Дело № 2-5864/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 12 июля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Кондакове А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Агентство по развитию территорий» городского округа «город Якутск» к ФИО1, ФИО2 о понуждению к заключению дополнительного соглашения,

установил:

МУП «АРТ» обратилось в суд с иском к ответчикам о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока. В обоснование иска указано, что ____2014 стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого участники долевого строительства направляют денежные средства на строительство квартиры №, расположенной по адресу____ в квартале №, а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию во ____ 2016, передав квартиру дольщикам не позднее ___ дней с момента истечения указанного срока. ____2015 ответчикам лично вручена информация о переносе срока сдачи в эксплуатацию на ____ 2017 года об изменении срока строительства и предложением об изменении договора. Застройщик перенес сроки сдачи объекта в эксплуатацию по не зависящим от него, объективным причинам, а именно недостижение требуемого проектной документацией температурного режима грунтов в фундаментах основания объекта в результате оттайки грунда, в связи с чем просит обязать ФИО2, ФИО1 заключить с МУП «АРТ» городского округа «город Якутск» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № изменив п.2.1.4 договора и изложив их в следующей редакции: «2.1.4 срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию: ____ 2018 года», обязать ФИО2, ФИО1 зарегистрировать вышеуказанное дополнительное соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС(Я).

В судебном заседании представитель истца МУП «АРТ» по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила с учетом уточнения иска обязать ФИО2, ФИО1 заключить с МУП «АРТ» городского округа «город Якутск» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № изменив п.___ договора и изложив их в следующей редакции: «___ срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию: ____ 2018 года», обязать ФИО2, ФИО1 зарегистрировать вышеуказанное дополнительное соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС(Я).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах не явки в суд, ходатайств не представили, с учетом мнения истца, на основании статьи 233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____2014 стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого участники долевого строительства направляют денежные средства на строительство квартиры №, расположенной по адресу: ____, а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию во ____ 2016, передав квартиру дольщикам не позднее 30 дней с момента истечения указанного срока. С ____ 2014 г. застройщик начал осуществлять строительно-монтажные работы по Объекту, в ходе которых возникли непредвиденные обстоятельства непреодолимой силы, а именно в связи с недостижением требуемого проектной документацией температурного режима грунтов в фундаментах основания Объекта, в результате оттайки грунтов, завершить строительство многоквартирного дома в срок до ____ 2016 г. невозможно, что подтверждается письмами ООО "А" от ____2015 о необходимости приостановить производство строительно-монтажных работ. Разрешение на дальнейшее производство работ и загрузку свайных фундаментов будет выдано проектным институтом после достижения температурного режима грунтов основания до требуемых расчетных значений. ____2015 застройщиком издан приказ по Предприятию о приостановлении строительно-монтажных работ на Объекте согласно предписаний проектной организации. ____ и ____ 2015 г. застройщик, руководствуясь п. 4.8 Свода правил. Организация строительства, СНиП 12-01-2004, уведомил орган местного самоуправления и государственного строительного надзора о приостановлении строительных работ на Объекте. ____ 2015 г. застройщик в целях выполнения рекомендаций проектного института по установке СОУ (сезонно-охлаждающие установки) на объекте, заключил с ООО "Г", организацией имеющей соответствующий допуск № договор подряда № на работы по охлаждению грунтов и стабилизации температурного поля в основании сезонно-охлаждающими установками СОУ 57/89 Н-10 на Объекте. 

____2015 застройщик был вынужден перенести сроки сдачи объекта в эксплуатацию по Блокам А, Б, В, Г на ____ 2017 г, согласно проектной декларации от ____2015.

____2016 проектный институт ООО "А" направил застройщику письмо о необходимости приостановить производство строительно-монтажных работ по Блоку ___ в осях ___, по блоку ___ в осях ___ разрешается загрузка свайных фундаментов конструкциями монолитного каркаса здания до восьмого этажа с устройством плиты перекрытия на отм. ___, с выполнением кладки наружных и внутренних стен и перегородок и устройством конструкции полов до восьмого этажа включительно. Производство строительно-монтажных работ выше указанных отметок по данному блоку не допускать, по Блоку ___, ___ в осях ___ разрешается загрузка свайных фундаментов конструкциями монолитного каркаса здания до шестнадцатого этажа плюс технический этаж с устройством плиты перекрытия на отм. ___, производство строительно-монтажных работ по устройству кладки наружных и внутренних стен и перегородок и устройство конструкций полов выше указанных отметок по данному блоку не допускать. ____2016 г. проектный институт ООО "А" направил застройщику письмо с разъяснением, что на основании динамики формирования температурного режима грунтов прогнозирует достижение минимальных значений расчётных температур грунтов основания, необходимые для обеспечения несущей способности фундаментов: по Блоку ___ в осях ___ после осенне-зимнего периода 2017-2018; по Блоку ___ в осях ___ после осенне-зимнего периода 2017-2018; по Блоку ___, ___ в осях ___ после осенне-зимнего периода 2016-2017. Однако, желаемого результата система охлаждения не дала в течение первого зимнего сезона, в связи с чем был заключен договор подряда № от ____2016 на установку дополнительных СОУ. В настоящее время, несмотря на принятые Застройщиком меры по стабилизации, температурный режим грунтов основания не достиг требуемых расчетных значений. С учетом указаний проектного института по возможной загрузке свайных фундаментов конструкциями монолитного каркаса здания до определённых этажей, сдача объекта в эксплуатацию будет производится в соответствии со следующими этапами, закрепленными в разрешении на строительство от ____2016 №: Многоквартирный жилой дом ___ этап блок ___, ___ до ____2017; Многоквартирный жилой дом ___ этап Блок ___ до ____2018; Многоквартирный жилой дом ___ этап Блок ___ до ____2018. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о приостановлении строительства по форс-мажорным обстоятельствам. Согласно п. 11.1 Договора стороны освобождаются ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами. Согласно п. 11.2 если форс-мажорные обстоятельства длятся более ___ месяцев. Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

____2016 истец в ходе проведения общего собрания по ЖД по ____ проинформировал участников долевого строительства о том, что в ходе строительства возникли указанные выше форм-мажорные обстоятельства, которые явились причиной переноса сроков сдачи объекта в эксплуатацию. 

Заключение специалиста ООО "Г" от ____2016 подтверждает, что причиной необеспечения несущей способности грунтов свайного основания является образование в период строительства водонасыщенных таликов, обусловленное естественными процессами переформирования подземного стока.

____2016 (исх. №) в адрес ответчиков направлено «сообщение о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок и предложение об изменении условий договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора», предложено подписать дополнительное соглашение к договору в течение 30 дней с момента получения сообщения, которое получено ответчиками. До настоящего времени, Ответчиками дополнительное соглашение об изменении условий договора долевого участия в строительстве в части срока завершения строительства переносе срока строительства не пописано и в адрес Истца не направлено.

В п.24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (ст.451 ГК РФ).

В соответствии с подп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен решением суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным ГК РФ, другими законами или договором. 

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п.2 ст.451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как следует из п.4 ст.451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что застройщик на момент заключения с ответчиками договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома располагал данными на каких видах грунта будет производится строительство объекта.

Данный факт стороной истца не оспаривается и подтверждается техническим отчетом ООО «Геопроект» по результатам инженерно-геологических изысканий 2013 года, выданным ГАУ "У" положительным заключением государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № от ____2013, согласно которым на основании рассмотренных результатов инженерных изысканий рекомендуется в проекте предусмотреть мероприятия, направленные на проморозку талых грунтов.

МУП «АРТ» в проекте были предусмотрены мероприятия, направленные на проморозку талых грунтов, в том числе установка СОУ. Соответственно, заключая с ответчиками договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и определяя срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию (____ 2016 года), застройщик учитывал период, необходимый для осуществления вышеуказанных мероприятий.

Материалами дела подтверждается, что застройщиком МУП «АРТ» были осуществлены мероприятия по охлаждению грунтов и стабилизации температурного поля в основании объектов СОУ, рекомендованные в результате инженерных изысканий и предусмотренные проектной документацией, которые соответственно получили положительное заключение государственной экспертизы.

Изменение температурного режима грунтов в фундаментах основания объекта являлось прогнозируемым обстоятельством, но в допустимых нормах. Между тем, не достижение требуемого проектной документацией температурного режима грунтов в установленные сроки, и как следствие, увеличение периода проведения соответствующих мероприятий по охлаждению грунтов, по их принудительному промерзанию в данном случае является исключительным обстоятельством, которое не зависит только от воли и действий человека и продолжительность которого нельзя с точностью предусмотреть в виду природно-климатических условий.

Суд полагает, что в данном случае изменение вышеуказанных обстоятельств является существенным, так как они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор был бы заключен на значительно отличающихся условиях в отношении срока завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1, ФИО2 заключить с Муниципальным унитарным предприятием «Агентство по развитию территорий» городского округа «город Якутск» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ____2014, изменив п.___ договора о сроке завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию: ____ 2018 года, а также зарегистрировать указанное дополнительное соглашение в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ефимова