Дело № 2-2947/2025

УИД № 55RS0006-01-2025-004458-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» октября 2025 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Нугмановой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Ф.С.Ф. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к Ф.С.Ф. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, указав, что размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 10 ноября 2021 года №503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений. Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся. Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме возникла с 01 сентября 2014 года. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью № кв.м. В течение длительного времени указанный собственник не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на 23.07.2025 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного помещения за период с сентября 2014 г. по июнь 2022 г. составляет 50 702, 45 руб., задолженность по пени за период с сентября 2014 г. по июнь 2022 г. составляет 25 131 руб. Начисление пени не осуществляется на период действия мораториев в соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявления, подаваемым кредиторами». Из расчета исключены дни просрочки с 06.04.2020 г. по 31.12.2020 г. и с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. По заявлению регионального оператора был вынесен судебный приказ № 2-3098-40/2022 от 08.11.2022, который впоследствии был отменен определением мирового судьи.

Просили взыскать с ответчика в пользу взыскателя Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, задолженность с сентября 2014 года по июнь 2022 года в размере 75 833,45 руб., в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 702,45 руб., пени в размере 25 131 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец заявленные исковые требования уточнил, указал, что Региональный оператор обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 03.09.2022, следовательно, срок исковой давности перестал течь с этого момента. 10.07.2025 определением мирового судьи судебный приказ от 08.11.2022 № отменен, следовательно, срок исковой давности удлиненный на 6 месяцев возобновил течение. 08.08.2025 региональный оператор обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, то есть, в пределах шестимесячного срока, следовательно, срок исковой давности за период с 01.08.2019 по 30.06.2022 считается не истекшим. Таким образом, после отмены судебного приказа и обращении в суд с исковым заявлением взысканию подлежит сумма 55 930,12 руб. за период с 01.08.2019 по 30.06.2022. Просили взыскать с ответчика в пользу взыскателя Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, задолженность за период с 01.08.2019 по 30.06.2022 в размере 55 930,12 руб., в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 38 827,37 руб., пени в размере 17 102,75 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В исковом заявлении просили о рассмотрении дело в отсутствие своего представителя, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ф.С.Ф. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель ответчика Ф.С.Ф. О.М.П. действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, представила суду заявление, в котором просила применить срок исковой давности и снизить размер пени.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статья 155 этого же Кодекса предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

В силу пункта 1 статьи 7 Закона Омской области № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Омской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 7 Закона Омской области № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Омской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Частью 1 ст. 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес кадастровый № является Ф.С.Ф. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 15.11.2013 /л.д.28-33/.

Указанный многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее Ф.С.Ф. нежилое помещение, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Омской области, на 2014 - 2043 годы, утвержденную постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений вышеуказанного МКД возникла с 01.09.2014 и распространяется на всех собственников помещений в этом МКД с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, следовательно, Ф.С.Ф. как собственник нежилого помещения в МКД, обязана нести расходы по его содержанию и обслуживанию, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещения и составляет:

- на 2014 год - в размере 6,70 руб.;

- на 2015 год - в размере 6,70 руб.;

- на 2016 год - в размере 6,70 руб.;

- на 2017 год - в размере 6,70 руб.;

- на 2018 год - в размере 6,70 руб.;

- на 2019 год - в размере 6,70 руб.;

- на 2020 год - в размере 6,70 руб.;

- на 2021 год - в размере 6,70 руб.;

- на 2022 год - в размере 11,43 руб.

- на 2023 год - в размере 11,84 руб.

- на 2024 год - в размере 12,27 руб.; 

- на 2025 год - в размере 12,76 руб.

В связи с длительного неисполнением собственником Ф.С.Ф. обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме истец обратился в суд в порядке приказного производства.

По заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №40 в Советском судебном районе в г. Омске мировым судьей судебного участка №80 в Советском судебном районе в г. Омске был вынесен судебный приказ № 2-3098-40/2022 от 08.11.2022 о взыскании с Ф.С.Ф. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на 23.08.2022 г. за период с сентября 2014 г. по июнь 2022 г. в размере 50 702,45 руб., пени в размере 8 657,83 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 990 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №40 в Советском судебном районе в г. Омске от 10.07.2025 судебный приказ № 2-3098-40/2022 от 08.11.2022 отменен, в связи с поступившими возражениями должника относительного его исполнения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по САО г. Омска 26.06.2025 на основании судебного приказа № 2-3098-40/2022 от 08.11.2022 было возбуждено исполнительное производство № 610415/25/55004-ИП. Сведений о взыскании с ответчика денежных сумму суду не представлено.

Согласно уточненному расчету истца, за период с 01.08.2019 по 30.06.2022 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного нежилого помещения составляет 38 827,37 руб.

Суд признает уточенный расчет задолженности истца верным, поскольку он произведен с учетом положений о применении срока исковой давности. 

Поскольку Ф.С.Ф. не несет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу, о взыскании с Ф.С.Ф. взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном дома в размере 38 827,37 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому п. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Проверив представленный расчет суммы пени, исходя из действительного размера суммы задолженности, принимая во внимание, что при расчете суммы пени истцом учтены положения постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 28.03.2022 № 497 «О введение моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам», в соответствии с которыми из расчета исключены периоды просрочки с 06.04.2020 по 31.12.2020, с 01.04.2022 по 01.10.2022, суд приходит к выводу о взыскании с Ф.С.Ф. суммы пени в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Ф.С.Ф. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. /л.д.5/.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить частично.

Взыскать Ф.С.Ф., (.... года рождения, паспорт №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН № ОГРН №) в счет погашения задолженности по оплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 01.08.2019 по 30.06.2022 в размере 38 827,37 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение изготовлено «13» ноября 2025 года.