Дело № 2-2395/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев 27 сентября 2017 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив свои требования, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Болшево, ФИО4 проезд, дом 20. В обоснование требований указал, что ему, ФИО2, ФИО3 принадлежала по праву общей долевой собственности дача, расположенная по адресу: 

<

адрес> ДСК «Зеленовод». В 1989 году в указанном домовладении произошел пожар. В 1997 году он изготовил проект капитального ремонта и реконструкции свой части дачи, согласовал его, обратился в Администрацию г. Королёва за разрешением на проведение капитального ремонта и реконструкции части дачи, и в 1998 году получил его.

По согласованию с правлением кооператива и совладельцами, на основании утвержденного проекта, им фактически был построен отдельный жилой дом, однако оформлен он был как 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое строение. Право общей долевой собственности на его 1/4 долю дачи было зарегистрировано 28.06.2005г., на момент регистрации права общая площадь всей дачи, включая помещения совладельцев, составляла 287.1 кв.м. 

По фактическому пользованию указанная дача была разделена на три изолированные части, имеющие отдельные входы, раздельное электро, водо и газоснабжение. По данным БТИ на 01.08.2003г. в пользовании ФИО2 находилась квартира под №1 общей площадью 67.7 кв.м, в его пользовании находилась квартира под №2 общей площадью 142,6 кв.м, в пользовании ФИО3 находилась квартира под №3 общей площадью 76.8 кв.м. В дальнейшем он переоборудовал веранду лит. а3 в веранду лит. а5, коридор переоборудовал в кухню-столовую, а в чердачном помещении устроил мансарду лит. а7.

В 2005 году совладельцами был произведен реальный раздел участка и приватизирован в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования. В дальнейшем, совладельцы ФИО2 и ФИО3 снесли части здания, которыми пользовались, однако надлежащим образом это не оформили, соглашения об определении долей не заключали.

ФИО2 выделил принадлежащий ему земельный участок, построил и зарегистрировал на нем отдельный жилой дом. ФИО3 впоследствии разделила свой участок на два, один продала, а на втором построила отдельный жилой дом. 

В настоящее время в его собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр-н Болшево, ФИО4 пр., дом 20, общей площадью 1010 кв.м. В пределах границ которого расположен спорный жилой дом площадью 159,4 кв.м. Просит прекратить право общей долевой собственности на основное строение (жилой дом) общей площадью 159,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 159,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить. 

ФИО2 и его представитель не явились, извещены. Ранее в судебном заседании указал, что приобрел земельный участок и 1/4 долю дачи в 2005 году. Впоследствии, с согласия совладельцев ФИО1 и ФИО3, выделил приобретенный им земельный участок в отдельный застроечный, изменил вид разрешенного использования с «для обслуживания доли дачи» на «для индивидуального жилищного строительства» с изменением адреса на «Московская область, г. Королёв, мкр. Болшево, ФИО4 проезд, дом 20А», при этом он получил в официальном порядке разрешение на снос его части дачи и постройку нового жилого дома. Прекращение права общей долевой собственности не оформлял.

Ответчик ФИО3 не явилась, извещена. 

Третье лицо – Росреестр, извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244. ГК РФ,. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Как следует из ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из ст. 209, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 находилась дача, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. После произошедшего пожара, истцом в 1997 году утвержден проект реконструкции и в 1998 году получено разрешения на реконструкцию.

Согласно Акту комиссии о приемке в эксплуатацию от 18.11.2004г, утвержденным Постановлением Главы г. Королева М.О. от 30.11.2004г., №2862, застройщиком ФИО1 введены в эксплуатацию пристройки лит. А1, а3, а2 по адресу: 

<

адрес> согласно решению АСК от 21.01.1998г. (прот. №79) и утвержденному проекту. После реконструкции общая площадь дачи, включая части, принадлежащие ответчикам ФИО2 и ФИО3, составила 287.1 кв.м.

Согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану по состоянию на 01.08.2003г., выданным Королёвским филиалом ГУП МО «МОБТИ» 29.08.2017г., площадь всех частей здания - жилого строения на дачном земельном участке по адресу М.О., г. Королёв, мкр. Болшево, ФИО4 пр-д, д.20, составляла 287.1 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 207.2 кв.м, жилой площадью 130.3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 79.9 кв.м. Строение было фактически поделено на три изолированных части – квартиры.

Как следует из технического паспорта здания по состоянию на 23.06.2010г., выданным Королёвским филиалом ГУП МО «МОБТИ» 02.12.2010г., жилой дом по адресу: М.О., г. Королёв, мкр. Болшево, ФИО4 пр-д, д.20 (лит. А1, а5, а6, а7) имеет один вход, 2 этажа и мансарду. Общая площадь дома составляет 159,4 кв.м. 

Согласно письму Королёвского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 24.06.2011г. №И-4308, а также заключению кадастрового инженера ФИО5 от 30.06.2017г., отдельный жилой дом площадью 159,4 кв.м, кадастровый номер №, расположен полностью на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО1 

Согласно письму Королёвского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 24.06.2011г. №И-4308 снесены части жилого строения лит. А, А2, а, а1, а2, а4, находившиеся в фактическом пользовании ответчиков ФИО2 и ФИО3

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не имеют доступа на земельный участок ФИО1, в их фактическом пользовании не имеется помещений в спорном доме, расходов по его содержанию они не несут.

Как следует из выписок из ЕГРН, в собственности ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером 50:45:0010138:9, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен жилой дом общей площадью 262.3 кв.м, кадастровый номер №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 20.10.2006г., запись регистрации №

В собственности ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1391 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания доли дачи, на котором расположен дом общей площадью 147.5 кв.м, кадастровый номер № право собственности на который зарегистрировано за ФИО3 20.10.2010г., запись регистрации №

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что объекта общей долевой собственности, права на который были зарегистрированы в 2005 году, в настоящее время не существует. Спорный жилой дом фактически находится в единоличном пользовании, владении и распоряжении истца. Ответчики добровольно и по своей инициативе произвели уничтожение части общего имущества, находившегося в их пользовании, владении и распоряжении. В настоящее время фактически общей собственности не существует.

Части здания, из которых состоит в настоящее время спорный жилой дом, были возведены на средства исключительно истца и были приняты в эксплуатацию надлежащим образом, право на них было зарегистрировано.

На основании изложенного исковые требования ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Право общей долевой собственности на основное строение (жилой дом) общей площадью 159,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> между ФИО6, ФИО2 и ФИО3 прекратить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 159,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 159,4 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> путем внесения изменений в регистрационную запись №№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2017 года

Судья