59RS0№-12

Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.Л., 

при секретаре судебного заседания Накоховой В.Ю., 

с участием прокурора Ключниковой А.К., представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры общей площадью ....... кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ....... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире на регистрационном учете состоит один из бывших собственников – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается. Указанное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования. Полагает, что наличие регистрации по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, лица, не являющегося членом её семьи, нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению собственностью.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагающего возможным удовлетворить заявленные требования, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя и от имени ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация перехода (прекращения) права и право собственности зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 4.2 договора купли-продажи на дату подписания договора в квартире на регистрационном учете состоят: ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента полной оплаты квартиры, а ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, сохраняющих право пользования (проживания, временно отсутствующих, призванных на действительную срочную военную службу) квартирой нет. 

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 стоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, имеет временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: 

<

адрес>, в ФКУ ИК.

Согласно справке ФКУ ОИК-2 ОУХД ГУФСИН России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отбывает наказание с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дано нотариально заверенное заявление о снятие с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В развитие приведенных положений, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4 статьи 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержаться в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Учитывая изложенное, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, с которой у ответчика соглашение по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, за ответчиком ФИО3 не сохраняется и подлежит прекращению.

На момент рассмотрения спора по существу, право собственности истца на данное помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, она вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией Российской Федерации, гражданским законодательством. 

При этом суд отмечает, что обязательств по временному сохранению за ответчиком жилого помещения истец не брала. Квартира принадлежит истцу, ответчик не является членом ее семьи. 

Наличие каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ответчиком прав на данное жилое помещение при переходе права собственности на него к новому собственнику, ответчиком не указано, и доказательствами в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для прекращения права пользования ответчиками индивидуальным жилым домом и земельным участком, принадлежащем истцам, поскольку регистрация ответчиков в спорном помещении нарушает права истцов по пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следовательно, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Н.Л. Аристова