Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

дело № 2- 1746/17

28 декабря 2017года

г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной, 

с участием истца ФИО2, ответчиков ФИО3, Адамовой Л.В., представителя третьего лица ФИО4, представителя третьего лица ФИО5 по доверенности № 1 от 02.05.2017 года.

при секретаре Пузановой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Адамовой Л.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома, третье лицо ТСН(ТСЖ) «Светлая, 7»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от 28.10.2017года и взыскании с ответчиков судебных расходов на оплату государственной пошлины. В обоснование требований указал следующее. Он являестся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.В доме было проведено общее собрание, с нарушением норм жилищного законодательства.28.09.2017г. собственниками Ф.И.О., ФИО7, Ф.И.О., Адамовой Л.В., ФИО3, Ф.И.О., Ф.И.О. было размещено сообщение о проведении общего собрания членов ТСН (ТСЖ) «Светлая, 7» в очно-заочной форме. Собственникам вручались решения собственника в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по вопросам, поставленным на голосование в повестку собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования. Ответчиками по результатам голосования был оформлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном, по адресу: 

<

адрес>, проводимого в заочной форме от 28.10.2017 г. № 1/17.

Частью 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45).

При проверке представленных решений собственников помещений и

содержащихся в них сведениях с информацией, полученной из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, было установлено следующее: - кв. 10 - площадь квартиры составляет 51,4 кв.м. проголосовал не собственник, что подтверждается выпиской из ЕГРН;- кв. 17 - площадь квартиры составляет 35,3 кв.м. проголосовал не собственник, что подтверждается выпиской из ЕГРН;- кв. 109 - площадь квартиры составляет 64,3 кв.м. проголосовал не собственник, что подтверждается выпиской из ЕГРН;- кв. 140 - площадь квартиры составляет 34,5 кв.м. проголосовал не собственник, что подтверждается выпиской из ЕГРН;- кв. 68 - площадь квартиры составляет 65,1 кв.м. проголосовал собственник владеющий 1/3 доли, при подсчете учли всю площадь квартиры, то есть собственник 43,4 кв.. м не принимал участие в голосование, что подтверждается выпиской из ЕГРН; - кв. 41 - площадь квартиры составляет 64,6 кв.м.проголосовал собственник владеющий 2/3 доли, при подсчете учли всю площадь квартиры, то есть собственник 21,53 кв.м. не принимал участие в голосование, что подтверждается выпиской из ЕГРН;- кв. 37 - площадь квартиры составляет 64,8 кв.м. проголосовал не собственник ? доли32,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН;- кв. 88 - решение недействительно, так как согласно п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался", в решении по кв.88 не было сведений, предусмотренных в законе. Таким образом, при подсчете результатов голосования незаконно было учтено 304,36 кв.м (51,4+35,3+64,3+34,5+43,4+21,53+32,4+21,53).

В общем собрании приняло участие 3735,85 кв.м.(4040,21 кв.м.- 304,36 кв.м.) равное 48,02 %, то есть решения принятые на общем собрании не правомочны в связи с отсутствием кворума на общем собрании.

По мнению истца, инициаторами общего собрания при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> нарушены требования ст. 44,45,46, 47,48 ЖК РФ, в том числе в связи с тем, что было засчитано в число лиц голосовавших на собрании решение истца, которое он не заполнял, и оно не соответствует нормам жилищного законодательства РФ.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, по основаниям, указанным в иске, просил суд признать недействительными решения общего собрания собственников жилого дома №

<

адрес>, оформленные протоколом от 28.10.2017года.

Ответчик Адамова Л.В. исковые требования не признала, указывая на то, что в доме 

<

адрес> было проведено 2 общих собрания: председателем ФИО9 и членом правления Ф.И.О. с 5.10.2017 по 20.10.2017 и инициативной группой с 8.10.2017 по 19.10.2017 с тремя членами правления из пяти по Уставу ТСН (ТСЖ) «Светлая 7» (ФИО7, Ф.И.О., Ф.И.О.), которые больше года не работали, в связи с тем, что отказались просто подписывать протоколы, не присутствуя на них и не участвуя в голосовании. В связи с тем, что по итогам голосования инициативной группы (председатель - ФИО3) в собрании приняли участие собственники, владеющие 4040,21 кв.м., что составляет 51,93% (1 кв.м- 1 голос) от общего числа голосов 7780.02 кв.м), новое правление на досках объявления разместило информацию - уведомление от 28.10.2017 о принятых на заочном голосовании решениях. Копии вышеуказанных документов отправили в Госжилинспекцию РО, а также передали председателю Ф. под роспись 29.10.2017.

По итогам голосования с 5.10.2017 по 20.10.2017, согласно уведомлению от 30.10.2017 за подписью Ф.И.О. и Ф.И.О.) в собрании, проведенном ТСЖ, приняли участие собственники 4187,72кв.м, что составляет 53,77% от общего числа голосов по аналогичным вопросам повестки дня.

Принятые решения от 28.10.2017 не исполнены. Из этого следует, что истцом обжалуется решение, которое является недействующим и не может влиять или более того, нарушать чьи-то права и интересы. 

Собственник 1/3 доли № Ф.И.О. принимал участие в заочном голосовании, так как его подпись имеется в реестре получения бланков решений для голосования. Он не голосовал против, а только написал, что бланк не соответствует нормам ЖК РФ. Решение Ф.И.О. было признано действительным и согласно протокола № 1/17 от 28.10.2017 его голос учтён как «Воздержался».

По указанным в иске ФИО9 квартирам (№.)считала:- по квартирам: № имеются доверенности (№), копия свидетельства о праве на наследство по закону от 20.04.2017 (№) собственники имеют право голосовать (площадь квартир: № кв.м.; - по квартире № свидетельство о государственной регистрации права от 27.04.2015 за № на площадь 64,6 кв.м.; - по квартире №: голосовал собственник, владеющий 1/3 доли от 65,1 кв.м. квартиры(21,7кв.м.);- по квартире № у проголосовавшего существует договор ренты; собственник № имеет на договор дарения квартиры, заверенный нотариально, свидетельство о смерти дарителя. На основании изложенного, даже с учётом вычета голосов квартир №,17,88 (51.4+35.3=108.2 кв.м) общая сумма голосов, принявших участие в собрании под председательством ФИО3 с 8.10.2017 по 19.10.2017 составляет (4040.21- 108.2=3932.01кв.м) или 50,5%. Если суд учтёт решения: собственника №, который принял участие, не проголосовал против, и учтён как «воздержался»,а также собственника №, который фактически осуществляет права и обязанности собственника, то процент принявших участие будет ещё больше. Считала, что кворум на общем собрании имелся. Просила отказать в иске. 

Ответчик ФИО3 поддержал позицию, изложенную Адамовой Л.В., считал, что кворум на общем собрании имелся, просил отказать в иске. 

Представители третьего лицо ТСН(ТСЖ) «Светлая, 7», председатель товарищества ФИО4, и ФИО5 по доверенности № 1 от 02.05.2017 год, исковые требования поддержали, считали их законными и обоснованными, собрание проведенным с существенными нарушениями жилищного законодательства. Просили удовлетворить иск. 

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 ослушании дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. 

Суд, выслушав истца, ответчиков, представителей третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В статье 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1- 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Истец является собственником 1/3 доли квартиры 

<

адрес> (т.1 л.д.38).

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> № 1/17 от 28.10.2017г, проведенного в форме заочного голосования, члены счетной комиссии Ф.И.О., ФИО7, Ф.И.О., председатель собрания ФИО3, секретарь Абрамова Л.В., рассмотрели и проанализировали решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, пришли к выводу, что собрание состоялось(т.1 л.д.8-13). 

В повестку дня общего собрания включено четырнадцать вопросов, а именно выбор председателя и секретаря собрания, избрание счетной комиссии; определение порядка подсчета голосов на общем собрании; отчет председателя правления за период с 1.09.2015г по 1.09.2017г; об утверждении заключения ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки бухгалтерской(финансовой) отчетности товарищества с 1.09.2015г по 1.09.2017г, отчета о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей; выбор правления ТСН(ТСЖ) «Светлая 7»; выбор ревизионной комиссии; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>; утверждение смет доходов и расходов товарищества на 2018год; определение размера вознаграждения членов правления товарищества; о внесении изменений в штатное расписание ТСН(ТСЖ)»ФИО10»(исключить должности техника-смотрителя и юриста); о распределении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды(разница между объемом ресурса потребленного по данным индивидуальных приборов учета и общедомовых), между всеми жилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения; об утверждении состава комиссии в количестве трех членов ТСН(ТСЖ) «Светлая,7» во главе с председателем для передачи документации, печати, имущества, техники с оформлением акта приема-передачи; о поручении ревизионной комиссии провести проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСН (ТСЖ) «Светлая,7» за период с 1.09..2015г по 1.09.2017г; об установке общедомового прибора учета горячего водоснабжения. 

В протоколе указано, что председателем собрания избран ФИО3, секретарем Адамова Л.В. Собрание проведено в форме заочного голосования. Суду представлены бланки решений собственников(т.1 л.д.133-250; т.2 л.д.1-122).

Суд установил, что при проведении общего собрания собственников помещений с 11.11.2013года по 18.11.2013года, кворума не имелось, в голосовании приняли участие менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов. Так, согласно ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В многоквартирном доме 

<

адрес>, согласно сведениям, представленным сторонами, общая площадь помещений составляет 7780,02кв.м., соответственно такое количество голосов имеется у собственников помещений в данном доме. В протоколе от 28.10.2017года указана общая площадь жилых помещений МКД 7780,02кв.м., в голосовании приняли участие 119 собственников, владеющих 4040,21кв.м. от общей площади, что составляет 51,93%собствеников в МКД(т.1 л.д.8).

Истцом, к исковому заявлению, в обоснование доводов, представлен расчет голосов собственников, принявших участие в голосовании, также в материалах дела имеется расчет ответчика и обоснование расчетов с представленными правоустанавливающими документами на квартиры. Суд, проверив представленные сторонами расчеты находит их неверными. 

В подсчет голосов в доме 

<

адрес> не может быть включено 2/3 площади квартиры №-голосовал только один собственник (т.1 л.д.28-30); площадь квартиры № № – голосовал не собственник(т.1 л.д. 18-19; 243-244); площадь квартиры №-голосовал не собственник(т.1 л.д.21; 83-85; т.2 л.д.29-30); площадь квартиры № –голосовал не собственник, доверенность оформлена не надлежащим образом( т.1л.д. 97;169-170);не может быть включено 1/3 площади квартиры №-голосовал только один собственник (т.1 л.д.32-33; т.2 л.д.69-70); собственник 1/3 доли квартиры № ФИО2 не заполнял бланк решения, его голос не может учитываться при подсчете голосов(т.2 л.д.101-102) итого(51,4+37,3+64,3+43,4+21,53+21,5=239,43кв.м). 

Исключив указанных лиц из расчета ответчика, результат голосования с отсутствием кворума для принятия решения общим собранием(4040,21-239,43=3800,78 кв.м., что составляет 48,85%). 

Согласно статьям 181.3, 181.4,181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что кворума общее собрание не имело, в связи с чем решения общего собрания собственников жилья дома 

<

адрес>, оформленные протоколом от 28.10.2017года нельзя признать законными. Исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома, третье лицо ТСН (ТСЖ) «Светлая, 7»удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, оформленные протоколом от 28.10.2017года. 

Взыскать с ФИО3, Адамовой Л.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, по 60 рублей с каждого. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2017года.

Судья подпись Е.А.Добрухина