Дело № 2-258/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская Кавказского района

Краснодарского края 31 мая 2017 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Волошиной О.Е.,

при секретаре Бабич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Кавказский район, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управление архитектуры и градостроительства МО Кавказский район, Администрация Темижбекского сельского поселения Кавказского района о признании права собственности на гараж, суд 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Кавказский район о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что он ФИО1 является жильцом 

<

адрес>. Вместе с другими жильцами дома они обратились в администрацию сельского поселения для строительства гаража. Официального разрешения на строительство не было, но было дано устное разрешение.

Согласно распоряжения главы администрации Темижбекского сельского поселения № от 08.02.2017 года гаражу истца был присвоен номер 

<

адрес>.

Филиалом ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» был изготовлен технический паспорт недвижимого имущества - гаража, принадлежащего истцу.

Управлением архитектуры и градостроительства Кавказского района Краснодарского края был составлен градостроительный паспорт от 25.06.2002 года. Протокол собрания утверждала администрация.

Истец обратился в Администрацию МО Кавказского района по вопросу узаконивания прав собственности на объект недвижимости - гараж: Лит Г, Лит Г1.

В связи с невозможностью узаконивания гаража иным путем, истец был вынужден обратиться в суд. 

На основании изложенного истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: гараж общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 подал заявление об изменении заявленных требований, которые приняты судом, из которых следует, что в производстве Кавказского районного суда находится гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кавказский район № 2-258/2017.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В частную собственность в порядке ст. 234 ГК РФ может перейти имущество, ранее находившееся в федеральной собственности, собственности субъекта РФ, муниципального образования, а также в частной собственности физических и юридических лиц.

Исходя из смысла данной статьи, для того чтобы имущество перешло в собственность лица в порядке приобретательной давности, необходимо сочетание следующих обстоятельств:

длительность владения (для недвижимого имущества срок владения составляет 15 лет);

непрерывность владения;

потенциальный приобретатель должен владеть имуществом как своим собственным;

открытость владения;

добросовестность владения.

Как следует из буквы закона, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, суд учитывает следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истец полагает, что перечисленные правовые критерии, целиком и полностью соблюдены в его случае.

Он добросовестно, открыто и непрерывно владею как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Самостоятельно содержал, облагораживал, ремонтировал гараж.

Из имеющегося градостроительного заключения о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, следует, что строение соответствует техническим нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

На основании перечисленных фактов, я считаю, что стал собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного просит суд:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на объект недвижимости – здание гараж №, 2002 года постройки, число этажей – 1, лит «г», площадью 21.6 кв.м., стены кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер объекта недвижимости №

Указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для регистрации Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, на объект недвижимости – здание гараж №, 2002 года постройки, число этажей – 1, лит «Г», площадью 21,6 кв.м., стены кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер объекта недвижимости №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает первоначальные и измененные исковые требования, просит суд исковые требования (с учетом изменений) удовлетворить в полном объеме.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО1.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, поддерживает первоначальные и измененные исковые требования, просит суд исковые требования (с учетом изменений) ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца ФИО1 – ФИО2.

Ответчик – представитель Администрации МО Кавказский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Кавказский район.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Сообщили суду в письменном виде вх № от 23.05.2017 года, что Администрация муниципального образования Кавказский район Краснодарского края не возражает против признания права собственности за ФИО1 на объект недвижимости – гараж № общей площадью 21.6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

После признания и регистрации права собственности на объект недвижимости, земельный участок по желанию собственника объекта недвижимости будет предоставлен ему в установленном законом порядке в соответствии с Земельным кодексом.

3-е лицо: Представитель МБУ «Управления архитектуры и градостроительства» Администрации МО Кавказский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причина не явки не известна. Заявлений об отложении дела слушанием и возражений суду не представлено.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-е лицо: Представитель межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности № от 11.01.2017 года ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-е лицо: Представитель администрации Темижбекского сельского поселения Кавказского района, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 23.10.2015 года ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, Не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 с учетом изменений о признании права собственности на гараж являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что согласно заявления ФИО1 на имя председателя исполкома ВАА. от 15.02.2001 года ему было дано разрешение о выделении земельного участка размером (4*20) м2 для хозяйственных нужд (л.д. 5).

Согласно Распоряжения главы Темижбекской сельской администрации Кавказского района Краснодарского края № от 08.02.2002 года были утверждены протоколы общих собраний жителей домов 

<

адрес>, имеющих гаражи в районе общежитии, о создании кооперативов (л.д.6).

На основании протокола общего собрания жильцов домов № был создан гаражный кооператив по оформлению документов на гаражи, построенные в районе общежития (л.д. 8).

На основании Протокола № 1 собрания жителей микрорайона ст. Темижбекской о самовольно построенных гаражах от 08.02.2001 года, на котором присутствовало 65 человек, было установлено, что всем жильцам микрорайона, имеющим гаражи подать в срок до 8 марта 2001 года в сельскую администрацию заявления на выделение земельных участков под гаражи. В случае не подачи заявления в указанный срок применить штрафные санкции (л.д. 7).

На основании постановления главы администрации Кавказского района Краснодарского края от 25.06.2002 года № 1094 разрешено управлению архитектуры и градостроительства оформить техническую документацию на строения, построенные без разрешения в ст. Темижбекской по ул. Расшеватская (район общежития) на гараж размером 4,13*6,00 ФИО1 на земельном участке площадью 24,8 м2, на землях Темижбекской сельской администрации (л.д. 31).

Управлением Архитектуры и градостроительства Кавказского района Краснодарского края истцу ФИО1 был выдан градостроительный паспорт от 25.06.2002 на застройку земельного участка выданного индивидуальному застройщику в 

<

адрес> (л.д. 9-11)

Согласно представленного технического паспорта нежилого строения - гараж №, 2002 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> Лит «Г», число этажей – 1, имеет общую площадь 21.6 кв.м. (л.д.12-29).

На основании постановления Администрации Темижбекского сельского поселения Кавказского района № 17 от 08.02.2017 года «О присвоении адресного номера гаражу, расположенного по адресу: 

<

адрес> гаражу, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>, гараж № (л.д. 30).

Согласно градостроительного заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» Администрации МО Кавказский район Краснодарского края гараж №, общей площадью 18,7 кв.м. литер Г расположенный по адресу: 

<

адрес>

- соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Темижбекского сельского поселения Кавказского района, утвержденным решением Совета Темижбекского сельского поселения Кавказского района очередной 52 сессии от 26 июля 2013 г. №1 (в редакции решения Совета муниципального образования Кавказский район от 30 ноября 2016 года №375 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений муниципального образования Кавказский район»);

- согласно генеральному плану Темижбекского сельского поселения, утвержденному решением очередной 19-й сессии Совета Темижбекского сельского поселения Кавказского района от 21.01.2011 г. №2 расположен на территории существующих межмагистральных улиц, что не соответствует генеральному плану, однако, учитывая год постройки (2002 г.) и ранее полученные на гараж документы (Постановление главы администрации Кавказского района Краснодарского края от 25.06.2002 г. №1094 «Об оформлении технической документации на строения, построенные без разрешения по ул. Расшеватская (район общежития) в ст. Темижбекской ФИО1) и местоположение гаража литер «Г» в комплексе с гаражами других владельцев (в том числе и оформленных в собственность) возможно оставление на месте существующего гаража;

- соответствует требованиям СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и Нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденным Приказом Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16 апреля 2015 года, № 78 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края»; 

- соответствует строительным нормам и правилам; не затрагивает и не нарушает права жильцов близлежащих жилых домов, однако затрагивает права и интересы муниципального образования Кавказский район в части использования земель, собственность на которые не разграничена. Дальнейшая эксплуатация рассматриваемого объекта возможна при условии последующего оформления земельного участка для эксплуатации гаража в установленном законом порядке (л.д. 39-41).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Суд оценивает на основании ч.3 ст.67 ГПК РФ указанные выше доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности исходя из требований о допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК ПФ, и приходит к выводу, что они добыты в соответствие с законом, являются допустимыми и достоверными, ставить их под сомнение у суда оснований нет, они могут быть положены в основу решения суда. 

На основании постановления Администрации Темижбекского сельского поселения Кавказского района от 08.02.2017 года № 17 «О присвоении адресного номера гаражу, расположенного по адресу: 

<

адрес> гаражу, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>, гараж № (л.д. 30).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 произвел строительство гаража и был построен капитальный гараж площадью 21,6 кв.м более 16-ти лет назад, на тот момент он имел разрешительные документы на строительство, что подтверждается постановлением главы администрации Кавказского района Краснодарского края от 25.06.2002 года № 1094 разрешено управлению архитектуры и градостроительства оформить техническую документацию на строения, построенные без разрешения 

<

адрес> (район общежития) на гараж размером 4,13*6,00 ФИО1 на земельном участке площадью 24,8 м2, на землях Темижбекской сельской администрации (л.д. 31).

Согласно градостроительного заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» Администрации МО Кавказский район Краснодарского края гараж №, общей площадью 18,7 кв.м. литер Г расположенный по адресу: 

<

адрес>

- соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Темижбекского сельского поселения Кавказского района, утвержденным решением Совета Темижбекского сельского поселения Кавказского района очередной 52 сессии от 26 июля 2013 г. №1 (в редакции решения Совета муниципального образования Кавказский район от 30 ноября 2016 года №375 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений муниципального образования Кавказский район»);

- согласно генеральному плану Темижбекского сельского поселения, утвержденному решением очередной 19-й сессии Совета Темижбекского сельского поселения Кавказского района от 21.01.2011 г. №2 расположен на территории существующих межмагистральных улиц, что не соответствует генеральному плану, однако, учитывая год постройки (2002 г.) и ранее полученные на гараж документы (Постановление главы администрации Кавказского района Краснодарского края от 25.06.2002 г. №1094 «Об оформлении технической документации на строения, построенные без разрешения по ул. Расшеватская (район общежития) в ст. Темижбекской ФИО1) и местоположение гаража литер «Г» в комплексе с гаражами других владельцев (в том числе и оформленных в собственность) возможно оставление на месте существующего гаража;

- соответствует требованиям СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и Нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденным Приказом Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16 апреля 2015 года, № 78 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края»; 

- соответствует строительным нормам и правилам; не затрагивает и не нарушает права жильцов близлежащих жилых домов, однако затрагивает права и интересы муниципального образования Кавказский район в части использования земель, собственность на которые не разграничена. Дальнейшая эксплуатация рассматриваемого объекта возможна при условии последующего оформления земельного участка для эксплуатации гаража в установленном законом порядке (л.д. 39-41).

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, суд приходит к выводу, что объектом недвижимости - гаражом № расположенным по адресу: 

<

адрес> истец ФИО1 владеет открыто и добросовестно, как собственным, более 16 лет, он следит за его техническим состоянием, содержит его, оплачивает необходимые платежи и в данном случае имеет место наличие приобретательной давности в соответствие со ст.234 ГК РФ. Никаких притязаний на указанный объект недвижимости ответчик - Администрация МО Кавказский район не имеет и кроме того согласно представленного отзыва это подтвердила и сообщила суду, что после признания за истцом права собственности на объект недвижимости - гараж, будет решен вопрос о закреплении за ним права на земельный участок, на котором он находится. 3-е лицо Администрация Темижбекского сельского поселения Кавказского района также притязаний на данный объект недвижимости не имеет и не возражает против удовлетворения иска ФИО1 и признания за ним права собственности на гараж, о чем представлено письменное подтверждение. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить и за истцом ФИО1 в соответствие со ст.ст.218, 234 ГК РФ признать право собственности на объект недвижимого имущества по праву приобретательной давности:

- гараж №, 2002 года постройки, число этажей – 1, Лит «Г», общей площадью 21,6 кв.м., стены кирпичные, инвентарный номер объекта недвижимости №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и данное право подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю (ч.1 ст234 ГК РФ). 

Следует обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, 2002 года постройки, число этажей – 1, Лит «Г», общей площадью 21,6 кв.м., стены кирпичные, инвентарный номер объекта недвижимости №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, 

<

данные изъяты> зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования (с учетом изменения) ФИО1 к Администрации МО Кавказский район, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управление архитектуры и градостроительства МО Кавказский район, Администрация Темижбекского сельского поселения Кавказского района о признании права собственности на гараж удовлетворить.

1. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из: 

Гаража №, 2002 года постройки, число этажей – 1, Лит «Г», общей площадью 21,6 кв.м., стены кирпичные, инвентарный номер объекта недвижимости №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - в силу приобретательной давности.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества – гараж № 2002 года постройки, число этажей – 1, Лит «Г», общей площадью 21,6 кв.м., стены кирпичные, инвентарный номер объекта недвижимости № расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, 

<

данные изъяты>., зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО1 в Управлении Росреестра по КК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавказский районный суд Краснодарского края.

Судья Кавказского районного суда

Краснодарского края: О.Е.Волошина

Мотивированное решение 

Изготовлено 01.06.2017г.