Дело №2-4684/2020

03RS0003-01-2020-006289-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Уфа 

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., 

при секретаре Ахметзяновой Э.Р., 

с участием прокурора Алибаевой И.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указав, что 13 марта 2016 года ФИО1 умерла. 

12 августа 2016 года мать ФИО1 - ФИО4 в целях принятия наследства обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО5 

Ответчик по делу - ФИО3 (сын ФИО1), как наследник, призванный к наследованию по закону, от принятия наследства отказался в пользу матери ФИО1 - ФИО4, о чем свидетельствует заявление от 11.08.2016. Остальные наследники, призванные к наследованию по закону, так же отказались от наследства в пользу ФИО4

ФИО4 обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ банкротом после ее смерти и введении процедуры реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим в деле о банкротстве ФИО1 утвержден ФИО2.

18 июня 2020 года финансовый управляющий обратился к ФИО3 с письменным требованием (исх. №01-18) об освобождении жилого помещения в десятидневный срок со дня получения. До настоящего времени жилой дом ответчиком не освобожден, требование финансового управляющего проигнорировано.

На основании изложенного, с учетом уточнённого искового заявления, истец просит суд выселить ФИО3, из жилого дома, расположенного по адресу: 450074, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

Истец финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не явился.

На судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не явился.

Третьи лица УВМД России по г. Уфа РБ в лице отделения по вопросам миграции в Кировском районе г. Уфа, ФИО4, АО "ЮниКредит Банк", нотариус нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно под. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Судом установлено, что 13 марта 2016 года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 15 марта 2016 специализированным отделом ЗАГСа г. Уфы серии III-АР №.

Как следует из материалов наследственного дела, 12 августа 2016 года мать ФИО1 - ФИО4 в целях принятия наследства обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО7 по месту открытия наследства.

Сын ФИО1 - ФИО3 (ответчик по делу), а также иные наследники по закону – ее дочь ФИО3, муж ФИО8, отец ФИО9, от принятия наследства отказались в пользу матери наследодателя - ФИО4, о чем свидетельствуют их заявления от 11.08.2016., от 11.08.2016., от 12.08.2016., от 12.08.2016.

ФИО4, как наследник ФИО1, принявший наследство, обратилась в Арбитражный Суд Республики Башкортостан с заявлением о признании ФИО1, умершей 13.03.2016, банкротом после ее смерти и введении процедуры реализации имущества гражданина.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 30.06.2017 по делу №№ (резолютивная часть решения объявлена 27.06.2017) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Уфа, дата смерти 13.03.2016), права и обязанности которой в деле о ее банкротстве осуществляет наследник ФИО4, признана несостоятельным (банкротом) после ее смерти, введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Финансовым управляющим в деле о банкротстве ФИО1 утвержден ФИО2

Вышеназванным решением арбитражного суда установлено, что в конкурсную массу включено имущество, составляющее наследство гражданина, в том числе: 

жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>,

земельный участок, кадастровый №, площадью 853 кв.м., находящийся по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Статьей 2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что реализация имущества гражданина-это реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п. 3 настоящей статьи, согласно которому из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В силу абзаца 2 пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 25.12.2017г. по делу № требования кредитора АО «ЮниКредит Банк» включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1, права и обязанности которой в деле о ее банкротстве осуществляет наследник ФИО4, в сумме 22 459 936 рублей 93 копейки по договору поручительства от 08.04.2013 года №, в том числе: непогашенная ссудная задолженность - 18 634 635 рублей 63 копейки; начисленные просроченные проценты - 938 378 рублей 22 копейки; проценты начисленные по текущей ставке на просроченный основной долг - 716 350 рублей 56 копеек; штрафные проценты (неустойка) - 2 170 572 рубля 52 копейки, как обеспеченные залогом следующего имущества должника по договору об ипотеке от 08.04.2013 года №:

жилой дом, общей площадью 736,6 (Семьсот тридцать шесть целых шесть десятых) кв.м., кадастровым номером № ранее присвоенный №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>,

земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 853 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

06 апреля 2018 года конкурсным кредитором АО «ЮниКредит Банк» было утверждено Положение «О порядке сроках и условиях реализации имущества ФИО1, обременённого залогом в пользу АО «ЮниКредит Банк» (дополнения к Положению утверждены 17.04.2019).

На основании протокола о результатах торгов от 20.06.2019. №№ между финансовым управляющим в деле о банкротстве ФИО1 - ФИО2 и ФИО10 заключен договор купли-продажи от 24.06.2019. указанного жилого и земельного участка за 8 155 800 руб. 

Как следует из сведений ЕГРН, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 590,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>. 

Уведомлением государственного регистратора об отказе в государственной регистрации от 04.10.2019. сообщено, что государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 24.06.2019. не представляется возможной, поскольку право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 736,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, за ФИО1 не зарегистрировано. 

В соответствии с соглашением сторон от 04.03.2020. договор купли-продажи от 24.06.2019. расторгнут. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.01.2020г. по делу №№ срок процедуры реализации имущества гражданина продлен до 23.07.2020г.

Поводом для обращения финансового управляющего в суд с настоящим требованием послужило то обстоятельство, что жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, находится в фактическом владении и пользовании ФИО3 (ответчика), в котором он зарегистрирован и до настоящего времени проживает.

18 июня 2020 года финансовый управляющий обратился к ФИО3 с письменным требованием (исх. №) об освобождении жилого помещения в десятидневный срок со дня получения.

До настоящего времени жилой дом ответчиком не освобожден. 

Из регистрационного дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.11.2000г. приобрела жилой дом общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>. 

За ФИО1 22.01.2007. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 590,1 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении с 19.10.2005. зарегистрирован как член семьи (сын умершей ФИО1) ответчик ФИО3 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 153 указанного кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 237 этого же кодекса право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что вытекающие из Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом; соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости (постановления от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П, от 24 марта 2015 года N 5-П; определения от 17 января 2012 года N 10-О-О, от 28 июня 2012 года N 1252-О и др.).

С учетом названных правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации пункт 2 статьи 237 ГК Российской Федерации, направленный на защиту прав граждан, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития и служащий для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3) и 35 Конституции Российской Федерации, не может расцениваться как нарушающий в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя, равно как и имеющий в действующей редакции целью усиление гарантий собственников жилых помещений пункт 2 статьи 292 этого же Кодекса (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 2006 года N 455-О, от 19 марта 2009 года N 220-О-О и др.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" положений о признании граждан утратившими право пользования жилых помещений, до момента их реализации в ходе процедуры банкротства требований, не содержит.

Сторонами не оспаривалось, что в отношении заложенного имущества - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, после повторной оценки, вновь не утверждено Положение «О порядке сроках и условиях реализации имущества ФИО1, обременённого залогом в пользу АО «ЮниКредит Банк», указанные объекты недвижимого имущества не выставлены на торги и не реализованы, право собственности умершей ФИО1 на спорное жилое помещение не прекращено, переход права собственности на спорное имущество на покупателя в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Для ФИО3 указанное жилое помещение является единственным, при этом не оспаривалось, что последний в установленном порядке был вселён и зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи ФИО1

ФИО4, как наследник ФИО1, принявший наследство, не возражает против проживания ответчика в указанном жилом доме, что подтверждается ее заявлением, адресованном суду. 

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации, руководствуясь приведенной статьей Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьями 209, 219, 223, 235, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 3, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что спорное имущество является предметом ипотеки, на который судебным актом обращено взыскание конкурсного кредитора, требование которого включено в реестр требований кредиторов должника как залоговое, обеспеченное указанным имущество. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований финансового управляющего, суд исходит из того, что на момент разрешения спора судом спорное жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на торгах не реализовано, право собственности ФИО1 на данное жилое помещение не прекращено и переход права собственности на иное лицо не зарегистрирован, в связи с чем само по себе проживание ответчика, вселенного в указанный дом как член семьи должника, в данном жилом помещении не нарушает имущественных и жилищных прав какого-либо лица по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы. 

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 30.11.2020.