№ 2-455/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Малышевой Н.Е.,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании за ним права собственности на гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам с геодезическими координатами: 

<

...>, уточнении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной 383+/-7 квадратных метров.

Исковые требования мотивированы тем, что 23.05.1996 года между истцом и АО Приволжский торг был заключен договор купли-продажи, на основании которого в собственность истца были переданы здание конторы, хозяйственного торга и земельный участок. В последствие указанное здание было переоборудовано в гараж. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанное имущество, а также установить границы земельного участка по новой площади, но сделать это не представляется возможным в связи с тем, что АО Приволжский торг, как организация, в настоящее время не существует, а внести изменения в кадастровый учет не представляется возможным. Истец считает, что приобрел право собственности на гараж и земельный участок, так как между сторонами договора купли-продажи были выполнены все условия. Истец указывает, что на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом, кто-либо иной на него не претендовал и права собственности истца не оспаривал.

В судебном заседании истец ФИО5, его представитель ФИО4 поддержали исковые требования в полном объеме по доводам иска и объяснений, данных в судебном заседании от 28.09.2017 года.

Представитель ответчика Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Третье лицо ФИО6, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в суд представил заявление о рассмотрении дела без участия своего участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица по инициативе суда, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя. От третьего лица в суд поступил отзыв на исковое заявление.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о месте, дате и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.05.2017 года, заключенного между АО «Приволжский торг» и ФИО3, ФИО3 приобрел в собственность здание конторы, хозяйства торга по адресу 

<

адрес> с земельным участком (л.д. 9).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 26.04.2017 года следует, что права на нежилое здание – гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за кем-либо не зарегистрированы (л.д. 10-12).

Допрошенный в судебном заседании 29.09.2017 года свидетель ФИО1 пояснил, что гараж представляет из себя каменное строение, предназначен для автомобиля «Газель», что свидетель помогал истцу строить указанный гараж. Границы земельного участка, на котором расположен гараж, определены находящейся с одной стороны дорогой, с другой – располагавшейся ранее конюшней. Кто-либо претензий по поводу владения и пользования гаражем истцу не предъявлял.

Допрошенный в судебном заседании 29.09.2017 года свидетель ФИО2 пояснил, что ФИО3 владеет гаражом с девяностых годов, за этот период свидетель помогал проводить истцу сварочные работы, в настоящее время гараж имеет пристройку, гараж предусмотрен под автомобиль «Газель». Границы участка, на котором расположен гараж, определены с одной стороны дорогой, с другой – иными гаражами, с третьей – естественными насаждениями в виде кустарников. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется на том основании, что они последовательны, логичны, подтверждаются иными доказательствами, представленными в материалах дела, в том числе пояснениями истца ФИО3, который пояснил, что земельный участок, которым он пользуется и на котором расположен гараж, расположен в промышленной зоне и в настоящее время забором не огорожен, но его границы определяются с помощью природных объектов – с восточной стороны расположена канава и начинается лесхоз, спереди и сзади находится проезжая часть. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что владение истец владеет гаражем и земельным участком более 20 лет, его владение является добросовестным и непрерывным, осуществлялось и осуществляется открыто, как собственным. Истец производит ремонты указанного недвижимого имущества несет расходы по его содержанию. Кто-либо на указанное недвижимое имущество своих прав не предъявлял и право истца не оспаривает. 

Таким образом, у суда имеются основания для признания ФИО3 права собственности на гараж, с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с разрешенным использованием – земли населенных пунктов. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Декларированная площадь данного земельного участка составляет 65 кв.м.. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 26.04.2017 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 13).

Проектом межевого плана спорного земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО от 26.06.2017 года, по данным фактического пользования установлены границы и площадь земельного участка, которая составляет– 383 кв.м., а также установлено превышение задекларированной площади спорного земельного участка более, чем на 10 % (л.д. 14-24).

С 01.01.2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный указанным федеральным законом.

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые обусловлены фактическим землепользованием, уточненные границы земельного участка закреплены на местности с использованием природных объектов или объектов землепользования (забором). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проекта межевого плана от 18.05.2017 года (л.д. 18-41).

Спорный земельный участок, согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 21), содержащейся в проекте межевого плана от 26.06.2017 года, с северной, восточной, южной, западной сторон граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности, граница с которым согласована ранее, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка на основании Решения Совета Приволжского муниципального района Ивановской области от 11.05.2017 года.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок имеет площадь равную установленной результатами проведенного межевания 383 кв.м. и границы в соответствии с координатами, определенными в проекте межевого плана, изготовленного 26.06.2017 года кадастровым инженером ФИО по точкам с геодезическими координатами: 

<

...>.

Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДАТА года рождения, право собственности на гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДАТА года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам с геодезическими координатами: 

<

...>

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 383+/-7 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Философов Д.С.

Решение суда в окончательной форме принято 17 октября 2017 года.