Дело № 2-5706/2025

УИД 63RS0045-01-2025-005003-92

Решение

 

Именем Российской Федерации

08.10.2025 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5706/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. о. Самара ГСК №718 о признании права собственности на гараж,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. о. Самара ГСК №718 о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что Постановлением ГСК 718 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно заявления владельца гаража №210 ФИО4, в связи с передачей гаража дочери, последний был исключён из членов ГСК 718, ФИО3 была принята в члены ГСК 718, согласно её заявления.

Учитывая, что до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, истец, ФИО3, в 2025 году, обратилась в Департамент управления имуществом го Самара, с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ. Ответ на дату подачи иска, заявителем, ФИО3 получен не был.

В соответствии с технической документацией (технический паспорт), подготовленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современные кадастровые технологии», нежилое строение, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет общую площадь 23,7 кв.м., год постройки -1990. Инвентарная стоимость гаража составляет 51 024 рубля.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию гаража литера А, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в результате проведенного визуального обследования, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража № имеют работоспособные и исправные состояния.

Дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов, иное), в несущих, ограждающих элементов сооружения не обнаружено. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам, строительство гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Дальнейшая эксплуатация гаража №, по своему назначению, возможна.

Экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических и иных видов оценок на основании представленных документов, в соответствии с ответом отдела гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» провести не представляется возможным, так как указанная экспертиза может быть осуществлена только на комплекс гаражей, при условии предоставления необходимых документов.

Экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», ГСК-718, гараж 210, показывает, что гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании изложенного, истец просил суд признать за ФИО3 право собственности на нежилое строение, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, общей площадью 23,7 кв.м., год постройки - 1990.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о возможности рассмотрения данного дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ГСК №718 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Постановлением ГСК 718 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявления владельца гаража № ФИО4, в связи с передачей гаража дочери, последний был исключён из членов ГСК 718, ФИО2 была принята в члены ГСК 718, согласно её заявления.

Учитывая, что до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, истец, ФИО3, в 2025 году, обратилась в Департамент управления имуществом го Самара, с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ. Ответ на дату подачи иска, заявителем, ФИО3 получен не был.

Согласно свидетельства о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 (жена) и ФИО3 (дочь) являются наследниками, вступили в права наследования на денежные средства.

Из решения исполнительного комитета № от 1990 г. следует, что ФИО7 было разрешено строительства гаража.

Согласно статьи 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского Кодекса РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, ФИО4 является законным владельцем спорного недвижимого имущества.

В соответствии с технической документацией (технический паспорт), подготовленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современные кадастровые технологии», нежилое строение, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет общую площадь 23,7 кв.м., год постройки -1990. Инвентарная стоимость гаража составляет 51 024 рубля.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию гаража литера А, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в результате проведенного визуального обследования, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража № имеют работоспособные и исправные состояния.

Дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов, иное), в несущих, ограждающих элементов сооружения не обнаружено. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам, строительство гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Дальнейшая эксплуатация гаража №, по своему назначению, возможна.

Экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических и иных видов оценок на основании представленных документов, в соответствии с ответом отдела гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» провести не представляется возможным, так как указанная экспертиза может быть осуществлена только на комплекс гаражей, при условии предоставления необходимых документов.

Экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», ГСК-718, гараж 210, показывает, что гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: г 

<

адрес> «А», ГСК-718, гараж 210, общей площадью 23,7 кв.м., год постройки - 1990, соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, градостроительных норм и правил, распространяющимся на указанный вид объекта недвижимости, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. 

Учитывая, имеющиеся доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 130, 131, 219, 222 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, поскольку истцом возведено строение на земельном участке, находящемся в его собственности, строение не несет в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. о. Самара ГСК №718 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на нежилое строение, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 23,7 кв.м., год постройки - 1990.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>