РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Первомайский» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк «Первомайский» (ПАО) обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО3 Е.Е., ФИО3 С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 02.04.2014г. в размере 7450825.92 руб., путем обращения взыскания и реализации (продажи) с публичных торгов, заложенного и принадлежащего на праве собственности ответчику – ФИО3 Е.Е. имущество: земельный участок площадь. 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес>, жилой дом, общей площадью 215.7 кв.м., жилой площадью 109.8 кв.м., литер А, этажность - 2, кадастровый №, расположенный по адресу Краснодарский край, г.Краснодар 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес>, жилой дом общей площадью 121 кв.м., жилой площадью 22.1 кв.м., литер Б, этажность -1, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. Взыскании уплаченной банком госпошлины в размере 51454 руб.

02.04.2014г. между Банком «Первомайский» (ПАО) и ФИО3 Е.Е был заключен Кредитный договор №.

В соответствии с условиями данного договора Банком «Первомайский» (ПАО) ФИО3 Е.Е был предоставлен денежный кредит в размере 10000000 руб., с процентной ставкой по кредиту в редакции дополнительного соглашения № от 18.03.2015г.в размере 21% годовых. Окончательный срок возврата кредита в редакции дополнительного соглашения № от 20.12.2016г. - 25.12.2017г. 

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по Кредитному договору № от 02.04.2014г. были заключены следующие договора:

1). Договор залога № от 02.04.2014г., в соответствии с условиями которого ФИО3 Е.Е предоставила в залог Банку «Первомайский» (ПАО) следующее имущество: земельный участок площадь. 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес>, жилой дом, общей площадью 215.7 кв.м., жилой площадью 109.8 кв.м., литер А, этажность - 2, кадастровый №, расположенный по адресу Краснодарский край, г.Краснодар 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес>, жилой дом общей площадью 121 кв.м., жилой площадью 22.1 кв.м., литер Б, этажность -1, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно договора залога недвижимости, стороны оценили закладываемое имущество в общей сумме 11200000 руб.

2). Договор поручительства № от 02.04.2014г. в соответствии с условиями которого поручителем выступает ФИО3 С.Ю.

Условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполняет, задолженность добровольно не погашает. 

Согласно условиям заключенного кредитного договора № от 02.04.2014г. ответчик обязуется погашать банку кредитную задолженность в соответствии с графиком погашения кредитной задолженности, путем своевременного перечисления денежных средств. Учитывая факт неисполнения заемщиком обязательств по погашению задолженности и уплате процентов, кредитор потребовал от ответчика и поручителя досрочно, в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты.

По состоянию на 17.07.2018г. сумма задолженности ФИО3 Е.Е по Кредитному договору № от 02.04.2014г., согласно приложенного к исковому заявлению расчету задолженности, составляет 7450825.92 руб., из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу – 3867721.12 руб.; сумма просроченных процентов с 18.03.2015г. – 1476.30 руб.; сумма текущих процентов по просроченному основному долгу с 18.03.2015г – 180.14 руб.; сумма неустойки, начисленной по просроченному основному долгу с 18.03.2015г. – 3581011.23 руб., сумма неустойки, начисленной на просроченные проценты с 19.01.2018г. -437.13 руб.

До настоящего времени требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность осталась непогашенной, в связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 7450825.92 руб., уплаченную госпошлину в размере 51454 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФИО3 Е.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить размер неустоек.

Ответчик ФИО3 С.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать, также просил снизить неустойку в порядке ст.333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии c кредитным договором Банк «Первомайский» (ПАО) 02.04.2014г. между Банком «Первомайский» (ПАО) заключил с ФИО3 Е.Е кредитный договор №.

В соответствии с условиями данного договора Банком «Первомайский» (ПАО) ФИО3 Е.Е был предоставлен денежный кредит в размере 10000000 руб., с процентной ставкой по кредиту в редакции дополнительного соглашения № от 18.03.2015г.в размере 21% годовых. Окончательный срок возврата кредита в редакции дополнительного соглашения № от 20.12.2016г. - 25.12.2017г. Сроки и порядок погашения основного долга, оплата процентов и штрафов по нему, срок возврата кредита установлены в разделе «Индивидуальные условия кредитного договора» кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма кредита в размере 10000000 руб. была выдана Заемщику путем перечисления денежных средств на текущий счет, что подтверждается выпиской по счету ФИО3 Е.Е.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по указанному кредитному договору были заключены: Договор залога № от 02.04.2014г., в соответствии с условиями которого ФИО3 Е.Е предоставила в залог Банку «Первомайский» (ПАО) следующее имущество: земельный участок площадь. 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес>, жилой дом, общей площадью 215.7 кв.м., жилой площадью 109.8 кв.м., литер А, этажность - 2, кадастровый №, расположенный по адресу Краснодарский край, г.Краснодар 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес>, жилой дом общей площадью 121 кв.м., жилой площадью 22.1 кв.м., литер Б, этажность -1, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно договора залога недвижимости, стороны оценили закладываемое имущество в общей сумме 11200000 руб. Договор поручительства № от 02.04.2014г. в соответствии с условиями которого поручителем выступает ФИО3 С.Ю.

Условия кредитного договора № от 02.04.2014г. ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Банк «Первомайский» (ПАО) предпринимал все меры по взысканию с ответчиков возникшей задолженности по договору о предоставлении кредита. 

Банком в адрес ответчиков были направлены претензии для досудебного урегулирования спора, однако требования истца ответчиками по настоящее время не исполнены, погашение задолженности не произведено.

В соответствии со ст.ст. 323, 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Банк вправе предъявить требование по неисполненному обязательству не только к заемщику, но и к поручителям, независимо от предъявления требований к заемщику, в полном объеме неисполненных им обязательств. 

По состоянию на 17.07.2018г. сумма задолженности ФИО3 Е.Е по Кредитному договору № от 02.04.2014г., согласно приложенного к исковому заявлению расчету задолженности, составляет 7450825.92 руб., из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу – 3867721.12 руб.; сумма просроченных процентов с 18.03.2015г. – 1476.30 руб.; сумма текущих процентов по просроченному основному долгу с 18.03.2015г – 180.14 руб.; сумма неустойки, начисленной по просроченному основному долгу с 18.03.2015г. – 3581011.23 руб., сумма неустойки, начисленной на просроченные проценты с 19.01.2018г. -437.13 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени. С учетом обстоятельств настоящего дела, суд считает необходимым уменьшить размер неустоек до 360000 руб.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору установлен в ходе рассмотрения данного дела.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

На основании определения Ленинского районного суда г.Краснодара от 14.11.2018г. была проведена судебная оценочная экспертиза по делу. Согласно заключению эксперта ООО «Легал Сервис» № от 13.12.2018г., рыночная стоимость 

- земельного участка, площадь 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес> составляет 4013000 руб.

- жилого дома, общей площадью 215.7 кв.м., жилой площадью 109.8 кв.м., литер А, этажность - 2, кадастровый №, расположенный по адресу Краснодарский край, г.Краснодар 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес> составляет 15534000 руб.

- жилого дома общей площадью 121 кв.м., жилой площадью 22.1 кв.м., литер Б, этажность -1, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес> составляет 4592000 руб.

Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений т.к. они сделаны на основании исследованных материалов дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. 

Учитывая положение ч.4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах на основании отчета оценщика о начальной продажной цене заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости заложенного имущества т.е.:

- земельного участка, площадь 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес> составляет 3210400 руб.

- жилого дома, общей площадью 215.7 кв.м., жилой площадью 109.8 кв.м., литер А, этажность - 2, кадастровый №, расположенный по адресу Краснодарский край, г.Краснодар 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес> составляет 12427200 руб.

- жилого дома общей площадью 121 кв.м., жилой площадью 22.1 кв.м., литер Б, этажность -1, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес> составляет 3673600 руб.

На основании изложенного, принимая во внимание размер просроченных платежей, период образования задолженности, суд считает, что допущенное нарушение ответчиками условий кредитного договора является существенным, в связи с чем необходимо удовлетворить требования истца в части и взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка «Первомайский» (ПАО) сумму задолженности по договору о предоставлении кредита в размере 4229377.56 руб., а также обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

Поскольку судом в пользу банка взыскана вся задолженность по вышеуказанному кредитному договору, то указанный договор следует признать расторгнутым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банка «Первомайский» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора – удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка «Первомайский» (ПАО) сумму задолженности по Кредитному договору № от 02.04.2014г. в размере 4229377 (четыре миллиона двести двадцать девять тысяч триста семьдесят семь) руб. 56 коп. из них: сумма просроченной задолженности по основному долгу – 3867721.12 руб.; сумма просроченных процентов с 18.03.2015г. – 1476.30 руб.; сумма текущих процентов по просроченному основному долгу с 18.03.2015г – 180.14 руб.; сумма неустоек – 360000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- земельный участок, площадь 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3210400 (три миллиона двести десять тысяч четыреста) руб.;

- жилой дом, общей площадью 215.7 кв.м., жилой площадью 109.8 кв.м., литер А, этажность - 2, кадастровый №, расположенный по адресу Краснодарский край, г.Краснодар 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 12427200 (двенадцать миллионов четыреста двадцать семь тысяч двести) руб.;

- жилой дом общей площадью 121 кв.м., жилой площадью 22.1 кв.м., литер Б, этажность -1, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар 

<

адрес>/

<

адрес> 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3673600 (три миллиона шестьсот семьдесят три тысячи шестьсот) руб.;

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Датой расторжения считать 18.07.2018г.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка «Первомайский» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, в том числе содержащего требования неимущественного характера, в размере 51454 (пятьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят четыре) руб.

В остальной части требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: