Дело № 2-1393/2023

УИД 58RS0008-01-2023-002137-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Макушкиной Е.В.,

при секретаре Бирюковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза», указывая на то, что ФИО1 (ФИО2 девичья фамилия) в 2007 году вступила в брак с Д.А.А. В браке родились двое детей: дочь, Д.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сын Д.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

После рождения второго ребенка истец получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № 1381243 от 27.12.2010, выданный ГУ Управления Пенсионного Фонда РФ по Никольскому району Пензенской области.

В 2011 году истец улучшила жилищные условия своей семьи путем приобретения объекта недвижимости: 

<

адрес>, общей площадью 18,1 кв.м., в том числе жилой 12,7 кв.м., номера на поэтажном плане №, кадастровый номер №. Приобретение данной недвижимости осуществлялось с использованием заемных денежных средств ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» путем заключения договора займа № от 03.12.2011 под 17,5 % в месяц сроком до 02.03.2012 на сумму займа 301019,91 руб., сумма процентов 52678,49 руб., общая сумма долга 353698,40 руб.

Все существенные условия по сделке отражены в заключенном договоре купли-продажи (купчая) части жилого дома № б/н от 03.12.2011, где истец является покупателем недвижимости с использованием заемных средств юридического лица. Право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано, истец является собственницей части жилого дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись регистрации №58-58-36/028/2011-697 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 58 АБ № 117220 от 19.12.2011.

На основании договора купли-продажи было наложено обременение (ипотека в силу закона) в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза», номер государственной регистрации 58-58-36/028/2011-697 от 19.12.2011.

Согласно Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" N 256-ФЗ в действующей редакции на 2011 год, для погашения займа истец обратилась в территориальный орган Пенсионного фонда и распорядилась средствами материнского семейного капитала путем погашения основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. Денежные средства в размере 353698,40 руб. были перечислены пенсионным фондом 08.02.2012 в погашении на расчетный счет ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза», что подтверждается выпиской Пенсионного фонда РФ.

Поскольку расчеты с продавцом и юридическим лицом были произведены полностью за приобретенную недвижимость и документы на собственность находились у ФИО1, она считала, что никаких дополнительных действий по снятию обременения (ипотеки) делать не нужно, договор займа полностью погашен.

В 2023 году ФИО1 решила реализовать данную недвижимость и узнала, что обременение (ипотека в силу закона) в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» до сих пор не снято.

01.06.2023 истец письменно обратилась в ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» с просьбой снять обременение (ипотеку) с указанной недвижимости. Заказное письмо не было получено юридическим лицом, по адресу офиса они так же отсутствуют. Иного прекращения нарушения права истца, как обращение в суд за снятием обременения не представляется возможным.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 13.07.2023 ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» является действующим юридическим лицом с юридическим адресом: 

<

...> Имеются так же сведения о том, что в 2017 году Н.Р.Г. подал заявление о ликвидации юридического лица, но в 2023 году ИФНС по Октябрьскому району г.Пензы внесла запись в ЕГРЮЛ об истечении сроков ликвидации ООО.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 12, 352 ГК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, ФИО1 просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) номер государственной регистрации 58-58-36/028/2011-697 от 19.12.2011г. в отношении части жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 18,1 кв.м., в том числе жилой 12,7 кв.м., номера на поэтажном плане №, кадастровый номер: №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступил письменный отзыв на иск, согласно которому по сведениям ЕГРН 19.12.2011 на основании договора купли-продажи (купчая) части жилого дома б/н от 03.12.2011 с дополнительным соглашением б/н от 19.12.2011 к договору купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на часть жилого дома, площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Одновременно, в отношении квартиры с кадастровым номером № в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона на основании вышеуказанного договора купли-продажи с дополнительным соглашением в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза». Просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ОСФР по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступил письменный отзыв на иск, согласно которому, 21.12.2011 ФИО1 было подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 353698,40 руб. (размер МСК с учетом компенсации) на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от 03.12.2011, заключенному с ООО «Центр микрофинансирования», на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на поэтажном плане №, общей площадью 18,1 кв.м. Решением Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Никольскому району Пензенской области от 18.01.2012 вышеуказанное заявление ФИО1 было удовлетворено и 08.02.2012 средства МСК в размере 353698, 40 руб. были перечислены займодавцу.

Поскольку участники процесса о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, поэтому в силу ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец в лице своего представителя по доверенности ФИО3 не возражает против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.12.2011 между ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» и ФИО1 заключен договор займа №, согласно которому ФИО1 был предоставлен заем в размере 301019,91 руб. на срок до 2 марта 2012 г. под 17,5 % в месяц от суммы займа (п.п.1.2,1.3 договора займа).

Общая сумма договора составляет 353698 руб. (1.2.2 договора займа).

В силу п.1.5 договора займа заем выдан на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 г. 

Также, 03.12.2011 между К.О.Н. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) части жилого дома и дополнительное соглашение к нему от 19.12.2011, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую продавцу по праву собственности часть жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 18,1 кв.м., в том числе жилой 12,7 кв.м., инвентарный №, что подтверждается выкопировкой с поэтажного плана 2-го этажа, составленной МУП «БТИ г. Пензы» 06.03.2008 и кадастровым паспортом помещения, составленным техническим паспортом на квартиру, составленным МУП «БТИ г. Пензы» 06.03.2008.

Согласно п.3 договора продавец проинформирован покупателем, что комнаты 

<

адрес>, приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза», согласно договора займа № от 03.12.2011, заключенного между ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» и ФИО1

В соответствии с п.4 договора стороны договорились считать существенными условиями договора купли-продажи (купчая) части жилого дома следующие условия: цена отчуждаемой части жилого дома определена по договоренности сторон в сумме 301019,91 руб., которая выплачивается покупателем за счет средств предоставляемого целевого займа (с целевым назначением на приобретение части жилого дома) по договору займа № от 03.12.2011, предоставленного ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» путем выплаты наличных средств покупателем из кассы ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» с условием возврата основной суммы займа и уплаты процентов в размере 17,5% за месяц единоразовым платежом за пользование займом, в конце срока договора займа (срок договора займа составляет 3 месяца до 02.03.2011).

Расчет между продавцом и покупателем в сумме 301019,91 руб. производится после получения с Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области свидетельства о государственной регистрации права за счет заемных средств, в течение 5 рабочих дней (п.6 договора).

С момента государственной регистрации часть жилого дома (

<

адрес>) находится в залоге у ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» до момента полного расчета по договору займа № от 03.12.2011, залогодержателем по данному залогу является ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» (п.9 договора).

На основании поданных участниками купли-продажи документов в Управление Росреестра по Пензенской области ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.12.2011 на часть жилого дома, назначение: жилое; общая площадь – 18,1 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане №; адрес объекта: 

<

адрес>, а также в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности истца. 

Также в ЕГРН в отношении вышеуказанной части жилого дома имеется запись об ограничении прав и обременениях – ипотека в силу закона, зарегистрированная 19.12.2011 на основании договора купли-продажи (купчая) от 03.12.2011 с дополнительным соглашением от 19.12.2011 к договору купли-продажи (купчая) от 03.12.2011. Залогодержателем является ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза».

Как установлено в судебном заседании по данным федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО1 27.12.2010 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №1381243 в размере 343378,80 руб.

21.12.2011 ФИО1 было подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 353698,40 руб. (размер МСК с учетом индексации) на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от 03.12.2011, заключенному с ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза», на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на поэтажном плане №, общей площадью 18,1 кв.м. Решением Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Никольскому району Пензенской области от 18.01.2012 вышеуказанное заявление ФИО1 было удовлетворено и 08.02.2012 средства МСК в размере 353698,40 руб. были перечислены займодавцу, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией платежного поручения №4282 от 08.02.2012 на сумму 353698,40 руб. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также ответом на запрос суда ОСФР по Пензенской области от 28.07.2023.

Таким образом, покупателем ФИО1 договорные обязательства по оплате объекта недвижимого имущества и погашения договора займа исполнены в полном объеме.

Однако, в ЕГРН в отношении вышеуказанного жилого дома сохраняется запись об ограничении прав и обременениях – ипотека в силу закона, зарегистрированная 19.12.2011 на основании договора купли-продажи (купчая) части жилого дома от 03.12.2011 с дополнительным соглашением от 19.12.2011 к договору купли-продажи (купчая) части жилого дома от 03.12.2011. Залогодержателем является ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза».

01.06.2023 ФИО1 в ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» направлено уведомление о снятии обременения (ипотеки).

Добровольно ответчиком требования истца не удовлетворены.

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ). Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки (статьи 12, 393 ГК РФ, статья 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I).

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Принимая во внимание положения пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, учитывая, что истец, являясь добросовестными покупателями, с момента заключения с ним договора купли-продажи от 03.12.2011 и оплаты по нему, свои обязательства по договору купли-продажи выполнила, в связи с чем истец вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ), включая направление уведомления об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

Однако, ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза», являющийся залогодержателем вышеуказанного заложенного имущества, получив исполнение обязательств по договору купли-продажи, обеспеченного залогом, уведомления об исключении сведений о залоге в Управление Росреестра по Пензенской области не направил.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении указанной выше части жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, в отношении ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 234-238 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) номер государственной регистрации 58-58-36/028/2011-697 от 19.12.2011 в отношении части жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 18,1 кв.м., в том числе жилой 12,7 кв.м., номера на поэтажном плане №, кадастровый номер: №.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы.

Судья Е.В.Макушкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.08.2023.