Дело № 2-3837/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Морева Е.А.

при секретаре Абсалямовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к ФИО2 об освобождении земельного участка и взыскании судебной неустойки,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка и взыскании судебной неустойки, обосновав его тем, что на основании протокола о результатах аукциона от 25.09.2013 №1 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства производственно-коммунальных объектов 3 класса опасности, между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от №.4 (далее - Договор). В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1,1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администраций города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 №604, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территорий города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее - Управление). Согласно Договору, Арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» общей площадью 4155,34 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес> (далее - Участок) для использования в целях строительства производственно-коммунальных объектов 3 класса опасности. Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 

<

дата>. Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В адрес арендатора земельного участка в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ было направлено уведомление об отказе от Договора от 

<

дата> №исх-456/19. Таким образом, Договор (с учетом пункта 6.3 Договора), прекратил свое действие 17.07.2019. Специалистами Управления 16.04.2019 был проведен осмотр Участка, по результатам которого было установлено, что Участок огорожен забором. На Участке расположена сторожка, складированы железобетонные плиты и кучи мусора. Строительные работы не ведутся. Для добровольно возврата земельного участка арендатор, извещенный о дате и времени предполагаемого возврата земельного участка в письме Управления от 26.04.2019 №02-62исх-456/19, не явился. Указанные обстоятельства отражены в акте осмотра земельного участка от 16.04.2019, в ходе которого произведена фотофиксация. Аналогичные результаты осмотра были зафиксированы после осмотров Участка в актах осмотра земельного участка от 22.05.2019 и от 19.07.2019. На основании изложенного просят обязать ФИО2 возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы земельный участок общей площадью 4155,34 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, путем его освобождения от ограждения, сторожки, железобетонных плит и мусора с последующим подписанием акта приема передачи (возврата) земельного участка со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу в части неисполнения требования о возврате земельного участка общей площадью 4155,34 кв.м, с кадастровом номером 44:27:061201:147, находящегося по адресу (имеющего адресные ориентиры): 

<

адрес>, путем его освобождения от ограждения, сторожки, железобетонных плит и мусора с последующим подписанием акта приема передачи (возврата) земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола о результатах аукциона от 25.09.2013 №1 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства производственно-коммунальных объектов 3 класса опасности 30.09.2013 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № №

По условиям данного договора ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 4155,34 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - в целях строительства производственно-коммунальных объектов 3 класса опасности, со сроком действия договора – с 

<

дата> по 

<

дата> (п. 2.1 договора аренды), в случае продления договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (п.2.3).

<

дата> договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п.3.1 договора аренды за пользование участком арендатор уплачивает арендную плату в размере 215000 рублей за год, 53750 руб. за квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от указанной суммы в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет (п. 3.2 договора аренды).

При несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором арендатору начисляется пеня из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате (п.5.3. договора).

На основании п. 4.1.1, 6.2 договора аренды арендодатель в соответствии с действующим законодательством имеет право расторгнуть договор досрочно в случае задержки внесения арендной платы в течение 5 банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения.

В соответствии с п. 4.1.4, 6.3 договора аренды арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора в любое время в случае возобновления действия договора на тех же условиях на неопределенный срок и в иных случаях, установленных законом или договором. 

В случае одностороннего отказа от исполнения договора в порядке, установленном п. 4.1.4. и 4.3.5 договор считается расторгнутым по истечении срока указанного в п. 4.2.4 и 4.4.6 договора со дня получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

<

дата> в адрес ФИО1 направлено уведомление №исх-456/19 об отказе от исполнения договора аренды земельного участка № Да.3349.4 в течение одного месяца со дня получения уведомления, предложено освободить земельный участок и передать его по акту приема - передачи Управлению и оплатить задолженность по арендной плате, которое им не исполнено.

Для добровольно возврата земельного участка арендатор, извещенный о дате и времени предполагаемого возврата земельного участка в письме Управления от 

<

дата> №исх-456/19, не явился. 

Таким образом, Договор с учетом пункта 6.3 Договора, прекратил свое действие 

<

дата>. 

Специалистами Управления 

<

дата> и от 

<

дата> был проведен осмотр участка, по результатам которого было установлено, что участок огорожен забором. На участке расположена сторожка, складированы железобетонные плиты и кучи мусора. Строительные работы не ведутся. Указанные обстоятельства отражены в акте осмотра земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части возложения на ФИО2 обязанности возвратить с момента вступления решения суда в законную силу земельный участок, площадью 4155,34 кв.м. с кадастровым номером 44:27:061201:147, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и передать его свободным от движимых и недвижимых объектов по акту приема-передачи Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка) (п. 28).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32).

Определяя размер судебной неустойки в 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения, суд принимает во внимание то, что истцом Управлением имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы не доказано наличие каких-либо обстоятельств, объективно препятствующих исполнению вступившего в законную силу судебного решения, принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, ответчик является физическим лицом, а также требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 возвратить земельный участок, площадью 4155,34 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и передать его свободным от движимых и недвижимых объектов по акту приема-передачи Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы на случай неисполнения ответчиком решения суда судебную неустойку с момента истечения срока для исполнения решения суда в размере по 1 000 (одной тысяче) рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий: