Дело № 2-303/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017г. п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Николаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Юзва ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 4 000 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от 22.04.2014 г. истец приобрел у ответчика вышеуказанный жилой дом. Договор купли-продажи жилого дома от 22.04.2014 года содержит все характеристики проданного объекта недвижимости. Данный дом принадлежал ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.2013г. Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, уплатив цену за жилой дом в сумме 50 000 руб. ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество. Заключенный сторонами договор купли-продажи жилого дома от 22.04.2014 года имеет силу передаточного акта, и подтверждает, что жилой дом передан покупателю. В связи с подготовкой иска в суд истец понес судебные издержки в сумме 4000 руб. Факт понесенных издержек в сумме 4000 руб. подтверждает договор на оказание услуг от 20.04.2017 г., акт приема-передачи услуг от 02.05.2017 г., квитанция к приходному кассовому ордеру от 02.05.2017 г., в связи с чем истец обратился в суд, с заявленными требованиями. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайства об отложении дела в суд не заявлял.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действующей на момент принятия решения суда, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относил вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации (абз. 6 п. 1 ст. 17).

Из положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Из положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) следует, что При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 22.04.2014 г. ФИО2 продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 50 000 рублей. 

Пунктом 12 Договора купли-продажи установлено, что покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края. 

Из содержания предварительного договора от 27.05.2011 г., составленного ФИО2 и ФИО1 следует, что ФИО2 получил от ФИО1 деньги в сумме 50 000 руб., за проданный дом по 

<

адрес>, стоимостью 50 000 руб. Данный факт подтверждается содержанием предварительного договора от 27.05.2011 г. о приобретении ФИО1 жилого дома у ФИО2 по 

<

адрес>, стоимостью 50 000 руб. и передачей денег в сумме 50 000 руб. ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРПН на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, оформлено право собственности за ФИО2 

Продавец ФИО2 в доме по вышеуказанному адресу не проживает, на контакт с покупателем не идет, в связи с чем в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Установленные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО2; копией договора купли-продажи жилого дома от 22.04.2014 г.; копией предварительного договора от 27.05.2011 г.; копией кадастрового паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес>; выпиской из ЕГРПН, копией паспорта истца.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.04.2014г. 

Статьей 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, расходы на производство осмотра на месте, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату экспертизы) осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда, истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 4000 рублей, считая их разумными, так как они подтверждаются договором возмездного оказания услуг от 20.04.2017 г., актом приема-передачи услуг по договору от 20.04.2017 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 02.05.2017 г. на сумму 4000 руб. 

В связи с удовлетворением заявленных требований суд взыскивает в пользу истца и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 26,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от Юзва ФИО8 к ФИО1 ФИО9 на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2014 года.

Взыскать с Юзва ФИО10 в пользу ФИО1 ФИО11 судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего 4300 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: