Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года р.

<

адрес>

Знаменский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Назарьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Воронцовского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Знаменский районный суд с иском к администрации Воронцовского сельсовета 

<

адрес>. В исковом заявлении истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 75,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1260 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении истец указал, что проживает по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом площадью 75,7 кв.м. был построен истцом в 1973 году. В 1992 году земельный участок площадью 1260 с кадастровым номером №, расположенный под данным жилым домом, был передан в собственность истца для ведения личного подсобного хозяйства. На построенный истцом жилой дом правоустанавливающие документы отсутствуют, в связи с чем истец не имеет возможность поставить данный дом на кадастровый учет и зарегистрировать свое право органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Жилой дом, в котором проживает истец, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил нормативов. С момента постройки дома истец проживает в построенном доме, пользуется домом, как своим собственным недвижимым имуществом, уплачивает все налоги, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт дома. То есть добросовестно и открыто владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении жилого дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнении пояснил, что в спорном доме проживает один. Женат не был, детей нет. Дом строился истцом и его мамой в 1973 году, которая умерла в 1985 году. 

Представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования истца ФИО1 в полном объёме и просит заявленные исковые требования удовлетворить. В дополнении пояснил, что оспариваемый жилой дом был построен истцом в 1973 году. С момента постройки и до настоящего времени истец проживает в указанном доме, пользуется всем имуществом, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет необходимый ремонт дома. То есть истец открыто, непрерывно владеет указанным домом более 15 лет. Земельный участок под жилым домом находится в собственности ФИО1, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН. Во внесудебном порядке спорный дом оформит невозможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 

Представитель ответчика администрации Воронцовского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен. В заявлении, адресованном суду, глава сельсовета просит рассмотреть гражданское дело без его участия, с исковыми требованиями согласен. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 в судебном заседании показала, что 

<

данные изъяты>

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). В рассматриваемом гражданском деле так считает и истец ФИО1

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно представленных истцом документов, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1260 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов (л.д.38)

Согласно данных технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здание на кадастровом учете не состоит. Назначение здания - жилой дом, год завершенного строительства 1973, площадь здания 75,7 кв.м.

Истец в данном жилом доме зарегистрирован с 1983 года. Иные лица по указанному адресу не зарегистрированы (л.д.50-52)

Исходя из технического заключения жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. 

Согласно содержания искового заявления, пояснений лиц, участвующих в деле и это никем не оспорено, истец возводил жилой дом для себя в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов. Оплачивает все налоги. Производил за свой счет текущий и капитальный ремонт дома. То есть непрерывно и открыто владел и владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Все представленные истцом доказательства согласуются между собой и суда нет оснований не доверять им.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенных обстоятельств дела следует, что ФИО1, не являющийся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что дает основания суду для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признает за ним право собственности на жилой дом площадью 75,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1260 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за Сучковым, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 75,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1260 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий судья Гончаров Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.