24RS0054-01-2024-000368-26 (2-611/2024) 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

09 июля 2024 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.

при секретаре Мазур Е.А.,

с участием заместителя прокурора Ужурского района Красноярского края Максименко И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Каширских А.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Как указано в иске, на основании договора купли-продажи от 15.01.2024 истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.01.2024. 30.01.2024 при заключении договора на коммунальные услуги в расчетно-кассовом центре ООО «Ужурское ЖКХ» ФИО1 стало известно, что в принадлежащем ему жилом помещении с 27.12.2018 на регистрационном учете состоит Каширских А.А. С указанным вопросом истец обратился к прежнему собственнику квартиры, на что тот пояснил, что не знает Каширских А.А., и на момент покупки им квартиры ему не было ничего известно о нем, в указанном жилом помещении этот человек никогда не проживал. Поскольку ответчик сохраняет регистрацию в принадлежащем истцу жилом помещении, ему приходится нести дополнительные расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, что нарушает его права как собственника жилого помещения. Жилое помещение не является местом жительства ответчика, он в нем не проживает и не проживал, не несет бремя расходов по его содержанию и не является членом его семьи. В этой связи ответчик не приобрел право пользования данным жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом. В телефонном режиме истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает заявленные требования.

Ответчик Каширских А.А. в судебное заседание не вызывался в связи с нахождением в местах лишения свободы, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ходатайств, заявлений об участии в судебном заседании, в том числе путем видеоконференц-связи, от ответчика в суд не поступило. 

Заместитель прокурора Ужурского района Красноярского края Максименко И.Ю. полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, поскольку право пользования квартирой им не было реализовано.

Выслушав мнение заместителя прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положению части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. 

На основании части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав. 

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (пункт 5 часть 3 статьи 11 ЖК РФ). 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). 

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, является собственностью ФИО1 на основании договора купли - продажи, заключенного 15.01.2024 истцом с Б.А.С.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Из пункта 8 договора от 15.01.2024 следует, что на момент подписания договора объект недвижимости не обременен правами третьих лиц. 

Вместе с тем, согласно выписке из финансово-лицевого счета от 30.01.2024 в указанном жилом помещении с 27.12.2018 по настоящее время зарегистрирован ФИО2. 

Данный факт также подтверждается информацией ОВМ Отдела МВД России по Ужурскому району от 03.04.2024. 

Согласно справке о результатах проверки Каширских А.А. на судимость он неоднократно привлекался к уголовной ответственности, в настоящее время по приговору Ужурского районного суда Красноярского края от 27.09.2022, с учетом постановления Советского районного суда г. Красноярска от 29.09.2023, отбывает наказание в виде принудительных работ в ИУ № 2 ФИЦ ФКУ ИК-31 г. Красноярск. 

Судом установлено, что ответчик Каширских А.А. в жилое помещение никогда не вселялся и не проживал в нем, его личных вещей в доме нет, расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг ответчик не несет, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с собственником не имеется.

Доказательств обратному, а также совершению ответчиком каких-либо действий, свидетельствующих о намерении пользоваться квартирой, суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик не реализовал свое право на вселение в жилое помещение и проживание в нем, соответственно, не приобрел право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>) не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 16 июля 2024 года