УИД 37RS0020-01-2024-002040-76

Дело № 2- 1447/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года Ивановская область, гор. Тейково 

Тейковский районный суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Димитриенко Т.А., 

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

с участием прокурора Зеленского А.В., истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Требования обоснованы тем, что истец и несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками (по ? доли в праве общей долевой собственности) на жилой дом по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом. Ответчик зарегистрирована и ранее проживала в указанном доме. 

<

данные изъяты> Согласно договору купли-продажи ФИО2 продала принадлежавшую ей долю в спорном жилом доме истцу и обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 18.11.2023 года, Однако, до настоящего времени ФИО2 с учета не снялась, в доме фактически не проживает, личные вещи ее отсутствуют, оплату за коммунальные услуги ответчик не осуществляет.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ год состояли с ответчицей в зарегистрированном браке. В этот период они вместе проживали в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, который был приобретен с использованием средств материнского капитала (по ? доли в праве на него, ответчицу, и двоих детей – ФИО3 и ФИО4). С сентября 2022 года ответчица в спорном жилом доме не проживает, вещи из дома забрала, в жилой дом вселиться не пыталась. 

<

данные изъяты> Судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Тейковского судебного района Ивановской области с ответчицы на содержание детей взысканы алименты, однако фактически алименты она не выплачивает, с детьми практически не общается. В 2023 году истец предложил ответчице выкупить ее долю в спорном жилом доме. По договору купли-продажи 19 мая 2023 года истец приобрел у ответчицы ранее принадлежавшую ей ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, денежные средства были ей переданы в полном объеме. В договоре купли-продажи стороны оговорили срок снятия ответчицы с регистрационного учета из спорного жилого дома, в настоящее время этот срок истек, однако, данное обязательство она не исполнила. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, она действительно не проживает с 2022 года, коммунальные услуги не оплачивает, в зарегистрированном браке в настоящее время не состоит. Имеет несовершеннолетних детей К.Д., ФИО4, ФИО6, в отношении которых лишена родительских прав. В спорном жилом доме она проживать не намерена, однако, иного жилья, в котором возможно зарегистрироваться, у нее нет, в связи с чем, полагает, что вправе сохранить регистрацию в спорном жилом доме.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

На основании ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из разъяснений, данных в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении ЖК РФ» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства свидетельствует о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения…

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также данных Верховным Судом РФ разъяснений, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правила регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, устанавливают, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

По смыслу статей 1 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой в жилом помещении не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. 

ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского капитала ими был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, ФИО7 и несовершеннолетними ФИО3 и ФИО4 по ? доли за каждым.

На основании договора купли-продажи от 19 мая 2023 года, удостоверенного нотариусом, ФИО2 продала ФИО1 принадлежавшую ей ? долю в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.5 договора расчет произведен сторонами полностью при подписании договора. Согласно передаточному акту имущество передано продавцом покупателю, стороны претензий не имели (л.д.23-26).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.11.2024 года переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, в настоящее время право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 - ? доля, и по ? доле за несовершеннолетними ФИО4 и ФИО3 (л.д.38-42).

Согласно п. 3.4 договора купли-продажи ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до 18 ноября 2023 года (л.д.24).

Вместе с тем согласно справке, выданной МБУ «МФЦ» г. Тейково от 06 ноября 2024 года ответчица ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Таким образом, после прекращения права собственности на долю в спорном жилом доме на основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования им у ФИО2 как у собственника прекращено.

<

данные изъяты>

Пунктом 1 статьи 71 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания (статья 87 Кодекса), а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей.

В соответствии с п. 3 ст. 71 Семейного кодекса РФ вопрос о дальнейшем совместном проживании ребенка и родителей (одного из них), лишенных родительских прав, решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 91 Жилищного кодекса РФ граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.

Как следует из пояснения сторон ответчица с 2022 года в спорном жилом доме фактически не проживает, с детьми не общается, алиментные обязательства не исполняет, родственные связи между ответчиком и собственниками спорного жилого дома прекращены, соглашение о сохранении права пользования домом между ними не заключалось.

Сама ответчик в судебном заседании подтвердила, что намерений проживать в спорном доме не имеет, лишь сохраняет в нем регистрацию.

Исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства и установленные при этом обстоятельства дают суду основания сделать вывод о том, что ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако фактически в нем не проживает, срок исполнения обязательства по снятию с регистрационного учета, предусмотренный договором у ФИО2 наступил 18 ноября 2023 года, между ней и собственниками дома не имеется каких-либо договорных или иных законных оснований для ее проживания в спорном домовладении, она не является членом семьи, собственников жилого помещения, продала ранее принадлежавшую ей долю в праве общей долевой собственности в жилом доме истцу, проживание ответчика с несовершеннолетними детьми, в отношении которых она лишена родительских прав, невозможно в силу утраты между ними семейных связей. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права, предусмотренные статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, нарушает право истца ФИО1 и несовершеннолетних детей, законным представителем которых он является, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, а в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд в целях восстановления нарушенного права истца ФИО1 и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3, устранения препятствий к осуществлению прав, предусмотренных законом, считает необходимым признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая положения статьи 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства не относится к компетенции суда, а производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Димитриенко Т.А

Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2024 года