Дело № 2-2753/2020

Поступило в суд:

13.07.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи РЕПА М.В.,

С участием прокурора Лобыни С.П.,

При секретаре Беляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от 21.04.2011г. ему принадлежит на праве собственности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО3, который в момент заключения договора предоставил сведения о том, что кроме него в квартире никто не зарегистрирован. При подписании акта приема-передачи ответчик обязался освободить квартиру. Позднее выяснилось, что в указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО2. Ответчики отказываются освободить жилое помещение, направленное 16.01.2020г. требование о выселении ими было проигнорировано.

На основании изложенных в иске обстоятельств, истец просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. 

Ответчик И. А.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, с доводами, изложенными в исковом заявлении, не согласился. Суду пояснил, что квартиру он не продавал, была устная договоренность о том, что квартира приобретается в ипотеку, которая была выплачена в 2019 году. Подписание им договора купли-продажи спорного жилого помещения, не отрицал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела. О причинах своей неявки суду не сообщила, доказательств уважительности неявки суду не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора Лобыни С.П., полагавшего возможным удовлетворить заявленные истцом требования, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из письменных материалов дела судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 21.04.2011г.,свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26.04.2011г.ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-18).

Данный факт также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-10).

Согласно выписки из домовой книги с 31.07.2003г. на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> по настоящее время состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(л.д. 20).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его исполнения, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им у ответчиков, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком ФИО3 доказательств, подтверждающих его возражения по исковому заявлению, а именно того, что договор купли-продажи квартиры между ним и ФИО1 не заключался, предоставлено им не было, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

Последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является их снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 

В силу указанных норм суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Кировский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированноерешениеизготовлено 17 ноября 2020 года. 

Председательствующий /подпись/

Копия верна

На 17.11.2020г. решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2753/2020 (54RS0006-01-2020-000885-11)в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Судья-