Дело № 2-256/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск «07» февраля 2017 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С., 

при секретаре Барсегиян К.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Константиновой Л.Р. на основании удостоверения и ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ г., 

представителя ответчика администрации города Георгиевска Ставропольского края ФИО2 на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации г.Георгиевска о признании права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации г.Георгиевска, в котором просила признать за ней право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований в заявлении указала, что она является собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности возникло у нее в результате вступления в право наследования по закону за своей дочерью — ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности у ФИО4 возникло на основании договора дарения, заключенного в № году между нею и ФИО5

У ФИО5 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи ... доли жилого дома, заключенного между ним и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась с заявлением в УФСГРК по Ставропольскому краю за регистрацией за ней права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, в соответствии с п.7 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется при представлении свидетельства о праве на наследство либо иной документ, а также один из документов, предусмотренных п.2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

К заявлению истец приложила документы, полученные из архива 

<

адрес>, а именно: архивную копию постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> о выдаче свидетельств о праве собственности на землю в пожизненно наследуемое владение гражданам, проживающим по 

<

адрес>, а также архивную копию приложения к постановлению главы 

<

адрес>, содержащий список граждан, получающих свидетельства о праве собственности на землю, проживающих по адресу: 

<

адрес> - ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Кроме того, к заявлению был приложен кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому правообладателями земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО6, ФИО7, ФИО8. Согласно выписки из кадастра недвижимости, общая площадь участка составляет ... кв.м, информация о долях отсутствует.

В ДД.ММ.ГГГГ года был получен отказ в регистрации права собственности на долю земельного участка в связи с тем, что в документах отсутствует информация о части доли в земельном участке подлежащей регистрации за истцом, необходимостью явки иных правообладателей для совместной регистрации права общей долевой собственности, а также отсутствия сведений о расположении жилого дома на заявленном земельном участке, ... доля в котором зарегистрирована за истицей.

Между тем, определить долю в размере ... в праве общей долевой собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, по тем объективным причинам, что одна из указанных владельцев ... доли жилого дома ФИО7 (на сегодняшний день - ФИО3) не оформляет долю в земельном участке, а третий собственник ... доли жилого дома - ФИО8 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти ФИО8 наследники не вступали в наследство, наследственное дело не заводилось. 

На основании вышеизложенного, обеспечить совместное заявление в отдел Росреестра по г.Георгиевску для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не представляется возможным. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п. 1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли- продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.9.1. статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан в данном случае не требуется.

В соответствии с п. 7 ст.39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При переходе права собственности на строение все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме), включая и право на приватизацию, переходят к новому собственнику. Само по себе отсутствие правоудостоверяющего документа (государственного акта), выдаваемого при переходе права собственности на строение, не является основанием для отказа в приватизации земельного участка. Правообразующее значение имеют другие документы - решение о первоначальном отводе земельного участка под строительство жилого лома, договор об отчуждении строения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Константинова Л.Р. на основании ордера поддержала исковые требования, полагала их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Представитель ответчика администрации г.Георгиевска ФИО2 на основании доверенности в судебном заседании пояснил, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, заявленные ФИО1 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – УФСГРКиК по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, возражений относительно иска суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Правилами ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР (1991 года) было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, гражданам вместе с этим объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или права пользования земельным участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. 

Согласно п.9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п. 1).

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода прав собственности на здание, сооружение, строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение или сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

В соответствии со ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу п. 7 ст.39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При переходе права собственности на строение все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме), включая и право на приватизацию, переходят к новому собственнику. Само по себе отсутствие правоудостоверяющего документа (государственного акта), выдаваемого при переходе права собственности на строение, не является основанием для отказа в приватизации земельного участка. Правообразующее значение имеют другие документы - решение о первоначальном отводе земельного участка под строительство жилого лома, договор об отчуждении строения, иные документы.

Поскольку изложенные истцом ФИО1 обстоятельства в обоснование исковых требований подтверждаются надлежащими, представленными в материалах дела доказательствами, а представленные материалы подтверждают возникновение права на 1/3 долю данного земельного участка, то исковое требование ФИО1 следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации города Георгиевска о признании права собственности на долю земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Георгиевского городского суда Т.С.Ивашина