Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28июня 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре Березовской А.А.,

с участием представителей ФИО1 адвокатов Белых Н.В. и Черновой А.А.,представителяФИО3 и ФИО2- адвоката Устьева Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратились в суд с иском кГайворонскому А.П., ФИО2 о признании ихпрекратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, чтоона является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрированыФИО3 и ФИО2 ФИО3 является бывшим собственником 1/2 доли указанного дома, ФИО2 является членом семьи бывших собственников дома ФИО4 и ФИО3 В указанном доме ответчикипроживали до заключения договоров купли-продажи в 2017 году, после чего они добровольно выехалииз спорного дома и вывезли все свои вещи, их регистрация в доме носит формальный характер. Истица и ответчики в родственных отношениях не состоят, ведут раздельное хозяйство, имеют раздельный бюджет, отношения не поддерживают, ФИО3 и ФИО2 не является членами семьи истицы как собственника указанного жилого помещения, в связи с чемих право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Представитель ответчиковФИО3 и ФИО2 – адвокатУстьев Л.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласился, ссылаясь на то, что местонахождение ответчиков ему неизвестно, выяснить их позицию по делу не представляется возможным, неизвестно, имеется ли у них другое жилье.

Представитель третьего лица –Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области в Павлово-Посадском районе в суд не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, выслушавпредставителей истцаФИО1 адвокатов Белых Н.В. и Чернову А.А., представителяответчиковФИО3 и ФИО2 адвоката Устьева Л.Г., суд находит, что данное исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению последующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела и объяснений сторон установлено, что ФИО4 и ФИО3 являлись собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по ? доле каждый.

В указанном жилом доме были зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 – собственник; сын ФИО3– ФИО5; В.М.НБ. – собственник; бывший муж ФИО4 – ФИО2; сын ФИО4 и ФИО2 – несовершеннолетний ФИО6.

В соответствии с договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома и строений от 28.11.2017г. ФИО3 продал истице ФИО1 принадлежащие ему ? долю жилого дома с кадастровым номером № и ? долю земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, таким образом, ФИО1 полностью исполнила свои обязанности по договору купли-продажи.

Согласно п. 3.4 договора купли-продажи ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом доме № 43 по ул. Грибоедова в срок до 30 декабря 2017 года.

На основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома и строений от 23.12.2017г. второй сособственник ФИО4 продала истице ФИО1 принадлежащие ей ? долю жилого дома с кадастровым номером № и ? долю земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуальногожилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.2 договора расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, таким образом, ФИО1 также полностью исполнила свои обязанности по данному договору купли-продажи.

Указанные договоры купли-продажи былизарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.12.2017г.

Таким образом, оба договора купли-продажи долей дома были полностью исполнены сторонами, зарегистрированыв установленном законом порядке, в настоящее время ФИО1 является собственником всего дома № 43 по ул. Грибоедова.

Из материалов дела также установлено, что после заключения указанных договоров купли-продажи из спорного жилого дома снялись с регистрационного учета в доме: бывший собственник ФИО4, ее несовершеннолетний сын ФИО6, ФИО5

ФИО7 является бывшим собственником ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 являлся членом семьи бывших собственников дома, однако они до настоящего времени остаются зарегистрированными в указанном жилом доме.

В настоящее время жилым домом № 43 по ул. Грибоедова г. Павловский Посад пользуется только истица. ФИО3 после заключения договора купли-продажи доли дома добровольно выехал из него и вывез все свои вещи. Также со слов бывших собственников дома истице известно, что ФИО2 выехал из спорного жилого ранее, до его продажи ей в 2017 году. С 2017 года ответчики не пользуются спорным жилым домом и не проживают в нем, их регистрация в доме носит формальный характер.

Адрес фактического места жительства ответчиков истцу неизвестен.

Регистрация ответчиков в жилом помещении существенно нарушает права истицы как собственника указанного помещения. На ФИО3 и ФИО2 как на зарегистрированных в доме лиц начисляются коммунальные услуги, которые ответчики после продажи дома не оплачивают, в связи с чем истица как собственник дома вынуждена производить оплату коммунальных услуг за дом самостоятельно из своих личных денежных средств, в том числе и за ответчиков.

ФИО1 ведет раздельное хозяйство с ФИО3 и ФИО2, стороны имеют раздельный бюджет, отношения они не поддерживают, поэтому ФИО3 и ФИО2 не являются членами семьи истицы как собственника указанного жилого помещения. 

В родственных отношениях с истицей ответчики также не состоят.

Какого-либо соглашения между истицей как новым собственником дома и ФИО3 и ФИО2 о сохранении за ними права пользования домом не имеется.

Договорами купли-продажи долей жилого дома от 28.11.2017г. и 23.12.2017г. не было предусмотрено сохранение за ФИО3 и ФИО2 права пользования домом после перехода права собственности на жилой дом к покупателю ФИО1

Кроме того, ФИО3 согласно заключенному им договору купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в спорном жилом доме до конца 2017 года, однако данную обязанность ответчик не исполнил до настоящего времени.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 282 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истца как собственник дома возражает против дальнейшей регистрации в нем ФИО3 и ФИО2 Наличие у третьих лиц прав на пользование помещением (в данном случае прав ФИО3 и ФИО2) является обременением помещения, поэтому затрагивает права истца как собственника этого помещения на пользование им, владение и распоряжение.

Учитывая изложенное,суд считает возможнымпризнать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковое заявлениеБубенцовой Зинаиды Нефедовныудовлетворить:

Признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Считать данное решение суда основанием для снятия ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова