Дело №2-293/2020

УИД 23RS0011-01-2019-006581-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 16 января 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны, 

при секретаре судебного заседания Петровой М. Ю., 

с участием:

представителя истца: И. А. И. – ФИО1 С.ча, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску И. А. И. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование своих требований истец указала, что в 1983 году бесхозное строение, расположенное по указанному адресу, было переделано её родителями в жилой дом общей площадью 54,9 кв.м. Жилой дом проинвентаризирован и поставлен на технический учет, сведения о жилом доме внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, статус объекта: «ранее учтенный», дата постановки – ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию – 1983, с указанного времени семья пользуется жилым домом, несет бремя его содержания. Жилой дом расположен на земельном участке, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки. На протяжении более 15 лет её семья открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом, использует его исключительно для проживания, поскольку иного жилого помещения не имеет. По вопросу узаконения строения неоднократно обращалась в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик, однако ей было отказано. 

Поскольку спорный жилой дом, которым она более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно, не имеет собственника, просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности. 

В судебном заседании истец в лице своего представителя исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель администрации МО город-курорт Геленджик заседание не в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. общей площадью 54,9 кв.м. состоит из помещений: жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м, кухни № площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м, прихожей № площадью 13,8 кв.м. 

Из технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом возведен в 1983 г., пристройка к дому лит. Г возведена в 1985 г., дом подключен к инженерным коммуникациям, открыты лицевые счета.

Жилой дом проинвентаризирован и поставлен на технический учет, сведения о жилом доме внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, статус объекта: «ранее учтенный», год завершения строительства – 1983, дата постановки на учет – 27.03.2009 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2019 г., жилой дом расположен на земельном участке, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки. 

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 54,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

В силу статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО3, а ранее её родители, открыто, непрерывно и добросовестно в течение 36 лет пользуются жилым домом, несут бремя расходов на его содержание.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом территориального общественного самоуправления с. Архипо-Осиповка муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что указанный жилой дом используется ФИО3 и ее родителями с 1983 г. 

Таким образом, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом, использует его исключительно для проживания, поскольку иного жилого помещения не имеет.

По вопросу узаконения строения истец обращалась в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик, однако ей было отказано.

Вместе с тем, владение жилым домом никем, в том числе и ответчиком, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК РФ, не заявлялось. 

При этом согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома литер А, по адресу: 

<

адрес> техническое состояние указанного жилого дома позволяет использовать его для проживания при условии выполнения ремонта и устранения имеющихся дефектов. Жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем. не представляет. 

Учитывая изложенное, за истцом может быть признано право собственности на указанный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования И. А. И. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за И. А. И. в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом литер А,а, назначение: жилое, площадь – 54,9 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер №, год завершения строительства – 1983, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: