Дело №2-725/2023

УИД: 09RS0004-01-2023-000616-60

Решение

 

именем Российской Федерации

08.11.2023 город Карачаевск, КЧР Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Безбородовой А.А., 

с участием представителей истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ФИО7 по доверенности № 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФГБОУ ВО «Карачаево-Черкесский государственный университет имени «У.Д.Алиева» ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием представителя третьего лица, не заявлящего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ФИО11 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело №2-725/2023 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости.

Согласно последних уточнений исковых требований от 30.10.2023 истец обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Карачаево-Черкесский государственный университет имени «У.Д.Алиева», Учкуланскому сельскому поселению Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости, указывая, что он является единственным участником, а также генеральным директором ООО Спортивно-оздоровительная база «Махар», которому принадлежат объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 09:09:0030601:209, следующие объекты: корпус №1, литер А, год постройки 2008, площадь 188,1 кв.м.; корпус №2, литер Б, год постройки 2008, площадь 36,9 кв.м.; здание склада литер В, год постройки 2008, площадь 24,4 кв.м.; домик, литер Г, год постройки 2008, площадь 15,9 кв.м.; дом деревянный с мансардой, размерами 5х4м; здание мини-гостиницы, одноэтажное с мансардой, фактические размеры 11,0х11,4м. Здание склада литер В, год постройки 2008, площадь 24,4 кв.м. было приобретено в недостроенном состоянии в 1989 году у Карачаево-Черкесского госпединститута Кооперативом «Здоровье» (позже оно стало ООО СОБ «Махар»), директором которого он являлся, за 172 рубля, остальные объекты недвижимости были построены согласно разрешительной документации администрации Учкуланского сельского поселения Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики и приняты в эксплуатацию в 2008 году, помещение склада литер В, площадью 24,4 кв.м. было достроено и сдано в эксплуатацию в 2008 году, он его приобрел в недостроенном виде. С 1989 года по настоящее время на спорные объекты недвижимости другие лица не предъявляли каких-либо требований, он нес бремя их содержания, пользовался ими как собственными. Земельный участок, на котором располагаются указанные объекты недвижимости, находится на территории Учкуланского сельского поселения Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики, ему предоставлен в аренду сроком на 49 лет. 

Решением Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Карачаево-Черкесской Республике 25.09.2020 ООО Спортивно-оздоровительная база «Махар», исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. 

В настоящее время юридическое лицо ликвидировано и истец не имеет возможности пользоваться объектами недвижимости, не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке, платить налоги.

Истец просит признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости, указать, что решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на спорные объекты недвижимости.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с уточнениями от 30.10.2023, суду пояснили, что истец является единственным участником, а также генеральным директором ООО Спортивно-оздоровительная база «Махар», которому принадлежат объекты недвижимости, расположенные в границах участка с кадастровым номером 09:09:0030601:209: корпус №1, литер А, год постройки 2008, площадь 188,1 кв.м.; корпус №2, литер Б, год постройки 2008, площадь 36,9 кв.м.; здание склада литер В, год постройки 2008, площадь 24,4 кв.м.; домик, литер Г, год постройки 2008, площадь 15,9 кв.м.; дом деревянный с мансардой, размерами 5х4м; здание мини-гостиницы, одноэтажное с мансардой, фактические размеры 11,0х11,4. Здание склада литер В, год постройки 2008, площадь 24,4 кв.м. было приобретено в недостроенном состоянии в 1989 году у Карачаево-Черкесского госпединститута Кооперативом «Здоровье» (позже оно стало ООО СОБ «Махар»), директором которого он являлся, за 172 рубля, остальные объекты недвижимости были построены согласно разрешительной документации администрации Учкуланского сельского поселения Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики и приняты в эксплуатацию в 2008 году, здание склада литер В, площадью 24,4 кв.м. было достроено и сдано в эксплуатацию в 2008 году. С 1989 года по настоящее время на спорные объекты недвижимости другие лица не предъявляли каких-либо требований, он нес бремя их содержания, пользовался ими как собственник. Земельный участок, на котором располагаются указанные объекты недвижимости, находится на территории Учкуланского сельского поселения Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики, ему предоставлен в аренду сроком 49 лет. 

Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Карачаево-Черкесский государственный университет имени «У.Д.Алиева» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что спорный объект недвижимости здание склада общей площадью 24.4 кв.м. на основании письма Карачаево-Черкесского педагогического института от 21.06.1989 о согласии на продажу по остаточной балансовой стоимости спортивно-оздоровительного лагеря в урочище «Махар» и квитанции об оплате денежных средств за объект был реализован Кооперативу «Здоровье» (позже переименованному в ООО СОБ «Махар») в 1989 году по остаточной стоимости. Указанный объект на балансе ФГБОУ ВО «Карачаево-Черкесский государственный университет имени «У.Д. Алиева» не состоит, спора о праве собственности на указанный объект недвижимости ФГБОУ ВО "Карачаево-Черкесский государственный университет имени «У.Д.Алиева» с ФИО3 не имеет.

Представитель ответчика администрации Учкуланского сельского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие его представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, Филиала ППК «Роскадастр» по Карачаево-Черкесской Республике, Территориального Управления Росимущества в Карачаево-Черкесской Республике, Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики, извещенных надлежащим образом,

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ФИО5 возражала в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях от 28.08.2023, 25.10.2023, полагает, что истец не предоставил доказательств, подтверждающих его право собственности на спорные объекты недвижимости, договор купли-продажи отсутствует, истец мог оформить свои права, обратившись в Росреестр.

Специалист ФИО6, работающая начальником КЧР ГУП «Техинвентаризация» суду пояснила, что согласно технической документации спорные объекты являются капитальными строениями, так как у них имеется фундамент, год ввода в эксплуатацию 2008.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, специалиста ФИО6, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и предпринимателей» юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. Такое юридическое лицо может быть исключено из реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу ст. 64.2 ГК РФ считается фактическим прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из Единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо). Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими закона, применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Данное обстоятельство означает, что в момент внесения записи об исключении соответствующего юридического лица из реестра прекращается его правоспособность (п. 3 ст. 49 ГК РФ). Исключение юридического лица из реестра влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Судом установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, что ООО Спортивно-оздоровительная база «Махар», принадлежит следующее имущество:

корпус №1, литер А, год постройки 2008, площадь 188,1 кв.м.;

корпус №2, литер Б, год постройки 2008, площадь 36,9 кв.м.;

здание склада литер В, год постройки 2008, площадь 24,4 кв.м.;

домик, литер Г, год постройки 2008, площадь 15,9 кв.м.;

дом деревянный с мансардой, размеры 5х4м.;

здание мини-гостиницы, одноэтажное с мансардой, фактичекие

размеры 11,0х11,4м.

Объекты расположены в границах участка с КН 09:09:0030601:209.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о спорных объектах недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справки КЧР ГУП «Техинвентаризация» инвентарная стоимость объектов составляет 200000 рублей.

Объекты принадлежат и возведены обществом на основании следующих документов:

Государственный акт на право пользования землей А-1 № 184267, выданный 31.05.1990 кооперативу «Здоровье» в урочище «Махар» на 0,8 га; 

Разрешение на строительство мини-гостиницы на территории Спортивно- оздоровительной базы «Махар» от 27.05.2004;

Заявление председателя кооператива «Здоровье» ФИО3 от 01.06.1989 на имя ректора КЧГПИ ФИО8 о передаче на баланс кооператива «Здоровье» строения - кухни с навесом, расположенной на территории бывшей спортивно-оздоровительного лагеря КЧГПИ; 

Письмо Карачаево-Черкесского педагогического института от 21.06.1989 г о согласии на продажу по остаточной балансовой стоимости спортивно- оздоровительного лагеря в урочище «Махар»; 

Материалы по согласованию участка ООО СОБ «Махар», решение № 231 от 18.05.1984, экспликация земель, предоставляемых предприятиям и организациям для несельскохозяйственных нужд, в Карачаевском районе совхозе имени Османа Касаева выделено Карачаево-Черкесскому госпединституту на строительство спортивно-оздоровительного лагеря 1,8 га;

Решение № 285 от 06.06.1986 «О предоставлении земельных участков и предварительном согласовании места расположения объектов, согласно которого и экспликации земель Карачаево-Черкесскому государственному педагогическому институту», согласно которому предоставлен земельный участок в постоянное пользование площадью 2 га;

Решение № 470 от 17.12.1986 «О разрешении Карачаево-Черкесскому государственному педагогическому институту и институту «СевкавНИИгаз» строительства на долевых началах спортивно-оздоровительного лагеря в урочище «Махар»;

Расчет стоимости убытков и потерь сельскохозяйственного производства, связанного с отводом 1,8 га пастбищ территории совхоза имени Османа Касаева Карачаево-Черкесскому государственному педагогическому институту;

Технические условия на проектирование и строительство спортивно-оздоровительного лагеря на 104 места в урочище «Махар» Карачаевского района от 14.02.1984 №96-05;

Акт обследования и выбора площадки (трассы) для строительства спортивно-оздоровительной базы Кооператива «Здоровье» по организации культурного отдыха трудящихся в урочище «Махар» на бывшей территории Карачаево-Черкесского госпединститута;

Решение № 380 от 28.06.1989 об отводе земельного участка Кооперативу «Здоровье», общей площадью 0,8 га залесных пастбищ совхоза имени Османа Касаева;

Решение от 14.09.1983 №327 «Об отводе Карачаево-Черкесскому госпединституту земельного участка залесенных пастбищ совхоза имени Османа Касаева в урочище «Махар» под строительство спортивно-оздоровительного лагеря, выкопировка из плана внутрихозяйственного землеустройства совхоза им О. Касаева; 

Протокол №1 учредительного собрания кооператива «Здоровье» от 01.08.1988;

Устав кооператива «Здоровье» по организации культурного отдыха трудящихся в урочище «Махар» от 01.08.1988;

Решение № 508 от 28.09.1988 «О регистрации устава кооператива «Здоровье»;

Заключение главного инженера-землеустроителя Управления сельского хозяйства Карачаевского райисполкома, которым удовлетворено ходатайство пединститута о предоставлении 1,8 га пастбищ для строительства спортивно-оздоровительного лагеря;

Платежное поручение № 1 от 13.06.1991, согласно которого Кооператив «Здоровье» является плательщиком, приобрел фундаментные блоки, перечислив Кооперативу «Динислам» 3600 рублей; 

Справка № 12 от 01.04.1991, выданная Кооперативу «Здоровье» по организации культурного отдыха трудящихся в урочище «Махар» государственной налоговой инспекцией по г. Карачаевску и Карачаевскому району, в том, что он действительно работает по госрасценкам;

Квитанция № 31 от 30.03.1993, согласно которой ФИО3 оплатил в отдел архитектуры и градостроительства 5300 рублей за разрешение строительства помещения;

Заявление ФИО3 на имя директора совхоза имени Османа Касаева о выделении строительных материалов от 27.09.1992;

Извещением страхователю - кооперативу «Здоровье», расположенному в урочище «Махар» от 18.04.1995;

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 27.02.2017, согласно которого КЧР ГУП «Племенной завод имени Османа Касаева» признано банкротом;

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; 

Кадастровый паспорт земельного участка от 27.05.2008 № 02/08-261 с кадастровым номером 09:09:0030601:209 площадью 8000 кв.м., местоположение Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский район, урочище Махар;

Межевой план земельного участка от 27.05.2008 № 02/08-261 с кадастровым номером 09:09:0030601:209 площадью 8000 кв.м., местоположение Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский район, урочище Махар;

Архитектурно-планировочное задание №5 Спортивно-оздоровительного лагеря от 10.05.1989, расположенного на земельном участке в урочище «Махар»;

Агропромышленный комитет Ставропольского края документом за № 08-4/2 «Об отводе земельных участков» предоставил Карачаево-Черкесскому педогогическому институту Минпроса РСФСР 2 гектара Карачаевсого мехлесхоза для строительства спортивно-оздоровительного лагеря;

Разрешение на строительство №4 корпуса 1 с размерами 57 на 4,5 м спортивно-оздоровительной базы «Махар»;

Платежное извещение №390, согласно которого ФИО3 в 1996 году оплачивал земельный налог; 

Устав Общества с ограниченной ответственностью спортивно-оздоровительной базы «Махар», утвержденный постановлением главы администрации Карачаевского района №34 от 19.02.1996; 

Разрешение на строительство №5 дом деревянный с мансардой размерами 5.0мх4,0м спортивно-оздоровительной базы «Махар»; 

Разрешение на строительство №6 корпуса 2 с размерами 8,0 на 7,5 м спортивно-оздоровительной базы «Махар»; 

Разрешение на строительство №7 склад кирпичный с размерами 6м на 4 м спортивно-оздоровительной базы «Махар»; 

Разрешение на ввод в эксплуатацию №8 корпус 2; 

Разрешение ввод домика в эксплуатацию №9 общей площадью 15,9 кв.м;

Разрешение №10 на ввод здания склада в эксплуатацию 24.4 кв.м.; 

Разрешение №11 на ввод корпуса 1 в эксплуатацию 188,1 кв.м.

25.09.2020 в Единый государственный реестр внесены сведения о прекращении деятельности ООО Спортивно-оздоровительная база «Махар», в связи с исключением его из Единого государственного реестра на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ истец являлся генеральным директором и единственным учредителем ООО Спортивно-оздоровительная база «Махар».

Согласно налоговой декларации от 30.10.2023 ООО Спортивно-оздоровительная база «Махар» не имеет задолженности по налогам и перед другими лицами.

Решением Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 29.11.2021 по гражданскому делу №2-315/2021 администрации Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики отказано в признании вышеуказанных объектов недвижимости самовольными постройками.

Вышеизложенные доказательства подтверждают то, что Кооператив «Здоровье» приобрел в 1989 году у КЧГПИ помещение склада, расположенное в урочище «Махар» Карачаевского района КЧР, хотя договор купли-продажи помещения сторонами не был оформлен в установленном законом порядке. Другие спорные объекты были построены ООО СОБ «Махар» согласно разрешительных документов. 

В соответствии с абз. 6 ст. 8 Федерального закона № 14-ФЗ от 08.02.1998 «Об обществах с ограниченной ответственностью» участники общества вправе получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Процедура исключения недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц является специальным основанием прекращения юридического лица, не связанным с его ликвидацией.

Как предусмотрено п. 8 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Согласно Банку данных УФССП России исполнительных производств в отношении ООО Спортивно-оздоровительная база «Махар» не обнаружено.

Согласно пункту 7 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

После исключения ООО СОБ «Махар» из ЕГРЮЛ осталось принадлежащее ему вышеназванное имущество, которое общество не отчуждало и не отказывалось от него. 

Поскольку ООО СОБ «Махар» прекратило деятельность, истец как учредитель, имеет право получить имущество, принадлежащее юридическому лицу в порядке применения по аналогии закона на основании ст. ст. 6, 63 ГК и Федерального закона № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». 

На это указал Верховный Суд РФ в определении № 78-КГ17-46, который разъяснил: «при ликвидации общества по решению налогового органа, а не в порядке, предусмотренном статьями 62, 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник такого общества может быть лишен возможности заявить о своих правах на оставшееся после ликвидации юридического лица имущество каким-либо способом иначе как заявив требование о признании права собственности на данное имущество».

Из смысла указанных правовых норм, следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ после расчета с кредиторами, передается его участникам. ООО СОБ «Махар» задолженности перед кредиторами не имеет, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Обращение ФИО3 в суд с требованиями о признании права собственности на спорные объекты, обусловлено необходимостью устранения неопределенности в принадлежности объектов недвижимого имущества - корпус №1, литер А, год постройки 2008, площадь 188,1 кв.м.; корпус №2, литер Б, год постройки 2008, площадь 36,9 кв.м.; здание склада литер В, год постройки 2008, площадь 24,4 кв.м.; домик, литер Г, год постройки 2008, площадь 15,9 кв.м.; дом деревянный с мансардой, размеры 5х4м; Здание мини- гостиницы, одноэтажное с мансардой, размеры 11,0х11,4, которые фактически принадлежат несуществующему субъекту.

Истцом в материалы дела предоставлено Заключение судебной экспертизы № 05/01-04/2022 от 28.01.2022, проведенной в рамках другого гражданского дела №2-11/2021, которым (стр. 37-38) установлено фактическое местоположение объектов строительства (зданий, строений и сооружений) в границах участка с КН 09:09:0030601:209, и принадлежность спорных объектов. 

В частности, установлено, что в границах участков с КН 09:09:0030601:209 и с КН 09:09:0030601:210 (до его аннулирования) находятся объекты, принадлежащие ООО СОБ «Махар»: корпус №1, литер А, год постройки 2008, площадь 188,1 кв.м.; корпус №2, литер Б, год постройки 2008, площадь 36,9 кв.м.; здание склада литер В, год постройки 2008, площадь 24,4 кв.м.; домик, литер Г, год постройки 2008, площадь 15,9 кв.м.; дом деревянный с мансардой, здание мини-гостиницы, одноэтажное с мансардой, размеры 11,0х11,4м. 

Судебной экспертизой установлено, что объекты возведены на основании разрешительной документации объектов капитального строительства.

Истцом в качестве обоснования законного возведения объектов капитального строительства представлены в материалы следующие документы:

Разрешение на строительство №4 корпуса 1 с размерами 57 на 4,5 м спортивно-оздоровительной базы «Махар»; 

Разрешение на строительство №5 дом деревянный с мансардой размерами 5.0мх4,0м спортивно-оздоровительной базы «Махар»; 

Разрешение на строительство №6 корпуса 2 с размерами 8,0 на 7,5 м спортивно-оздоровительной базы «Махар»; 

Разрешение на строительство №7 склад кирпичный с размерами 6м на 4 м спортивно-оздоровительной базы «Махар»; 

Разрешение на ввод в эксплуатацию №8 корпус 2; 

Разрешение на ввод домика в эксплуатацию №9 общей площадью 15,9 кв.м.;

разрешение №10 на ввод здания склада в эксплуатацию 24.4 кв.м., 

разрешение №11 на ввод корпуса 1 в эксплуатацию 188,1 кв.м.

Оценивая эти доказательства, суд находит их объективными, достоверными, так как они согласуются с другими доказательствами и не противоречат обстоятельствам дела, подтверждают исковые требования.

В соответствии со статьей 91 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления. Следовательно, право осуществлять строительство, в целях осуществления строительства могут возникнуть только в результате административного индивидуально-правового акта органа местного самоуправления, в связи с чем, судом установлено, что строительство объектов было осуществлено в соответствии с разрешительной документацией.

Суд учитывает и то, что в соответствии с разрешением №10 от 09.06.2008 на ввод здания склада в эксплуатацию 24.4 кв.м., из буквального содержания следует, что разрешение выдано на построенное здание склада, то есть ООО СОБ «Махар» введено в эксплуатацию после его фактического приобретения.

Технический паспорт на объект был изготовлен после получения указанного разрешения, в 2008 году. Согласно технического паспорта спорные объекты недвижимости имеют конструктивные элементы, в том числе, фундамент из бетонных блоков, являются капитальными строениями. 

Факт приобретения указанного спорного объекта помещения склада подтверждается Решением от 14.09.1983 №327 «Об отводе Карачаево-Черкесскому госпединституту земельного участка залесенных пастбищ совхоза имени Османа Касаева в урочище «Махар» под строительство спортивно-оздоровительного лагеря, Государственным Актом на право пользования землей от 31.05.1990 А-1 №184267. Письмом Карачаево-Черкесского педагогического института №482 от 21.06.1989 было предоставлено согласие на продажу по остаточной балансовой стоимости спортивно-оздоровительного лагеря в урочище «Махар», квитанцией к приходному кассовому ордеру №115 от 4.06.1989 внесены денежные средства в размере 172 рублей в счет стоимости помещения склада-кухни с навесом.

Основанием платежа в квитанции указано Письмо Карачаево-Черкесского педагогического института №482 от 21.06.1989 (о продаже по остаточной стоимости спортивно-оздоровительного лагеря).

Указанный факт не оспаривается и представителем ответчика ФГБОУ ВО «Карачаево-Черкесский государственный университет имени У.Д.Алиева», напротив она подтвердила факт продажи помещения склада в 1989 КЧГПИ кооперативу «Здоровье».

КЧР ГУП «Техинвентаризация» представило справку от 18.10.2023 № 3, в котором указывает год постройки кухни-склада площадью 24,4 кв.м. - 1974, суд относится к этому доказательству критически, так как согласно разрешительных документов спортивно-оздоровительный лагерь образовался с 1983 года и объект, приобретенный ООО СОБ «Махар», исторически располагался на отведенном земельном участке, вследствие чего на него было выдано разрешение и на строительство, и на ввод в эксплуатацию.

Суд также учитывает, что при ликвидации общества по решению налогового органа, а не в порядке, предусмотренном статьями 62,63 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник такого общества может быть лишен возможности заявить о своих правах на оставшееся после ликвидации юридического лица имущество каким-либо способом, иначе как заявив требование о признании права собственности на данное имущество. 

Приведенные нормы указывают на то, что истец как учредитель юридического лица вправе получить имущество, ранее принадлежавшее юридическому лицу после осуществления расчетов с кредиторами.

Так как, судом не установлено наличие задолженности ликвидированного юридического лица по платежам, а также наличие иных кредиторов, что не оспаривается ответчиками, то суд приходит к выводу наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Администрация Учкуланского сельского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики наделено полномочиями по совершению юридических действий по приобретению в муниципальную собственность, в частности, нежилых помещений, а также по учету бесхозяйного имущества, находящегося на территории Учкуланского сельского поселения и, соответственно, правовой интерес ответчика по отношению к спорному имуществу, собственник которого, как субъект гражданских правоотношений, отсутствует, презюмируется.

Доводы представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о том, что в иске следует отказать ввиду отсутствия договора купли-продажи объекта недвижимости, что право собственности истец должен установить в административном порядке, суд считает не состоятельными, так как истец предоставил суду достаточные и бесспорные доказательства в подтверждение исковых требований. 

При таких обстоятельствах суд, суд приходит к выводу о признании права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом, признав государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике с постановкой на кадастровый учет.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те, обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Стороны от уплаты государственной пошлины следует освободить, так как истец является инвалидом 2 группы, а ответчики являются государственными учреждениями, освобождены по закону от уплаты государственной пошлины как государственные учреждения. Суд не усматривает их вину в несвоевременном оформлении своих прав истцом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на следующие объекты, расположенные в границах участка с КН 09:09:0030601:209, по адресу РФ, КЧР, Карачаевский район, урочище «Махар»:

корпус №1, литер А, год постройки 2008, площадь 188,1 кв.м.;

корпус №2, литер Б, год постройки 2008, площадь 36,9 кв.м.;

здание склада литер В, год постройки 2008, площадь 24,4 кв.м.;

домик, литер Г, год постройки 2008, площадь 15,9 кв.м.;

дом деревянный с мансардой, размеры 5х4м;

здание мини-гостиницы, одноэтажное с мансардой, фактические размеры 11,0х11,4м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение 1 (одного) месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2023. 

Председательствующая М.К. Байрамкулова