дело № 2-1968/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Славянск-на-Кубани 30 ноября 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Пашинской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене за земельный участок по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

УМИЗО администрации МО Славянский район обратилось в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене за земельный участок по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 19 мая1998 года между администрацией г. Славянска-на-Кубани и Славянского района и Обществом с ограниченной ответственностью «Ясень» в лице директора Д.В.А. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного в г. Славянске-на-Кубани, в районе (...), площадью 0,3 га., для строительства производственной базы. 06 марта 2007 года (...) и (...) заключили Договор (...) о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка.1 октября 2014 года между (...) и ФИО1 в свою очередь заключен договор о передаче (уступке) трав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, о чем

на имя начальника управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район направлено уведомление от (...) о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (...) от ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с и. 2.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.3 % от суммы неуплаты за день просрочки. По состоянию на 10.10.2017 года выявлена задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в сумме 45698 рублей 34 коп., и задолженность по пене за период с 14.04.2017 по 10.10.2017 в сумме 16 321 рубля 57 коп. Общая сумма долга 62 019рублей 91 коп. (...) Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район была направлена должнику претензия (...) (с актом сверки) о невыполнении условий договора по своевременному внесению арендных платежей, с просьбой оплатить образовавшую задолженность, а также предупредило о передаче документов в суд в случае неисполнения или несвоевременного исполнение указанного условия. Должник задолженность не погасил, на претензию не ответил.Просит взыскать с ФИО1 в пользу УМИЗО задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2017г. в сумме 45698 рублей 34 коп., и задолженность по пене за период с 14.04.2017 по 10.10.2017 в сумме 16 321 рубля 57 коп. Общая сумма долга 62 019 рублей 91 коп.

Представитель УМИЗО ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске доводам, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился. Ходатайств об отложении дела с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие ответчиком не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом п.4 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствие ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 19 мая1998 года между администрацией г. Славянска-на-Кубани и Славянского района и (...) в лице директора Д.В.А. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного в г. Славянске-на-Кубани, в районе (...), площадью 0,3 га., для строительства производственной базы.

06 марта 2007 года (...), в лице генерального директора К.М.М., действующего на основании Устава с одной стороны и (...) в лице генерального директора К.В.В. действующего на основании Устава с другой стороны, заключили Договор (...) о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка (...) от (...), с кадастровым номером (...).

1 октября 2014 года между (...) и ФИО1 заключен договор о передаче (уступке) трав и обязанностей по Договору аренды земельного участка (...) от ДД.ММ.ГГГГ г.р. с кадастровым номером (...).

01 октября 2014 года на имя начальника управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район направлено уведомление от (...) о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (...) от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, к ФИО1 перешли права и обязанности по договору № (...) от ДД.ММ.ГГГГ г.

Постановлением главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района от 05.08.2002 года №1210 «О делегировании муниципальному учреждению комитету по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района полномочий по распоряжению земельными участками находящихся в государственной и муниципальной собственности» функции по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, переданы комитету по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливают соответствующие органы исполнительной власти. Определяют базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Арендная плата исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»; Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского злая от 27 января 2011 года №50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края»; Законом Краснодарского края №532-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае»; федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 110-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации».

В соответствии с и. 2.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0.3 % от суммы неуплаты за день просрочки.

Судом установлено, что ФИО1 надлежащим образом свои обязательства не исполняет, по состоянию на 10.10.2017 года выявлена задолженность по арендной штате за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в сумме 45 698 рублей 34 коп., и задолженность по пене за период с 14.04.2017 по 10.10.2017 в сумме 16 321 рубля 57 коп. Общая сумма долга 62 019 рублей 91 коп.

13 октября 2017 года Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район была направлена должнику претензия (...) (с актом сверки) о невыполнении условий договора по своевременному внесению арендных платежей, с просьбой оплатить образовавшую задолженность. Ответчик задолженность не погасил, на претензию не ответил.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании изложенного, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден, в размере 2 060,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене за земельный участок по договору аренды - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям задолженность по арендной плате в размере 62 019 (шестьдесят две тысячи девятнадцать) рублей 91 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 - 45 698 рублей 34 копейки, задолженность по пене за период с 14.04.2017 по 10.10.2017 - 16 321 рубль 57 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 2 060 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в Славянский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:

Согласовано: судья Тараненко И.С.