дело №2-2425/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.

при секретаре Грачевой К.В.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ширина Н.С., ФИО3, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска об определении порядка пользования земельным участком, выделении доли в земельном участке в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ширина Н.С., ФИО3, ФИО5, ФИО6, администрации г. Красноярска, просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, выделив ФИО1 ? долю в указанном земельном участке; выделить ФИО1 в натуре ? долю в земельном участке с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Под строительство указанного дома в 1949г. был отведен земельный участок на основании договора о праве на застройку от 1947г. В 2013г. ДМИиЗО администрации г. Красноярска был сформирован земельный участок под указанным многоквартирным домом с кадастровым номером №. За многие годы между собственниками вышеуказанного многоквартирного дома сложился следующий порядок пользования земельным участком: ФИО1 использует ? долю земельного участка, Ширина Н.С. – ? долю, ФИО3 – 3/8 доли, ФИО5 и ФИО6 – 1/8 долю. При этом ФИО1 также является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Свердловского районного суда г. Красноярска от 04.09.2014г. Указанный дом был построен истцом на своей доле спорного земельного участка. В настоящее время между собственниками возник спор о порядке пользования земельным участком. Соглашения с ответчиками по определению порядка пользования земельным участком не достигнуто. Совместное владение и пользование спорным земельным участком в настоящее время невозможно. В связи с изложенным истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Определением Свердловского районного суда г.Красноярска от 30.05.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю ФИО2 (доверенность от 25.12.2015г.), который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3. ее представитель ФИО4, действующая на основании ордера от 24.07.2018г., в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, просили отказать в их удовлетворении, суду пояснили, что спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, есть сложившийся порядок пользования земельным участком, при этом оснований для выделения истцу ? доли в натуре нет.

Ответчики Ширина Н.С., ФИО5, ФИО6, Администрация г. Красноярска, ДМИиЗО администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ с согласия участников процесса дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных правовых норм, в установленном законом порядке подлежит определению доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, но не реальная доля в материальном объекте.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 03.08.2007 года №-недв., утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, зоны жилой застройки высокой плотности, общей площадью 1933 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес>, занимаемого жилым домом. При этом согласно приложению к указанному распоряжению на земельном участке расположено два жилых дома. 

Согласно распоряжению Администрации г. Красноярска от 24.07.2012г. №-недв на основании заявлений гр. Ширина Н.С., ФИО1 внесены изменения в распоряжение от 03.08.2007г. №-недв «Об утверждении проекта границ земельного участка по 

<

адрес>» заменены в п. 1 слова «жилым домом» словами «жилыми домами». Согласно представленным истцами техническим паспортам по адресу 

<

адрес> расположен жилой дом литер А, инвентарный №, кадастровый № и жилой дом литер А1, инвентарный №.

Согласно распоряжению Администрации г. Красноярска от 26.11.2014 года №-недв одноэтажному многоквартирному жилому дому общей площадью 85,5 кв. м. (лит.А), расположенному в 

<

адрес>, присвоен адрес 

<

адрес>; одноэтажному жилому дому (лит.А1) общей площадью 45,4 кв.м., расположенному в 

<

адрес>, строение № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Также из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 04.09.2014г., с учетом определения Свердловского районного суда г. Красноярска от 15.12.2014г. об устранении описок, удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска, Ширина Н.С., ФИО3, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли, признании права собственности. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (лит.А) общей площадью 85,8 кв.м. ФИО1 выделена в натуре ? доля в праве на жилой дом в виде 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (лит.А). За ФИО1 признано право собственности на 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 20,5кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> (лит.А), а также право собственности на жилой дом (лит. А1), общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1кв.м, состоящую из трех комнат (площадью 9,0 кв.м, 16,0 кв.м, 8,1 кв.м), кухни площадью 12,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> строение №. За Ширина Н.С. признано право собственности на 

<

адрес> общей площадью 19,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. За ФИО3 признано право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 33,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. За ФИО5 и ФИО6 признано право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 11,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> по 1/3 в праве собственности за каждым.

Таким образом, в настоящее время в многоквартирном жилом доме (лит.А), расположенном в 

<

адрес> ФИО1 принадлежит 

<

адрес>, Ширина Н.С. принадлежит 

<

адрес>, ФИО3 принадлежит 

<

адрес>, ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>. Кроме того, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> строение №.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2017г. земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 23.08.2012г., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, площадь 1933 +/- 77 кв.м., виды разрешённого использования – занимаемого жилыми домами.

Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 16.03.2017г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1, Ширина Н.С., ФИО3, ФИО5 и ФИО6 к администрации г. Красноярска о признании права общедолевой собственности на земельный участок.

Принимая данное решение, суд признал установленным, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены два объекта недвижимости, имеющие разный статус (жилой дом и многоквартирный жилой дом), в связи с чем, данный земельный участок сформирован не только в качестве имущества общего пользования многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу и, ссылаясь на ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ, суд пришел к выводу о том, что право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № как на общее имущество многоквартирного дома у истцов не возникло.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 05.07.2017г. решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 16.03.2017г. оставлено без изменения. 

При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно в силу закона и каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, в связи с чем отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истцов о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок, поскольку такого способа защиты права как признание права общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным жилым домом не предусмотрено.

Вместе с тем, судебная коллегия исключила из мотивировочной части решения вывод суда первой инстанции о том, что право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № как на общее имущество многоквартирного дома у истцов не возникло.

В обоснование заявленных требований об определении порядка пользования земельным участком путем выделения в натуре ? доли земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 ссылается на то, что между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> фактически сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым ФИО1 использует ? долю земельного участка, Ширина Н.С. - ? долю земельного участка, ФИО3 – 3/8 доли земельного участка, ФИО5 и ФИО6 – 1/8 долю земельного участка. При этом жилой дом по адресу: 

<

адрес>, также расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежащий на праве собственности ФИО1, возведен на ее доле земельного участка. 

Однако, учитывая, положения ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, а также положения подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ, из которых следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований ФИО1 об определения порядка пользования земельный участком с кадастровым номером № путем выделения ей в натуре ? доли указанного земельного участка.

Кроме того, в силу требований ст. 244 ГК РФ, ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 44 ГК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что доля ФИО1 в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, исходя из площади принадлежащей ей 

<

адрес>, составляет 23,89% или 24/100 доли. Кроме того, на спорном земельном участке общей площадью 1933 кв.м., находящемся по адресу 

<

адрес>, расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом.

При этом, заявляя требования об определении порядка пользования земельным участком с выделением ? доли земельного участка ФИО1 не указала какую именно часть земельного участка она просит закрепить в ее пользование, какими характеристиками на местности можно определить данную часть земельного участка, каким образом ею определена ее доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, не представила доказательств того, что истребимая ею в пользование часть земельного участка фактически используется ею в соответствии с исторически сложившимся порядком пользования земельным участком, а также доказательств того, что закрепление в пользование истца части земельного участка, являющегося общей собственностью сторон, не будет нарушать прав и законных интересов ответчиков, которые в свою очередь, возражали против удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Ширина Н.С., ФИО3, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска об определении порядка пользования земельным участком, выделении доли земельного участка в натуре - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2018г.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья А.Н. Глебова