Дело № 2- 332/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 08 февраля 2019 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А., 

при секретаре Шикиной Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ульяновска Управление муниципальной собственностью, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Засвияжский районный суд г.Ульяновска с иском к администрации города Ульяновска Управление муниципальной собственностью о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указав, что в октябе 1993 года, являясь сотрудником совхоза «Тепличный», получил строительные материалы и земельный участок для возведения жилого дома в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ он получил ордер №, выданный отделом по учету и распределению жилой площади Засвияжского райисполкома Совета народных депутатов. Согласно которому ФИО1 с семейством из четырех человек предоставлено право на занятие жилого помещения в 

<

адрес>, квартира из трех комнат. Жилая площадь - 36 кв.м. Однако фактически он получил не квартиру, а построил жилой дом. По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: он- ФИО1, супруга - ФИО3, сын ФИО4, сын ФИО5 Фактически дом его семьи расположен между домами № и № по 

<

адрес>. Он обращался в 2013 году в отдел приватизации для оформления жилого помещения в порядке приватизации. Однако жилое помещение приватизировано (

<

адрес>) семёй ФИО18. Все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены им на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако по данному адресу расположен земельный участок площадью 1000 кв.м. и нежилое помещение площадью 54,0 кв.м права за которым зарегистрированы за другим человеком. В досудебном порядке не может оформить право собственности на жилой дом, которым владеет с октября 1993 года. Земельно-правовые документы не может оформить, т.к. жилой дом не оформлен надлежащим образом. Считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом более 25 лет, как своим собственным, претензий со стороны других лиц к нему не предъявлялось. Несет бремя содержания жилого дома в надлежащим состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Он убежден в правомерности своего владения, не скрывает факт нахождения имущества в его собственности в течение всего срока давности. Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом общей площадью 137,4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между домами № и №.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст.40 ГПК РФ было привлечено - Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и в качестве третьих лиц в порядке ст.43 ГПК РФ были привлечены: Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ульяновской области», ФИО6, ФИО7

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнив, что работал в с/з «Тепличном» и ему был предоставлен сруб для строительства дома, определено место, где можно поставить жилой дом.

В судебном заседании представитель истица – ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что имеется кадастровый паспорт нежилого здания (хозяйственного строения) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь здания 54 кв.м., а также постановление Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО9 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000,0 кв.м. по 

<

адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Данный адрес совпадает с адресом жилого дома ФИО1, который находится между домами 

<

адрес>. Однако если посмотреть на публичной кадастровой карте земельный участок ФИО9, в стороне от домов 18,20,22. Из Реестра муниципального имущества на жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес> которой следует, что по адресу: 

<

адрес> находится жилое помещение площадью 74кв.м. 

Представитель ответчика администрации города Ульяновска Управления муниципальной собственностью в судебное заседание не явился, будучи извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика – Агентства государственного имущества и земельных отношений в судебное заседание не явился, будучи извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель администрации города Ульяновска Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования не признает.

Представитель третьего лица – АО «Корпорация-БТИ» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, будучи извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что в ЕГРН объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (между домами № и №) отсутствует.

Третьи лица - ФИО8, ФИО15 в судебное заседание не явились, будучи извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ. 

Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что 24.01.1994 администрацией Кротовского сельсовета ФИО1 на состав семьи из четырех человек был выдан ордер на право занятия трехкомнатной квартиры жилой площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу ФИО1 и его члены семьи зарегистрированы по месту жительства.

Согласно пояснений истца и свидетелей ФИО10, ФИО11 по указанному адресу семья ФИО16 не вселялась, а возвела жилой дом по 

<

адрес>. ОГУСП «Тепличное» предоставило сруб для строительства индивидуального жилого дома.

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 03.02.2014г. в удовлетворении исковых Требований ФИО1 к администрации города Ульяновска об обязании присвоить адрес жилому дому отказано.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 27.05.2014г. решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 03.02.2014 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Судебными инстанциями было установлено, что занимаемый семьей М-вых жилой дом фактически расположен между домами 

<

адрес>. В реестр муниципальной собственности указанный дом включен как дом №. Под указанным номером дом значится в заключенных с истцом договорах на оказание жилищно-коммунальных услуг.

Также установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> передан в общую долевую собственность бесплатно в порядке приватизации семье ФИО19.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует, отзыва Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для многоквартирной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН 18.03.2005г. на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по г. Ульяновску.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений от ДД.ММ.ГГГГ поданного ФИО12, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным в связи с исправлением кадастровой ошибки и уточнением местоположения границы и площади земельного участка, заказчик работ ФИО12, кадастровый инженер ФИО13

При осуществлении учетных действий осуществлялась проверка представленных заявителем документов на соответствие их требованиям законодательства, а также на наличие оснований для принятия решений о приостановлении, либо отказе в осуществлении кадастрового учета, предусмотренных ст. 26 Федерального закона от 02.01.2000г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» с учетом требований Приказа Росземкадастра от 02.11.2002г. № П/327 «Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет».

По сведениям ЕГРН право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома (доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения).

В пределах границ вышеуказанного земельного участка располагается объект капитального строительства - нежилое здание (хозяйственное строение) с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН 01.04.2013г. на основании сведений поступивших от органа по государственному техническому учету и технической инвентаризации в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 11.01.2011г. №1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

По сведениям ЕГРН на вышеуказанный объект капитального строительства — нежилое здание (хозяйственное строение) 27.02.2015г. зарегистрировано право собственности за ФИО14

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

По сведениям ЕГРН объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>) отсутствует.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Засвияжского района г.Ульяновск 30.01.2019г., ФИО1, принадлежит на праве пользования квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевом счете № (01.01.2008г. по настоящее время) администрацией Засвияжского района ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Каких-либо документов о предоставлении в пользования спорного жилого дома либо выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома стороной истца в суд не представлено.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 14.03.2014г., площадь жилого дома составляет 137,40 кв.м. и является самовольно возведенной. Пристрой под литером А3 возведен в 2013 году.

С учетом обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности отсутствуют, в частности, добросовестность давностного владения.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Ульяновска Управление муниципальной собственностью, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Т.А. Родионова