ), с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ) истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 19 апреля 2017 года объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> из собственности ФИО4 в собственность ФИО3 (л.д. 69).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила защиту своих интересов в суде представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что между сторонами была договоренность о том, что после продажи квартиры ФИО3 оформляет опеку над недееспособным сыном ФИО4

Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом по доверенности ФИО2 иск не признала, представила в суд отзыв, суть которого сводится к следующему. После заключения договора купли-продажи ни продавцом, ни покупателем никаких действий к передаче договора в орган регистрации перехода права собственности в период с 19.04.2017г. по 23.05.2017г. предпринято не было, объективных причин отсутствия возможности обратиться в орган юстиции для регистрации сделки, в материалы дела не представлено. ФИО4 умерла, однако доказательств отсутствия у нее наследников материалы дела не содержат, следовательно, в настоящее время комитет является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее по тексту УФСГРКиК по Ивановской области) представителя в суд не направило, представило в суд возражения, содержащие ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что на государственном учете стоит квартира, общей площадью 31,3 кв.м., этаж – 1, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32-33)

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № 10348 от 11 марта 1997 года, выданного Ивановским областным предприятием по государственному учету недвижимости « Госучет» (л.д.10). Согласно регистрационного удостоверения квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО4 на основании справки ЖСК « Союз-5» от 24.02.1997г.

19 апреля 2017 года ФИО4 заключила в письменной форме договор купли-продажи указанной квартиры с ФИО3 (л.д. 6). 

В соответствии с п. 11 договора он является актом приема-передачи квартиры.

Согласно п. п. 3,4 договора стоимость квартиры в размере 900 000 руб. оплачена покупателем до подписания договора.

В материалы дела представлена расписка от 19 апреля 2017 г., подтверждающая проведения расчета между сторонами по данному договору.

На дату рассмотрения дела судом право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО4

23 мая 2017 года ФИО4 умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти (л.д. 11).

По сведениям Ивановской областной нотариальной палаты по состоянию на 15 июня 2018 г. наследственное дело к имуществу умершей 23 мая 2017 г. ФИО4 не заведено (л.д. 59).

В п. 12 Договора купли-продажи указано, что на регистрационном учете в спорной квартире состоит ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании решения Фрунзенского районного суда г. Иваново от 20.12.1996 года ФИО5 признан недееспособным (л.д. 61).

Распоряжением ТУСЗН по г. Иванову № 01-18-2374-р от 12.12.2017г. опекуном недееспособного ФИО5 назначена ФИО3 (л.д. 46).

По данным ЗАГС г. Иваново, Территориального структурного подразделения г. Касимов Управления ЗАГС Рязанской области по Марсевскому, Любовниковскому, Кольдюковскому сельским Советам Касимовского района Рязанской области актовой записи о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеется (л.д. 44, 80, 81, 82).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ФИО4, до смерти совершала какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

Кроме того, установлено, что истица проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания (л.д. 14), оформила опекунство над недееспособным ФИО5

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям договора от 19.04.2017г. ФИО4 передала, а ФИО3 приняла отчуждаемую квартиру в момент подписания договора, денежные средства в размере 900000 руб. истец выплатила полностью до подписания договора, что подтверждается распиской, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. Поскольку в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО3 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру с общей площадью 31,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 19 апреля 2017 года, заключенному между продавцом - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2018 года.

Председательствующий судья: подпись Н.А. Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: