Дело № 2-174/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 29 июня 2018 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н.,

при секретаре Типикиной И.Н., с участием:

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района к Крыловой ФИО5 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам, указывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 30.11.2015 г. № согласно которому ответчику был передан в аренду земельный участок площадью 40000 кв.м. с кадастровым номером № для целей, не связанных со строительством - для сенокошения. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание администрации. Участок находится примерно в 4400 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту сдачи в аренду от 30.11.2015 г. земельный участок, указанный в договоре аренды, однако ФИО2 не выполнила принятые на себя обязательства по уплате аренды. Так, согласно п. 4.6 договора аренды от 30.11.2018 г. №, ответчик обязалась перечислять арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. Указанное условие договора аренды ФИО2 выполнено не было. Управление направило в адрес ФИО2 претензию № с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в полном объеме, а так же направлен проект согласования о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка. Претензия ответчиком получена 01.03.2018 г. Задолженность по состоянию на 01.02.2018 г. составила 1407,89 руб. Согласно п. 5.2.2 договора аренды Договор досрочно прекращается при его расторжении судом по требованию Арендодателя при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 1407,89 руб.; досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.11.2015 г. №. 

В судебном заседании представитель Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме. 

Изучив представленные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.11.2015 г. между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № площадью 40000 кв.м. с кадастровым номером 25:15:010101:351 для целей, не связанных со строительством - для сенокошения. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание администрации. Участок находится примерно в 4400 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п.2.1. договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 26.11.2018 г. Договор аренды, подписанный сторонами, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 02.02.2016 г. Согласно акту сдачи в аренду земельного участка от 30.11.2015 г., подписанного арендодателем и арендатором, Управление передало, а ФИО2 приняла указанный земельный участок в аренду. 

В соответствии с п.4.6. договора аренды арендная плата за использование земельного участка вносится Арендатором земельного участка ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным путем ее перечисления на счет, открытый в Управлении Федерального казначейства по Приморскому краю. Размер арендной платы за земельный участок в год составляет 321,60 руб., в месяц составляет 26,80 руб. (п. 4.2 Договора).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком, надлежащим образом не исполнялись. За период с 01.01.2017 г. по 01.02.2018 г. задолженность по арендной плате составила 1407,89 рублей, которая на момент обращения истца в суд ответчиком не погашена.

В силу ч.ч.1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из п. 5.2. договора аренды следует, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного в р.4 договора срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Как следует из материалов дела, в период с 01.01.2017 г. по 01.02.2018 г. ФИО2 не вносила в установленный договором срок арендную плату, что ответчиком не оспаривается в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлялась претензия № от 21.02.2018 г. с указанием на наличие задолженности по договору аренды в сумме 1407,89 рублей, с предложением погасить задолженность, в случае неисполнения данной обязанности Управление муниципальным имуществом оставляет за собой право обращения в суд с заявлением о взыскании задолженности, расторжении договора. Претензия получена ответчиком 01.03.2018 г., однако ответчиком задолженность по арендной плате погашена не была. 

Учитывая изложенное, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от 30.11.2015 г. № подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика в доход бюджета Пожарского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 30 ноября 2015 г., заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района и Крыловой ФИО7.

Взыскать с Крыловой ФИО6 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 1407,89 рублей.

Взыскать с Крыловой ФИО8 госпошлину в бюджет Пожарского муниципального района в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2018 г.

Судья Новоградская В.Н.