04 сентября 2018 года Дело № 2-3638/18

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Выборгского районного суда 

г. Санкт-Петербурга Гребенькова Л.В. 

при секретаре Комаровой Н.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «УК «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «УК «Лидер» обратилось в суд с иском к ФИО1, просил взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей за период с октября 2015 года по ноябрь 2017 года в размере 91 795 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 954 руб., указав, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и не производит оплату за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддерживал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагал, возражений на иск ответчик не представили, в связи с чем, суд полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРП от 08 декабря 2017 года № 99/2017/43506020 и акту приема-передачи по договору паевого взноса № 25а-АМф/03-12Г от 19 марта 2012 года право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,8 м2 зарегистрировано за ФИО1.

На основании протокола № 3 заседания конференции жилищно - строительного кооператива «Лесная Сказка» от 17.08.2015 года, ЗАО «УК «Лидер» с ЖСК «Лесная Сказка» был заключен договор № ЛС/2015 от 17.08.215 года управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, таким образом, ЗАО «УК «Лидер» приступила к оказанию услуг по управлению домом. Договором управления определены условия оказания услуг по управлению домом, состав и порядок определения размеров платежей собственников (законных владельцев) помещений в доме.

08 октября 2015 года между сторонами был заключен договор № 549ЛС/2015 управления домом.

В соответствии с договором истец осуществляет управление домом, в том числе: оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, руководствуясь приложениями №№ 1 и 2 к Договору; предоставляет коммунальные услуги (ресурсы) как указано в приложении № 3 к договору; оказывает (выполняет) на постоянной основе иные регулярные услуги (работы), перечень и порядок оказания (выполнения) которых установлен в приложении № 4; на основании заявок на возмездной основе в определенные сроки оказывает (выполняет) разовые услуги (работы).

В свою очередь ответчик обязуется оплачивать оказанные услуги и выполненные работы, предоставленные коммунальные услуги по тарифам, рассчитанным в порядке согласованном сторонами в приложении № 5 к договору.

Договор действует в течение трех лет со дня его вступления в силу. В соответствии с п. 7.3 договора при отсутствии заявления одной из сторон о его прекращении по окончании срока действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, аналогичная норма содержится в п. 6 ст. 162 Жилищного кодекса России.

Заявления о прекращении договора, возражений по начисляемой плате за выполнение работ, оказание услуг, предоставление коммунальных услуг или претензий по их качеству от ответчика не поступало.

В соответствии с п. 3.7. договора ответчик обязался оплачивать выполненные работы и оказанные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг.

Согласно расчету, представленному истцом, за период октября 2015 года по ноябрь 2017 года, за ответчиком числится задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, жилищных, коммунальных и прочих услуг в размере 91 795 руб. 49 коп.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные платежи, в которую для собственника жилого помещения входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения, относится к потребителям услуг независимо от проживания или непроживания в жилом помещении. 

Судом установлено, что ответчик не оплатил задолженность.

Следует учитывать, что ответчик, проживающий по иному адресу, либо иные лица не были лишены возможности пользоваться коммунальными услугами в жилом помещении по спорному адресу, принадлежащем ему на праве собственности. Так, в квартире ответчика установлены индивидуальные приборы учета ХВС, ГВС, электроэнергии. Кроме того, ответчик ежемесячно передает показания данных приборов учета в управляющую компанию, плата за ХВС, ГВС и электроэнергию начисляется ответчику с учетом переданных показаний. Потребление коммунальных услуг подтверждает факт проживания ответчика или иных лиц в квартире.

То обстоятельство, что указанные услуги надлежащего качества ответчику предоставляются, сторонами не оспаривалось.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по содержанию имущества, своевременно не производит оплату оказанных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 2 954 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «УК «Лидер» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 91 795 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 954 рубля.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Выборгский районный суд СПб в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Гребенькова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2018 года.